結論から申し上げます。親の実家（空き家）の売却は、早めに動くほど選択肢が広く、手元に残る金額も大きくなります。そして今は、上手に活用すれば大きな節税効果を生む制度が整っています。
「親が亡くなってから、実家をどうするか兄弟で話し合えていない」「介護が終わって一息ついたら、もう3年が経っていた」――加須市内でこうした声を、私たちはほんとうに多く耳にします。思い出のたくさん詰まった家だからこそ、なかなか「売る」という言葉を口に出せない。その気持ちは、私たちも深く共感します。
でも、放置すると固定資産税の負担は続き、建物は傷み、将来の売却価格はじわじわと下がっていきます。だからこそ、「いつか決めよう」ではなく、「まず情報を整理しよう」という一歩が大切です。この記事では、加須市の空き家売却で知っておきたい制度・手順・相談先を、丁寧にお伝えします。
📋 この記事でわかること
- 空き家売却で活用できる税制特例・補助制度の概要
- 加須市の空き家売却の基本的な流れと注意点
- 売却・解体・建替えを判断するときのチェックポイント
- 介護→看取り→相続後の実家まで一括相談できるホープシードの対応内容
こんな方におすすめ
- ✅ 加須市内に親の実家（空き家）があり、売却・解体・建替えを検討している方
- ✅ 相続から時間が経ち、「このまま放置でいいのか」と不安になっている方
- ✅ 空き家売却の税制特例や補助金について知りたい方
- ✅ 介護期間中から関わってくれた信頼できる業者に、そのまま不動産相談もしたい方
- ✅ 兄弟間で実家の活用方針がまとまらず、客観的なアドバイスが欲しい方
加須市の空き家問題――「そのままにしておく」が一番のリスク
加須市の高齢化率は31.5%。3.3人に1人が65歳以上という現状の中で、持ち家比率の高い加須市では、空き家になる戸建てが年々増え続けています。
空き家を放置したときのリスクは、思いのほか深刻です。
- 建物の劣化・雨漏り・シロアリ被害が進行し、売却時の査定額が大幅に下がる
- 「特定空家」に指定されると固定資産税の住宅用地特例（最大1/6軽減）が外れ、税負担が一気に重くなる
- 管理不足による近隣トラブル（草木・害虫・防犯）
- 相続登記の義務化（2024年4月施行）により、放置し続けると過料の対象になる可能性
「思い出の家だから」という気持ちは大切にしながら、同時に「家族全員が負担を抱え続けない形」を選んでほしい――これが私たちの願いです。
売却前に必ず知っておきたい「3,000万円特別控除」と補助制度
空き家売却で最も重要な制度が、「被相続人の居住用財産（空き家）にかかる譲渡所得の特別控除」（いわゆる空き家の3,000万円特別控除）です。
空き家の3,000万円特別控除 STEP 1
制度の概要を確認する
亡くなった親が住んでいた一戸建て住宅（マンション不可）を相続し、一定の要件を満たして売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。大きな節税効果があります。2027年12月31日まで適用期間が延長されています。
⚠️ 相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することが要件です。「いつか売ろう」と先延ばしにしていると、この特例が使えなくなります。
空き家の3,000万円特別控除 STEP 2
主な要件を確認する
①昭和56年5月31日以前に建築された建物（旧耐震基準）であること、②相続時から売却まで、事業・貸付・居住の用に供されていないこと、③売却金額が1億円以下であること、④耐震リフォームを行って売却、または更地にして売却すること、などが主な要件です。
⚠️ 2024年1月以降は、相続人が3人以上いる場合、控除額が1人あたり2,000万円に変更されています。兄弟の人数によって変わるため、必ず税理士や専門家に確認してください。
空き家の3,000万円特別控除 STEP 3
売却・申請の流れを整理する
①相続登記（義務化済み）→ ②不動産会社による査定・媒介契約 → ③必要に応じて耐震リフォームまたは解体 → ④売買契約・引き渡し → ⑤翌年の確定申告で特別控除を申請、という流れになります。
⚠️ 不動産会社との媒介契約から売却完了まで、3〜6か月程度かかることが多いです。特例の期限から逆算して早めに動き始めることをお勧めします。
加須市の空き家関連補助制度も確認を
加須市でも、空き家の除却（解体）や活用に関する補助制度が設けられている場合があります。制度の内容・要件は年度ごとに変わるため、加須市役所の担当窓口（都市計画課など）に直接確認することをお勧めします。解体費用の一部補助が受けられるケースもあるため、「更地にしてから売却」を検討している場合は特に確認しておきましょう。
✓ ここまでのポイント
- 空き家を放置すると税負担増・建物劣化・法的リスクがじわじわと積み重なる
- 「空き家の3,000万円特別控除」は相続から3年以内に売却することが要件。早めの行動が肝心
- 加須市独自の解体補助制度も年度ごとに設けられる場合があるため、市役所への確認も忘れずに
