葬儀が終わり、四十九日の法要が過ぎたころ。「そういえば、実家どうしよう…」と、ふと重くなる瞬間が訪れます。まだ親の荷物がそのまま残っていて、手をつけられない。兄弟に連絡しようと思いつつ、何から話せばいいか分からない。年末の帰省で久しぶりに実家の前に立ったとき、雑草が伸びているのを見て胸が痛くなった、という方もいらっしゃいます。
加須市内の持ち家で暮らしていた親を看取った後、実家という「大きな宿題」が残ることは珍しくありません。加須市は高齢化率31.5%、3.3人に1人が65歳以上という地域です。それだけ多くのご家族が、同じ悩みを抱えています。
この記事では、親を亡くした後の実家について「1年以内に動いておくべき5つのこと」を、季節ごとのタイミングも意識しながらお伝えします。株式会社ホープシードは加須市で介護・建設・不動産を一体で手がけている会社です。介護の現場で親御さんのご自宅に関わり続けてきた経験から、ご家族が本当に必要としている情報をお届けできればと思います。
📋 この記事でわかること
- 実家の相続・空き家問題で「1年以内」が重要な理由
- 春〜冬の季節ごとに動くべき具体的なステップ
- 売却・建替え・解体、それぞれの判断基準の考え方
- 介護から実家じまいまで、加須市でワンストップ相談できる方法
こんな方におすすめ
- ✅ 加須市内の実家を相続したが、どう判断すればいいか分からない方
- ✅ 兄弟間で実家の売却・解体・建替えの話し合いが進んでいない方
- ✅ 空き家のまま放置するリスクが不安な方
- ✅ 親の介護でお世話になった加須市内の業者に、そのまま実家の相談をしたい方
- ✅ 相続税・固定資産税・空き家対策について基礎から知りたい方
なぜ「1年以内」に動く必要があるのか
「少し落ち着いてから考えよう」と思っているうちに、1年・2年があっという間に過ぎてしまう。これは実家の問題でよくあることです。ただ、放置するほどいくつかのリスクが積み重なっていきます。
まず相続登記の義務化。2024年4月から、相続によって取得した不動産は3年以内に登記申請することが義務付けられました（正当な理由なく怠ると10万円以下の過料）。これは加須市内の実家も例外ではありません。
次に固定資産税の問題。建物が建っている限り、固定資産税の「住宅用地の特例」が適用され、土地の税額が最大6分の1に軽減されます。しかし、建物が「特定空き家」に指定されると、この特例が外れて税額が大幅に上がる可能性があります。
そして、空き家は管理コストがじわじわかかるという現実。草むしり、雨樋の補修、害虫対策、不法投棄の撤去…。誰も住んでいない家は思った以上に手がかかります。
だからこそ、喪失の悲しみの中であっても、1年以内に「方向性だけでも決める」という行動が、後々の負担を大きく減らすことにつながります。
春（3〜5月）：まずは兄弟で「現状確認」の場をつくる
四十九日・一周忌が春に重なるご家族も多く、この時期は自然と兄弟が集まりやすい季節です。桜が散り始めたころ、実家に集まってお茶を飲みながら「実家のこと、そろそろ話さないとね」と切り出す——その場が、実は一番大切な第一歩です。
この時期にやっておきたいのは、次の2点です。
実家に関するSTEP 1
不動産の名義・ローン残債・固定資産税の確認
市役所で名寄帳（なよせちょう）を取り寄せると、故人が持っていた不動産の一覧が確認できます。加須市の場合は加須市役所の資産税課が窓口です。固定資産税の納税通知書が手元にあれば、課税評価額もすぐ確認できます。
⚠️ ローン（抵当権）が残っている場合は金融機関への連絡も必要です。見落としがちなポイントなので早めに確認を。
実家に関するSTEP 2
建物の状態を目視チェックする
