先日、リハスタジオプラスにお父様を通わせてくださっていたご家族から、こんなご相談をいただきました。
「父が亡くなって半年が経ちました。加須の実家が空っぽになってしまって…。兄弟で売るか残すか話が全然まとまらなくて、固定資産税だけ払い続けている状態です」
こうしたご相談、実はここ数年でずいぶん増えています。お父様やお母様が元気なうちはデイサービスの話、入院されてからはリフォームの話、そして看取りを終えた後に「実家どうしよう」という話が続いてくる。私、施設長の渡邊は毎日ご利用者様のそばに立ちながら、そのご家族の気持ちの変化も一緒に見てきました。
今回は、加須市で親御さんを看取った後に空き家になってしまった実家を「どう活かすか」について、リノベーション・建替え・売却それぞれの視点から整理してお伝えしたいと思います。
📋 この記事でわかること
- 加須市で空き家問題が深刻化している背景と、放置するリスク
- 中古リノベーション・建替え・売却、それぞれの選択肢の特徴と向き不向き
- 介護〜看取り後の実家処分を、ワンストップで相談できる体制の仕組み
- 介護保険を活用した住宅改修と、実家再生をつなぐ具体的な流れ
こんな方におすすめ
- ✅ 加須市内に親の実家（空き家）があり、今後の活用方法に悩んでいる方
- ✅ 兄弟間で売却・残置・リノベーションの話し合いが進まない方
- ✅ 親御さんの介護中に、将来の実家処分も視野に入れておきたい方
- ✅ 固定資産税だけ払い続けていて、何から動いていいか分からない方
- ✅ 信頼できる業者に介護〜不動産まで一括で相談したいと思っている方
加須市で「空き家」が増え続けている、その現実
加須市の高齢化率は31.5%。3人に1人以上が65歳以上という状況は、全国平均を大きく上回っています。車中心の生活文化と広い敷地の持ち家率の高さが合わさって、「親が亡くなった後も誰も住まない戸建てが残る」というケースが加須では特に起きやすい構造です。
放置してしまうと、どうなるか。固定資産税の支払いが続くのはもちろん、建物の劣化は想像以上に早く進みます。雨漏り・シロアリ・外壁の崩落など、数年放置しただけで「解体しか選択肢がない」状態になってしまうことも珍しくありません。さらに2015年施行の「空き家対策特別措置法」により、管理不全の空き家は「特定空き家」に指定されると固定資産税の優遇措置が外れ、税額が最大6倍になる可能性もあります。
「とりあえず後で考えよう」が、実は一番コストのかかる選択になりがちなのです。
リノベーション・建替え・売却、どれを選ぶべき？
空き家になった実家の「活かし方」は、大きく3つに分かれます。それぞれの特徴と向き不向きを整理してみましょう。
🏠 そのまま売却（現状渡し）
- 手間をかけずに現金化できる
- ただし築年数が古い場合は買い手がつきにくく、値段が大幅に下がることも
- 「解体更地渡し」を求められるケースもあり、解体費用が別途かかる場合がある
🏠 解体して土地として売却・活用
- 建物に問題がある場合や、立地が良い場合に有効
- 解体費用（一般的な木造戸建てで100〜200万円前後）が先行する
- 解体後に固定資産税の軽減措置が外れる点に注意
⭐ 中古リノベーション・建替えで再活用
- 自分たちが住む・賃貸に出す・二世帯住宅として活用するなど選択肢が広がる
- 骨格がしっかりしている築30〜40年の建物なら、フルリノベーションで現代の暮らしに対応できる
- 介護動線を意識したバリアフリー設計で、次世代の住みやすさも確保できる
- 建替えの場合、平屋や二世帯住宅として生まれ変わらせる事例も増加中
どれが正解かは、建物の状態・立地・兄弟間の合意・資金計画によって大きく変わります。だからこそ、「一緒に考えてくれる専門家」が近くにいることが大切だと、私は日々感じています。
✓ ここまでのポイント
- 加須市は高齢化率31.5%・持ち家比率の高さから「空き家問題」が起きやすい地域構造にある
- 放置すると税制上の不利益・建物劣化が加速し、選択肢が狭まる一方になる
- 売却・解体・リノベーション・建替えは、建物状態と家族の状況によって使い分けが必要
介護を経験した家族だからこそ、リノベーションに込めたい「次の暮らし」