売却・解体・建替え ― 実家をどうするか判断するチェックポイント
「とりあえず売ればいい」とは一概に言えません。建物の状態・立地・相続人の人数・今後の活用意向によって、最善の選択肢は変わります。以下のチェックポイントを参考にしてください。
チェックポイント①：建物の状態と築年数
築年数が古く（特に昭和56年以前）、老朽化が進んでいる場合は、そのまま売るよりも解体して更地で売却するほうが買い手がつきやすいケースがあります。一方、比較的状態が良ければ、リフォームして売却（リフォーム渡し）という選択肢もあります。
✅ 株式会社ホープシード：建設業許可（埼玉県知事(般-29)第71135号）を保有し、解体から新築・リフォームまで対応可能。建物の状態診断から最適な方向性をご提案します。
チェックポイント②：相続登記は完了しているか
2024年4月から相続登記が義務化されました。売却するためには、まず名義を相続人に移す登記が必要です。登記が完了していない場合は、司法書士への依頼が必要になります。
✅ 株式会社ホープシード：宅地建物取引業許可（埼玉県知事(1)第23447号）を保有。相続後の売却に向けた手続きの流れについて、信頼できる専門家をご紹介しながらトータルでサポートします。
チェックポイント③：兄弟間で売却方針は合意できているか
共有名義の場合、全員の同意がなければ売却できません。「売る・貸す・建て替える」のどれを選ぶかを、相続人全員で早めに話し合っておくことが重要です。
✅ 株式会社ホープシード：「売却か建替えか、何から始めればいいか分からない」という段階からのご相談を歓迎しています。結論を急がず、ご家族の状況を整理するところからご一緒します。
「親の介護を看取った後、誰も住まなくなった実家をどうするか、兄弟でなかなか話し合えませんでした。介護中からお世話になっていたホープシードさんに相談したら、売却か建替えかの判断軸を丁寧に整理してもらえて、ようやく家族で前を向いて話し合えるようになりました。」
加須市在住・60代女性（ご利用者様のご家族）
介護中から関わってきた業者だからできる「その後」のサポート
ホープシードが他の不動産会社と大きく違う点は、親御さんの介護期間中からご家族と関わっているという点です。
「介護リフォームで初めてお会いしたご家族が、数年後に『実家をどうしよう』とご相談に来てくださることがあります。その経緯を知っているからこそ、『この家にはこういう思い出がある』『ご家族にとってどんな意味を持つ場所か』を理解した上でお話しできる。それが私たちの強みだと思っています。」
伊澤 雄馬（株式会社ホープシード 代表取締役）
たとえば、こんな流れでサポートが可能です。
- 🏠 介護期間中：リハスタジオ（花咲・プラス）への通所 ＋ 自宅のバリアフリー改修（手すり・段差解消・浴室改修）
- 🏠 看取り後・相続直後：建物の状態確認・解体または売却の方針整理・相続登記サポート（司法書士紹介）
- 🏠 売却・建替え決定後：宅地建物取引業免許による不動産売却仲介 ／ 建設業による新築・建替え・解体対応
介護事業者として加須市の地域密着型通所介護事業者に登録し（リハスタジオ花咲 事業所番号1173800945 ／ リハスタジオプラス 事業所番号1173801133）、デイサービスから建設・不動産まで一気通貫で対応できる会社は、加須市内では非常に稀な存在です。
「クロスワードや麻雀など頭を使ったゲームが盛り沢山。一人暮らしの私にとっては憩いの場」
リハスタジオプラス ご利用者様
親御さんが元気にデイサービスに通ってくれていたその施設が、実家の「その後」まで相談できる窓口になる。「窓口がバラバラで疲れた」というご家族の声に応えたくて、私たちはこの体制を作ってきました。
まとめ ― 思い出の家を「最善の形で」手放すために
加須市の空き家売却で大切なのは、次の3点です。
- ①早めに動く：3,000万円特別控除は相続から3年以内が要件。建物の劣化も時間とともに進みます。
- ②制度を使い切る：税制特例・市の補助制度・解体費助成など、知らないと損する仕組みが複数あります。
- ③信頼できる窓口を一本化する：売却・解体・建替えのいずれの判断も、建物の実態と家族の状況を知っている業者に相談するのが一番の近道です。
「あの家をどうするか、まだ決められていない」という段階でも、まずお声がけください。答えを急ぐ必要はありません。ただ、情報を整理するだけでも、家族の気持ちがずいぶん楽になることがあります。
株式会社ホープシードは、加須市を中心に介護・建設・不動産のワンストップ対応ができる地域密着型の会社です。宅地建物取引業許可（埼玉県知事(1)第23447号）・建設業許可（埼玉県知事(般-29)第71135号）の両方を保有し、実家の「その後」を最後まで一緒に考えます。
お電話・メールフォームどちらでもお気軽にどうぞ。初回のご相談は無料です。
📞 お電話はこちら：0480-53-7143（受付時間：月〜土 8:30〜18:00 ／ 祝日 9:00〜18:00）
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