結論：「介護中から関わってきた業者」に頼む不動産売却が、いちばん負担が少ない
親の介護を見届けた後、誰も住まなくなった実家の処遇を、はじめて会う不動産業者に一から説明するのは、想像以上に消耗します。
結論から言うと、介護中から親の家・家族の事情をすべて把握している業者に、そのまま不動産売却や建替えの相談を続けられる体制が、子世代にとってもっとも精神的・時間的コストが少ない選択肢です。
株式会社ホープシードは、加須市内でデイサービス2拠点（リハスタジオ花咲・リハスタジオプラス）を運営しながら、建設業許可と宅地建物取引業許可を同時に保有する、加須市内では数少ない「介護×建設×不動産」のハイブリッド型事業者です。親御さんが元気なうちからご縁をいただき、バリアフリー改修で自宅生活を延ばし、デイサービスで毎日を支え、そして看取りの後も実家の行く末まで一緒に考えられる——そんな関係を地域の中でつくり続けています。
この記事では、加須市内の実際に近いケースをもとに、「親の家を介護を見届けた業者に任せる」ことがなぜ安心なのかを具体的にお伝えします。
📋 この記事でわかること
- 親の看取り後、実家売却でよくある「判断に詰まる瞬間」と、その原因
- 介護中から関わってきた業者だからこそできる、売却・建替えサポートの中身
- 加須市の不動産事情と、実家を「放置」すると起こるリスク
- ホープシードに相談するとどんな流れになるか（事例ベース）
こんな方におすすめ
- ✅ 加須市内に親の実家があり、相続・売却・建替えをどうすべきか迷っている方
- ✅ 親の介護が終わり、空き家になった家の処分を一から考え直している方
- ✅ 兄弟間で実家の扱いについて話し合いがまだ進んでいない方
- ✅ 信頼できる業者を新たに探す気力がなく、顔見知りの業者に続けて相談したい方
- ✅ 売却・建替え・解体の違いと費用感を整理したい方
こんなケースが加須市で増えています ― 「いざとなったら動けない」家族の実態
加須市の高齢化率は31.5%。3.3人に1人が65歳以上という現実の中で、持ち家率が高く戸建て住宅が中心のこのまちでは、「空き家予備軍」が静かに増え続けています。
あるケースをご紹介します。
加須市内に築42年の戸建てをお持ちだったAさん（当時83歳・要介護3）は、リハスタジオプラスを週3回ご利用いただきながら、自宅の浴室とトイレのバリアフリー改修も私どもで担当させていただきました。息子さんは東京在住で、月に1〜2度帰省するスタイル。「ケアマネさんとホープシードさんさえつながっていれば、こちらは安心できる」とおっしゃっていました。
Aさんが亡くなられてから半年後、息子さんからご連絡をいただきました。「実家をどうするか、兄弟3人でなかなか決まらなくて…。解体するのか、売るのか、それとも誰かが使うのか。正直、不動産屋さんに1から説明するのが億劫で」とのことでした。
これは決して特別なケースではありません。介護期間中は「今日のお父さんの状態」「今月のデイの請求」「次回の改修工事の日程」と、目の前のことに追われます。実家の将来については、「看取った後に考えよう」と先送りになるのが自然なことです。そして実際に看取った後は、気力が戻るまでに時間がかかる。その間に、固定資産税は毎年かかり続け、建物の老朽化は進み、空き家管理の問題も浮上してきます。
✓ ここまでのポイント
- 加須市は高齢化率31.5%・持ち家率高の地域で、看取り後の空き家問題が増加中
- 多くの子世代が「信頼できる業者を新たに探すエネルギーがない」状態で相続を迎えている
- 空き家の放置は固定資産税・老朽化・近隣トラブルといった現実的なリスクにつながる
「介護を見届けた業者」だからこそ持っている情報と信頼
一般的な不動産業者と、介護中から関わってきた業者には、スタート地点の情報量に大きな差があります。
🏠 一般的な不動産業者に依頼する場合
- 物件の現状・家族構成・相続関係をゼロから説明しなければならない
- 建物の劣化状況は内見してはじめて把握（改修履歴は口頭説明のみ）
- 家族間の感情的な背景（誰が介護したか、誰が費用を出したか）は分からない
- 「売却」「建替え」「解体」の選択肢を横断的に提示するのが難しい
⭐ ホープシードに依頼する場合
- バリアフリー改修の施工履歴・建物の現況をすでに把握している
- 介護期間中の家族構成・ご家族の温度感・兄弟間の関係性を自然と理解している
- 売却・建替え・解体のいずれも同一グループで対応可能（宅地建物取引業許可保有）
- 必要であれば建替え後の新築プランや、解体後の土地売却まで一気通貫で相談できる
代表の伊澤雄馬はこう話しています。
「親御さんがデイサービスに通われている間、ご家族はずっと不安の中にいます。私どもはその時間を一緒に過ごしているわけです。だから看取りの後、実家の話を持ってきていただけるのは、ある意味で自然なことだと思っています。初めて会う業者に一から話さなくていい、というのはご家族にとって小さくない安心だと思うんです」