雨漏りの跡、床の沈み、外壁のひび割れ、シロアリ被害の有無——築年数が古い加須市内の戸建ては、見えないところで傷んでいることがあります。この段階では業者に依頼しなくてもよいので、兄弟で一緒に歩きながら写真を撮っておくことをお勧めします。
⚠️ 「見た目は大丈夫そう」でも、築40〜50年の木造住宅は耐震基準を満たしていないケースが多くあります。建替え・解体の検討材料になるため記録を残しておきましょう。
梅雨〜夏（6〜8月）：専門家に「何ができるか」を相談する
方向性の糸口がつかめたら、次は専門家への相談です。実家の問題は「売却」「建替え」「解体」「賃貸活用」など複数の選択肢があり、どれが正解かは家族の状況によって全く違います。だからこそ、1社だけでなく複数の観点から話を聞くことが大切です。
ただ現実には、「不動産屋に行けば売却の話しか出ない」「工務店に相談すれば建替えを勧められる」という構造的な偏りがあります。ひとつの窓口で「売る・建てる・解体する」を中立的に比較検討できる相手を選ぶことが、後悔しない判断への近道です。
🏠 一般的なケース（業者をバラバラに探す場合）
- 不動産屋・工務店・解体業者・司法書士をそれぞれ別々に探す手間がかかる
- 各業者の「得意な提案」に引っ張られてしまうリスクがある
- 連絡先が散乱し、情報の整理だけで疲弊してしまうことも
⭐ ホープシードにご相談いただく場合
- 建設業許可（埼玉県知事(般-29)第71135号）と宅地建物取引業免許（埼玉県知事(1)第23447号）の両方を保有しており、建替え・リフォーム・不動産仲介まで一社で対応可能
- 親御さんの介護でお世話になっていた場合は、自宅の状態をすでに把握しているため、ゼロからの説明が不要
- 相続後の実家問題まで含めたライフサイクル全体を同じ窓口で相談できる
「親が介護を必要とするようになってから、実家のバリアフリー改修でお付き合いが始まるご家族がほとんどです。その後、看取りを終えた後の実家のご相談をいただくことも増えました。ずっと関わってきた家だから、建物の状態も家族の背景も分かっています。だからこそ、中立な立場でご提案できると思っています。」
伊澤 雄馬（株式会社ホープシード 代表取締役）
✓ ここまでのポイント
- 相続登記の義務化（3年以内）と空き家リスクを踏まえ、1年以内に方向性を決めることが重要
- 春に兄弟で現状確認、夏に専門家相談という流れが実践しやすい
- 業者をバラバラに探すより、建設・不動産をまとめて相談できる窓口を早めに確保することが得策
秋（9〜11月）：「売る・建てる・解体する」の判断基準を整理する
暑さが落ち着き、気持ちも少し整理されてくる秋。この時期は、実家の「今後」を具体的に決める好機です。年内に方向性を固めておくと、翌年の動きが格段にスムーズになります。
判断の軸は大きく3つに分かれます。
チェックポイント①：誰かが住む予定があるか
子世代（50〜60代）が加須市近辺に住んでいて、自分たちが移り住む選択肢がある場合は、建替えやフルリフォームが視野に入ります。築年数が古く耐震基準を満たしていない場合、リフォームより建替えの方がコスト効率が良いケースも多くあります。
✅ ホープシード：新築・注文住宅（平屋・二世帯住宅含む）から大規模リフォームまで自社施工で対応。長期優良住宅・耐震等級3の設計基準に準じた施工実績があります。
チェックポイント②：売却で相続の公平分配を図れるか
兄弟間で「誰が実家を引き継ぐか」でもめやすい場合、売却して現金で分ける選択肢が公平です。加須市内の不動産市場は東京都心ほど活況ではありませんが、需要がないわけではありません。立地・建物状態によって査定価格は大きく変わるため、まずは査定を受けることから始めましょう。
✅ ホープシード：宅地建物取引業免許を保有しており、不動産仲介（売却）について相談可能です。まずはお気軽にお問合せください。
チェックポイント③：老朽化が進んでいる場合は解体も選択肢
