「親が施設に入ることになって、実家が空き家になってしまった。このまま売りに出しても、築40年以上の古い家なんて買い手がつくのだろうか……」
埼玉県加須市でも、こういったご相談が増えています。親御さんが「家にいたい」と言い続けた末に、どうしても在宅での生活が難しくなったとき。あるいは、ご両親が相次いでお亡くなりになり、誰も住まなくなった実家をどうするか、兄弟姉妹で話し合いが始まったとき。「売るにしても、このままでは値段がつかないのでは」という不安は、とても自然な感覚だと思います。
今回は、「築古でも売れる家にする」ための売却前リノベーション――その費用対効果と、加須市・埼玉県北エリアならではの事情を踏まえた現実的な考え方をお伝えします。私たち株式会社ホープシードは、介護事業・建設・不動産をワンストップで手がけているからこそ、「実家の終活」を一気通貫で見渡せる立場にあります。ぜひ参考にしてください。
📋 この記事でわかること
- 売却前リノベーションが「費用対効果あり」になるケース・ならないケースの見分け方
- 加須市周辺の中古住宅市場と築古物件に求められるポイント
- 「親が自宅で暮らし続けたい」という想いと売却準備をどう両立するか
- 介護×建設×不動産のワンストップ相談がなぜ実家問題に強いのか
こんな方におすすめ
- ✅ 加須市・埼玉県北エリアで親の実家（築古戸建て）の売却を検討している方
- ✅ リノベーションに費用をかけるべきか、現状のまま売るべきか判断できずにいる方
- ✅ 「親が自宅を離れたくない」という状況と、将来の実家処分を同時に考えたい方
- ✅ 兄弟間で実家の扱いについて話し合いを始めたばかりの方
- ✅ 退院後の在宅復帰と、その後の実家の行く末まで見通しを持ちたいご家族
「このまま売れますか？」――加須市の築古戸建てのリアル
加須市は埼玉県北東部に位置し、人口約112,000人、高齢化率は31.5%と全国平均を大きく上回るエリアです。3.3人に1人が65歳以上という現実の中で、持ち家・戸建て住宅が中心の住宅構造ゆえに、「誰も住まなくなった実家」の問題は、決して他人事ではありません。
よくいただく質問が「築40〜50年の家でも売れますか？」というものです。結論から言えば、条件次第では売れます。ただし、何もしなければ価格が極端に下がるか、長期間売れ残るリスクが高いのも事実です。
加須市周辺の買い手の多くは、車社会ならではのライフスタイルに慣れた子育て世帯や、地元で土地を求める方々です。築古物件への需要は「土地値＋建物の状態」で大きく変わります。建物が老朽化していても、耐震性・雨漏り・シロアリ・水回りの状態が良好であれば、買い手の安心感は格段に上がります。逆に、これらに不安があると値引き交渉の材料にされたり、銀行の住宅ローン審査が通りにくくなったりすることもあります。
中古住宅を買ってリノベーションするメリットとデメリットでも詳しく触れていますが、買い手側の視点から見ると「手を入れやすい状態かどうか」が、購買意欲に直結します。売り手であるご家族がこの視点を持っておくことが、スムーズな売却への第一歩です。
売却前リノベーション、「やるべき工事」と「やりすぎ注意の工事」
売却前のリノベーションは、「費用をかければかけるほど高く売れる」わけではありません。投じた費用が売却価格に上乗せされるかどうかは、工事の種類とエリアの相場によって大きく異なります。私たちがご相談を受ける中で感じる、加須市周辺の肌感覚もお伝えします。
費用対効果が出やすい工事 STEP 1
耐震補強・雨漏り補修・シロアリ対策（インスペクション対応）
買い手が最も不安視するのは「見えないリスク」です。耐震診断を受けて補強工事を行い、インスペクション（住宅診断）の結果を開示できる状態にすることで、売却価格の下落を防ぎ、ローン審査も通りやすくなります。費用は内容によりますが、耐震補強は補助金を活用できる場合もあります。
⚠️ この工事を省くと、売買契約後に瑕疵として問題になるリスクがあります。見えないところの補修こそ、専門家に診てもらうことが重要です。
費用対効果が出やすい工事 STEP 2
水回りの部分リフォーム（キッチン・トイレ・浴室の清掃・修繕）
フルリフォームは不要でも、水回りの清潔感は内覧時の第一印象を左右します。古い設備でも、汚れや臭いがない状態に整えるだけで印象は大きく変わります。必要に応じてトイレ便器や洗面台の交換など、ピンポイントの部分リフォームが効果的です。
⚠️ 設備の全交換は費用がかさむ割に、買い手が自分好みにリフォームしたいと考えるケースも多く、過剰投資になりがちです。
やりすぎ注意の工事 STEP 3
内装の全面張替え・オシャレなデザインリノベーション
壁紙を全部張り替えたり、フローリングを高級材にしたりするリノベーションは、売り手の満足感は高いですが、買い手の好みと合わなければ費用を回収できません。特に「どうせ自分でリノベしたい」という買い手が多いエリアでは、むしろ現状のまま価格を下げた方が早期売却につながることもあります。
⚠️ デザイン系リノベーションへの投資は、エリアの相場・買い手層をよく見極めてから判断することを強くお勧めします。
リノベーション会社の選び方｜地元工務店と大手ハウスメーカーの違いにもあるとおり、売却前リノベーションこそ、地域の相場感を熟知した地元工務店に相談することが大切です。大手では採算が合わない小規模・部分的な工事にも、私たちは本業として対応しています。
✓ ここまでのポイント
- 加須市の築古戸建ては「耐震・雨漏り・水回りの状態」が売却価格を左右する
- 売却前リノベーションは「安心を証明する工事」に絞るのが費用対効果の鉄則
