先日、加須市内にお住まいの50代の男性から、こんなご相談をいただきました。「父が特別養護老人ホームに入って半年が経つんですが、実家を誰も使っていないまま放置している状態で……兄弟で話し合おうにも、何から始めたらいいかまったくわからなくて」。
正直に言うと、このご相談、最近ものすごく増えているんです。親が施設に入ったあと、「実家をどうするか」という問題は、介護の次に多くのご家族が直面する大きな悩みです。加須市は持ち家比率が高く、戸建て住宅が中心の地域柄、実家をそのまま空き家にしてしまうケースが後を絶ちません。
今回は「空き家にしない3つの活用法」という切り口で、よくいただくご質問にまとめてお答えします。同じ悩みを抱えているご家族の方に、少しでも道筋が見えると嬉しいです。
📋 この記事でわかること
- 親が施設入居後に実家を空き家のままにすると起きるリスク
- 加須市の実家を活かす「売却」「賃貸」「建替え」3つの具体的な選択肢
- 介護から不動産まで、一つの窓口で相談できる体制とは
- 実家問題を兄弟でスムーズに話し合うための進め方
こんな方におすすめ
- ✅ 親が施設に入り、加須市の実家が空き家になっている方
- ✅ 実家の売却・賃貸・建替えのどれが合うか判断できずにいる方
- ✅ 兄弟間で実家の今後について話し合いが進んでいない方
- ✅ 介護中から「親が亡くなった後の実家」が頭の片隅にある方
- ✅ 信頼できる相談窓口をまとめて探している50〜60代の子世代の方
なぜ加須市で「実家の空き家問題」が増えているのか？
まず背景から整理しておきたいのですが、加須市は現在、人口約112,000人のうち31.5%が65歳以上という高齢化先進地域です。全国平均（約29%）を上回るペースで高齢化が進んでいて、3.3人に1人が65歳以上という状況です。
加えて、加須市は持ち家・戸建て住宅が多く、1世帯あたりの人員は2.3人と少ない。つまり、「一人暮らしや高齢夫婦が戸建てに住んでいる」というケースが非常に多いんです。親が施設に入ると、一気に誰も住まない家が生まれてしまう構造になっています。
空き家のまま放置することで起きるリスクは、大きく3つあります。
- 固定資産税の負担が続く（特定空き家に指定されると税優遇が外れる）
- 建物の劣化が急速に進む（人が住まない家は傷みが早い）
- 近隣トラブルや不法侵入・火災リスクが高まる
「とりあえず置いておこう」が、気づけば数年後に大きな損失につながるケースを、私たちは何度も見てきました。
活用法①：売却 ― いちばんシンプルな「けじめのつけ方」とは？
多くのご家族がまず思い浮かべるのが「売却」です。親が存命のうちに売ることもできますし（本人の意思確認が必要です）、相続後に売却するケースも多くあります。
売却のメリットは「維持管理コストがゼロになること」と「まとまった資金が入ること」。施設の費用に充てることもできますし、兄弟間での公平な分配もしやすくなります。
ただし、注意が必要なのは相続前後のタイミングと税金の取り扱いです。売却益に対する譲渡所得税は、居住用財産の3,000万円控除が使える条件があったり、相続後3年以内に売却すると取得費加算の特例が使えたりと、知っているかどうかで手取り額が大きく変わります。税務は税理士さんに相談するのが原則ですが、「そもそも売ったらいくらになるのか」「今の加須市の相場はどのくらいか」という最初の一歩は、私どもでもご相談に乗ることができます。
「介護中から関わらせていただいた家族だからこそ、その家の価値も、家族それぞれの事情も理解した上でご提案できる。それがホープシードの一番の強みだと思っています」
伊澤 雄馬（株式会社ホープシード 代表取締役）
活用法②：賃貸 ― 「売るのはまだ早い」と感じるご家族の選択肢とは？
「まだ親が生きているうちに実家を売るのは……」という気持ちはとてもよく分かります。そういうご家族に多く選ばれているのが、賃貸活用です。
加須市は車社会型の地方都市ですが、東武伊勢崎線や東武日光線が通り、さいたま市や久喜市方面へのアクセスもそれなりにある地域です。戸建て賃貸の需要は実は一定あって、「家を売らずに家賃収入を得ながら、親の施設費用の足しにする」というスキームを選ぶ方も増えています。
ただし、築年数の古い家をそのまま貸し出すのは難しい場合がほとんど。最低限のリフォームが必要になります。水回りの刷新や内装のリフレッシュ、断熱改修など、投資対効果をしっかり計算した上で判断することが重要です。
🏠 一般的な不動産会社だけに相談した場合
- 「売却か賃貸か」の判断は自分たちでするしかない
- リフォームは別の業者を探す必要がある
- 費用感・工期の全体像が把握しにくい
⭐ ホープシードに相談した場合
- 宅地建物取引業免許（埼玉県知事(1)第23447号）を保有し、不動産仲介まで対応
- リフォームも自社施工のため、建物の状態確認から改修工事まで一貫して対応可能
- 介護中から関わっているため、家族の状況を理解した上での提案ができる
✓ ここまでのポイント
- 加須市は高齢化率31.5%・持ち家比率が高く、実家の空き家問題が深刻化している
- 売却は「相続前後のタイミング」と「税制の活用」が鍵。専門家との連携が必要
- 賃貸は「売らずに収入を得る」選択肢だが、最低限のリフォーム投資が前提になる