建物の状態が悪く、活用もリフォームも現実的でない場合は、解体して更地にする選択肢があります。更地にすれば管理の手間は大幅に減り、売却しやすくなることもあります。ただし先述の通り、固定資産税の住宅用地特例が外れる点は注意が必要です。解体タイミングと売却・活用の検討を並行して進めることが重要です。
✅ ホープシード：解体工事も含めて対応可能。建替えか解体かの比較も含めてご相談いただけます。
「クロスワードや麻雀など頭を使ったゲームが盛り沢山。一人暮らしの私にとっては憩いの場」
リハスタジオプラス ご利用者様
「公園の季節の花を見に行く事ができ、日課だった散歩ができるのは嬉しい」
リハスタジオプラス ご利用者様
ご利用者様のこうした声を聞くたびに、「住み慣れた地域で日常を続けること」がどれほど大切かを実感します。実家を手放すときも、「この場所に関わった思い出」を大切にしながら判断していただきたいと私たちは思っています。
年末〜冬（12〜2月）：手続きを進め、翌年に向けた体制をつくる
一年の締めくくりとなる年末年始、兄弟が再び集まるタイミングがあれば、秋に固めた方向性を確認し合う場にしてみてください。「来年こそ動こう」と言い続けて3年が経ってしまった、というご家族が実際に多くいます。
この時期に意識しておきたいポイントは次の通りです。
実家に関するSTEP 3
相続登記・司法書士への依頼を進める
相続登記は司法書士に依頼するのが一般的です。不動産の名義変更が終わらないと、売却・建替えのいずれの手続きも進みません。年末年始をはさむと事務所の休業期間が長くなるため、12月中に連絡だけでも入れておくのがおすすめです。
⚠️ 相続人が複数いる場合、全員の印鑑証明書・戸籍謄本が必要になります。海外在住の兄弟がいる場合は特に早めの準備を。
実家に関するSTEP 4
固定資産税の納付・管理コストを整理する
固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税されます。相続手続き中であっても支払い義務は生じるため、誰が立て替えるかを兄弟間で決めておくとトラブルを防げます。
⚠️ 空き家の光熱費・水道・保険・草刈り費用なども含めて年間コストを試算しておくと、「売却した方が得か」「維持した方が得か」の判断がしやすくなります。
実家に関するSTEP 5
来年の動きを「誰が・いつまでに・何をするか」で決める
最後はシンプルに、行動計画を書き出すことです。「○○までに業者に相談する」「△△までに司法書士に連絡する」という担当と期限を決めるだけで、実家問題は動き始めます。一人で抱え込まず、信頼できる業者に早めに相談の予約を入れることも立派な「行動」です。
⚠️ 「来年になったら」「落ち着いたら」は禁物。空き家は放置するほど劣化が進み、売却価格にも影響します。思い立ったタイミングがベストタイミングです。
まとめ：加須の実家問題、一人で悩まずにご相談ください
親が亡くなった後の実家は、感情的にも手続き的にも「重い課題」です。それでも1年以内に動いておくことで、税金・管理コスト・兄弟間のトラブルを最小限に抑えることができます。
ホープシードは加須市で介護（デイサービス2拠点）・建設（新築・リフォーム・解体）・不動産（宅地建物取引業免許保有）を一体で手がけています。親御さんの介護でご縁をいただいたご家族が、実家の問題でも同じ窓口に相談できる体制をつくっています。
「まだ方向性も決まっていないんですが…」という段階でも大丈夫です。まずは現状をお聞かせください。加須市の地域事情を知る私たちが、一緒に考えます。
📞 お電話でのご相談：0480-53-7143（月〜土 8:30〜18:00 / 祝日 9:00〜18:00）
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