- デザイン系の全面改装は過剰投資になりやすく、地域の買い手層に合わせた判断が必要
「耐震か、水回りか、それとも現状のまま売るべきか」――どこから手をつければいいか、判断の軸が見えないまま時間だけが過ぎていませんか。介護保険住宅改修費の活用可否や、加須市周辺の売却相場を踏まえた工事の優先順位を、建設・介護・不動産を一体で持つ私たちに確認していただけます。お問い合わせフォームからのご連絡も受け付けています。
「親がまだ家にいたい」――売却準備と在宅継続は、実は矛盾しない
ここで少し立ち止まって、もう一つの現実をお伝えしたいと思います。
実家の売却を考え始めるご家族の中には、「まだ親が住んでいる」というケースも少なくありません。「施設には入りたくない。この家で死ぬまで暮らしたい」――親御さんのこの言葉を、どうか軽く聞き流さないでほしいのです。
私たち株式会社ホープシードが介護事業を手がけている理由の一つは、まさにここにあります。代表の伊澤幸子は業界経験21年の中で、「少子高齢化と孤独死をなくしたい」という強い想いを持ち、デイサービスと住宅改修をセットで提供してきました。
「『自宅で暮らし続けたい』という気持ちは、ご利用者様にとって譲れない一線です。その想いを支えながら、住まいの安全も一緒に整えていく――それが私たちの仕事だと思っています。介護の現場を知っているからこそ、どこに手すりが必要か、どの段差が転倒リスクになるかが、現場を見た瞬間にわかるんです。」
伊澤 幸子（株式会社ホープシード 代表取締役）
実際、私たちのデイサービス「リハスタジオ花咲」をご利用の方からは、こんな声をいただいています。
「機能訓練で元気になりました！運動による大切さを知れた」
花咲ご利用者様
デイサービスでリハビリを続けながら体力・機能を維持し、自宅の段差解消や手すり設置で住まいを整える。この組み合わせによって、「もう少し自宅で暮らせる時間」が延びていくのです。その間に、ご家族は将来の売却や活用について、焦らず準備を進められます。売却と在宅継続は、対立するものではなく、段階的に両立できるものです。
介護保険の住宅改修費「20万円枠」と売却前リノベーションを組み合わせる
「親がまだ住んでいる築古の家を、将来的に売りたい。でも今は安全に住めるように直したい」――このケースでは、介護保険の住宅改修費（上限20万円・自己負担1〜3割）を活用することで、費用を抑えながら住まいの安全を整えられます。
対象となる工事は、手すりの設置、段差の解消、滑り防止の床材変更、引き戸への取り替え、洋式トイレへの変更など。これらは、親御さんが安全に暮らすための改修でありながら、同時に売却時の「買い手への安心感」にもつながります。「バリアフリー対応済み」という実績は、高齢者を抱えるご家族からの需要を呼び込むポイントにもなり得ます。
ただし、介護保険住宅改修費の申請には、ケアマネージャーの関与と市町村への申請が必要です。加須市在住の方であれば、私たちがその手続きの流れもご説明できます。また、売却前のリノベーション補助金については埼玉県加須市のリノベーション補助金・助成金まとめ【2026年度最新情報】もあわせてご確認ください。
「介護リフォームは『使う人の動線』が命です。介護のプロとして現場を知っているからこそ、手すりの位置一つとっても、実際にそこで生活する方の身体状況に合わせた提案ができます。工務店として施工し、デイサービスで毎日その方を見ている。両方を持つ私たちだからこそできる仕事です。」
伊澤 幸子（株式会社ホープシード 代表取締役）
加須市の実家問題、ワンストップで相談できる体制とは
「実家をどうするか」という問題は、一つの窓口では解決できないことが多いのが現実です。介護のこと、家のこと、売却のこと――それぞれに専門家がいて、連絡先が散乱してしまうのは、遠距離介護中の50〜60代の方が最も頭を抱える部分です。
株式会社ホープシードは、加須市において介護事業（リハスタジオ花咲・リハスタジオプラス）・建設リフォーム事業・不動産事業（宅地建物取引業許可取得済み）を一体的に運営しています。「今は親が住んでいるが、将来的な売却も視野に入れて改修したい」「空き家になった実家の耐震状態を確認して、そのまま売却相談もしたい」――そういった複合的なご要望に、一つの窓口でお応えできる体制が整っています。
加須市は車社会型のエリアで、現地確認も含めて動きやすい環境です。平日の送迎対応はもちろん、土曜日も営業（8:30〜18:00）していますので、週末にしか動けない子世代の方もご相談いただきやすい体制を整えています。
まとめ――「売る前に何をするか」より「誰に相談するか」が大事
売却前リノベーションで大切なのは、「どんな工事をするか」よりも、「地域の実情を知る専門家に早めに相談すること」です。加須市の築古戸建ての現状、買い手が何を求めているか、介護保険を使えるタイミング、そして売却までのスケジュール感。これらを総合的に見渡せる伴走者がいるかどうかで、結果は大きく変わります。
「親が自宅で暮らし続けたい」という想いを大切にしながら、将来の実家の行く末も一緒に考えていく――それが、私たち株式会社ホープシードが目指すサポートのかたちです。まずは一度、気軽にお声がけください。
電話でのご相談は 0480-53-7288（月〜土 8:30〜18:00、祝日 9:00〜18:00）まで。
「親がまだ住んでいる」「空き家になったばかり」「兄弟で話し合いが始まったばかり」――どのタイミングでも、実家の現状を一度プロの目で確認しておくことが、後悔のない売却への近道です。介護・建設・不動産をワンストップで抱えるホープシードに、今の状況をそのままお伝えください。