活用法③：建替え・活用 ― 子世代が「次の暮らし」を始める家にするには？
3つ目の選択肢が、建替えや大規模リノベーションによる活用です。
例えば、東京や大宮に住む子ども夫婦が、加須の実家を建て替えて二世帯住宅に作り直し、親が亡くなった後も自分たちが移り住む。あるいは、老朽化した家を一度解体して新築し、売却価格を上げてから手放す。こういった選択をされるご家族も少なくありません。
私どもホープシードでは、戸建ての新築工事（注文住宅・平屋・二世帯住宅）から、フルリフォーム・解体まで、すべて自社施工でお受けしています。施工事例も埼玉県内を中心に群馬・栃木まで実績があり、「築50年の古家を平屋に建替えた事例」「L型平屋に太陽光・蓄電池を組み合わせた事例」など、実際のケースをご覧いただくことができます。
建替え・リノベーション検討の STEP 1
現地調査・建物の状態確認
まずは空き家になっている実家を実際に確認します。築年数・構造・劣化状況・接道条件などを把握し、「リフォームで活かせるか」「建て替えが現実的か」を判断します。
⚠️ 「見た目は大丈夫そう」と思っていても、内部の腐食・白アリ被害・基礎のひび割れが進んでいるケースがあります。必ず専門家の目で確認してください。
建替え・リノベーション検討の STEP 2
活用方針の確定（売る・貸す・住む）
調査結果をもとに、「建て替えて売却」「リノベして賃貸」「自分たちが住む」のどの方向が合理的かを、コスト・税制・家族の希望を整理しながら決めます。
⚠️ 兄弟が複数いる場合は、方針確定前に必ず全員の合意を取ることが必須です。後から意見が割れると、売却・建替えどちらの手続きも止まってしまいます。
建替え・リノベーション検討の STEP 3
プランニング・見積もり・着工
方針が固まったら、プランニングと見積もりに入ります。長期優良住宅・耐震等級3の設計図書に準じた施工が可能で、太陽光発電・蓄電池の設置にも対応しています。
⚠️ 建替えの場合は解体工事・新築工事で数ヶ月を要します。親が施設に入ってから「じっくり検討する」余裕があるうちに相談を始めることをおすすめします。
「岩塩入りのお風呂で温泉に入っているような感覚に。この施設でのお風呂が一番の楽しみ」
リハスタジオプラス ご利用者様
「クロスワードや麻雀など頭を使ったゲームが盛り沢山。一人暮らしの私にとっては憩いの場」
リハスタジオプラス ご利用者様
実家問題を兄弟でうまく話し合うには？
「そもそも兄弟で話し合い自体が進まない」というご家族は、実は思っている以上に多いです。介護負担の偏り・感情的なしこり・それぞれの生活の忙しさが重なって、「後でいいか」となってしまう。
ひとつ有効な方法は、「介護の実務をやってきた第三者の業者を交えて話す場を作る」ことです。「誰が正しい」という議論より、「この家にはこういう選択肢があります」という客観的な情報を共有することで、感情論から切り離して話し合いやすくなります。
私どもは介護（デイサービス）の段階からご家族と関わってきているケースも多く、「親のことを一番よく知っている業者」として、実家の今後の相談にも自然な流れで入れるのが強みです。ケアマネージャーや地域包括支援センターとも連携しながら、ご家族様の「次のステップ」を一緒に考えます。
チェックポイント①：不動産の知識と介護の実務経験が両立しているか
「親の状態」「家族の事情」「建物の価値」を総合的に理解した上で相談に乗れる業者かどうかを確認しましょう。不動産会社だけでは介護の実情が分からず、介護業者だけでは建物・不動産の知識が足りないことが多いです。
✅ 株式会社ホープシード：介護事業（デイサービス2拠点）＋建設業許可（埼玉県知事(般-29)第71135号）＋宅地建物取引業免許（埼玉県知事(1)第23447号）を保有し、ワンストップで対応可能です。
チェックポイント②：加須市のエリア事情を熟知しているか
加須市の土地相場・住宅需要・近隣インフラ・交通アクセスを理解した上で提案できるかどうかは、地域密着型の業者かどうかで大きく変わります。
✅ 株式会社ホープシード：埼玉県加須市南町を拠点とし、加須市を中心に広域施工実績あり。地域に根ざした介護・建設・不動産の統合サービスを展開しています。
まとめ：「後でいいか」が、いちばんのリスクです
実家の空き家問題は、「今すぐ決めなくていい」と思えてしまうのが最大の落とし穴です。でも、空き家のまま時間が経つほど、建物は傷み、選択肢は狭まり、兄弟の意見のすり合わせは難しくなっていきます。
ホープシードでは、「介護×建設×不動産」という加須市内では珍しい統合型の体制で、親の在宅介護の支援から、施設入居後の実家活用、そして相続後の建替え・売却まで、一貫してご相談をお受けしています。「何から始めたらいいか分からない」という段階でも、まったく構いません。むしろそこから一緒に整理するのが私たちの役割です。
ご家族様の状況に合わせて、売却・賃貸・建替えのどれが合うのかを一緒に考えさせてください。加須市の実家をめぐる不安、どうか一人で抱え込まないでほしいと思います。
お電話でのご相談は 0480-53-7143（受付時間：月〜土 8:30〜18:00 / 祝日 9:00〜18:00）、またはWebからは お問合せ フォームよりお気軽にご連絡ください。どんな小さなことでも、まずはお話を聞かせてください。お待ちしております。