伊澤 雄馬（株式会社ホープシード 代表取締役）
さらに、ホープシードには建設業許可（埼玉県知事（般-29）第71135号）と宅地建物取引業許可（埼玉県知事（1）第23447号）の両方が揃っています。「売るか建て替えるか」という選択肢を、同じ目線でフラットに比較検討できるのは、建設と不動産の両方を持つ業者だからこそです。
実家売却・建替え・解体 ― 選択肢ごとの現実を整理する
多くのご家族が「どれが正解か分からない」とおっしゃいます。簡単に整理しておきます。
実家の行く末を決めるまでの流れ STEP 1
現状の把握（建物・相続・家族の意向確認）
築年数・劣化状況・リフォーム履歴・相続の手続き状況・兄弟間の意向を整理します。ホープシードではバリアフリー改修の施工履歴があるため、建物状況の把握は最短で済みます。
⚠️ ここを曖昧なまま進めると、売却後に「知らなかった瑕疵」でトラブルになるケースがあります。
実家の行く末を決めるまでの流れ STEP 2
売却・建替え・解体の方向性を決める
売却は現金化が早い反面、相続税・譲渡所得税の確認が必要です。建替えは子世代が加須市に移住・二世帯化するケースで有効。解体して土地だけ売却する選択肢もあります。ホープシードは3択すべてに対応できるため、どの方向性を選んでも同じ窓口で動けます。
⚠️ 「解体して更地にすれば高く売れる」とは限りません。土地の状況・エリアによって判断が変わるため、宅建士資格者との相談が必須です。
実家の行く末を決めるまでの流れ STEP 3
施工または売却の実行
建替え・解体なら建設業許可のもと自社施工。売却なら宅地建物取引業免許に基づく仲介手続きへ進みます。ホープシードはさいたま市・久喜市・春日部市・越谷市など埼玉県内広域はもちろん、群馬県玉村町・栃木県小山市などの施工実績もあり、近隣市町村への対応も可能です。
⚠️ 「信頼できる業者紹介」を謳うポータルサイト経由の場合、実際に動く業者が変わるリスクがあります。最初から直接の窓口を持つことが重要です。
「介護の場」があるからこそ、親の生前から話せること
ホープシードのデイサービスをご利用されていると、スタッフと家族のあいだに自然な会話の機会が生まれます。「親が最近、家の中での移動が大変そうで」「兄が実家を将来どうするか気にしていて」——そういったひとことから、バリアフリー改修の話になり、いずれ不動産の話になることもあります。
これは「売り込み」ではなく、生活の延長線上にある相談です。
「岩塩入りのお風呂で温泉に入っているような感覚に。この施設でのお風呂が一番の楽しみ」
リハスタジオプラス ご利用者様
「生きがい活動という毎月2回のイベントが楽しみ。10人規模のスタッフと一緒に回るので安心」
リハスタジオ花咲 ご利用者様
デイサービスに通われているご利用者様の笑顔を毎日見ている私たちだからこそ、「この方が安心して過ごせる家」の形も自然と見えてきます。そして、その方が旅立たれた後の家族の気持ちも、寄り添って考えたいと思っています。
施設長の渡邊隆浩は日頃から「ご利用者様がいつまでも自宅で生活を続けられ、ご家族と楽しく過ごせる日常をサポートしたい」と話しています。その思いは、介護が終わった後の家族の安心にまで続いています。
まとめ ― 加須市で「親の家の後始末」を一人で抱えないために
親の介護が終わった後、実家の処分は「もう一つの介護」と呼ばれることがあります。精神的な疲弊が残る中で、法律・税金・建物・不動産と複数の専門分野が絡む問題に向き合うのは、決して簡単ではありません。
ホープシードは加須市に根ざし、介護・建設・不動産を一つの会社で担うことで、「介護期間中に築いた信頼」をそのまま看取り後の不動産相談に活かせる体制をとっています。はじめて会う業者に一から事情を説明しなくていい——それだけで、ご家族の気持ちの負担は大きく変わります。
「まだ両親は元気だけど、将来のことが気になる」「看取りを終えて、そろそろ実家のことを考えなければ」「兄弟で一度話し合いたいが、何から始めればいいか」——どんな段階でも、まずはお気軽にご連絡ください。売り込むのではなく、一緒に整理するところから始めます。
📞 お電話でのご相談： 0480-53-7143（受付：平日・土曜 8:30〜18:00 / 祝日 9:00〜18:00）
💻 メール・WEBからのご相談： お問合せ
株式会社ホープシード（埼玉県加須市南町6－15）は、建設業許可・宅地建物取引業許可・地域密着型通所介護事業者として、加須市とその周辺エリアのご家族を支え続けています。「この街で、いつまでも心地良い暮らしを」——そのために、介護が終わった後の「家の話」も、ぜひ私たちに聞かせてください。
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