私が施設長を務めるリハスタジオプラスでは、毎日ご利用者様と顔を合わせ、その方の「暮らし」をそばで見させていただいています。岩塩入りの浴槽で「温泉みたい」と笑顔になられる方、麻雀で頭をフル回転させながら「ここに来るのが楽しみ」とおっしゃる方……。
そういう日々を支えながら、同時にふと思うことがあります。「この方が安心して暮らし続けられた家は、次はどんな家になるんだろう」と。
親御さんの介護を経験された子世代の方が実家をリノベーションする場合、親世代の「ここが不便だった」という経験が、設計の大事なヒントになります。
- 浴室の段差で怖い思いをした → ユニットバスをバリアフリー仕様に
- 廊下が暗くて夜間の移動が危険だった → 足元ライト設置・引き戸化
- 玄関の段差で転びかけた → スロープ・手すりを標準装備
介護リフォームの視点を持って実家再生を設計すると、次に住む自分たちが歳を重ねたときにも「住み続けられる家」になります。これは私たちが介護現場を持つ工務店として、特に大切にしているポイントです。
「岩塩入りのお風呂で温泉に入っているような感覚に。この施設でのお風呂が一番の楽しみ」
リハスタジオプラス ご利用者様
「クロスワードや麻雀など頭を使ったゲームが盛り沢山。一人暮らしの私にとっては憩いの場」
リハスタジオプラス ご利用者様
こうしたご利用者様の声を聞くたびに、「安心できる住まい」と「楽しく過ごせる場所」は、本当に表裏一体だと感じます。
介護〜看取り後の実家処分、ホープシードに「丸ごと」相談できる理由
「親の介護が終わったら、今度は実家の問題。また新しい業者を探すのか…」と、ため息をついてしまうご家族は少なくありません。その気持ち、本当によく分かります。
株式会社ホープシードは、介護事業・建設事業・不動産事業を一つの会社でまとめて対応できる体制を整えています。代表の伊澤が「介護×建設×不動産のハイブリッド型事業」として立ち上げたのは、まさに「一つの窓口で家族ごと面倒を見てほしい」というご家族の声に応えるためでした。
「少子高齢化と孤独死をなくしたい、という思いでこの事業を始めました。介護が終わった後の実家も、地域の大切な資産です。ちゃんと次の活かし方を一緒に考えていきたいと思っています」
伊澤 雄馬（株式会社ホープシード 代表取締役）
具体的には、以下のような流れで一貫して対応できます。
空き家活用 STEP 1
現状の建物診断・ご家族の意向整理
建物の状態（耐震・劣化・構造）を確認しながら、売却・リノベーション・建替えのどの方向が現実的かを整理します。宅地建物取引業許可（埼玉県知事(1)第23447号）を保有しているため、不動産価値の観点からも同時にアドバイスが可能です。
⚠️ この段階を省いて「とりあえず売る」と決めると、実は建替えのほうが長期的に有利だったケースを見落とすことがあります。
空き家活用 STEP 2
リノベーション・建替えプランの設計
自社施工（建設業許可：埼玉県知事(般-29)第71135号）のため、設計から施工まで一貫対応。介護動線を意識したバリアフリー設計・平屋・二世帯住宅など、次世代が住み続けられる設計を提案します。長期優良住宅・耐震等級3の設計基準に準じた施工を行っています。
⚠️ 中古リノベーションの場合、既存の基礎・構造の状態によって工事費が大きく変動します。必ず事前の建物診断を行った上でプランを組み立てることが重要です。
空き家活用 STEP 3
売却仲介・不動産活用のサポート
リノベーション後の売却・賃貸活用、または土地としての売却まで、宅地建物取引業免許の範囲内でサポート。親御さんの介護中から関わってきた業者が継続して担当するため、改めてゼロから説明し直す手間がありません。
⚠️ 相続手続き・税金面については税理士・司法書士との連携が必要になるケースがあります。必要に応じて適切な専門家をご紹介します。
まとめ ― 「次の誰か」のために、実家を活かす選択を
親御さんが長年暮らした実家は、たくさんの記憶が詰まった場所です。だからこそ、空き家のまま朽ちさせてしまうのは、誰も望んでいないはずです。
私・渡邊は施設長として、毎日ご利用者様の「今」に向き合っていますが、その先にある「家族のこれから」も、ホープシードとして一緒に考えていきたいと思っています。介護中から相談していただければ、看取り後の実家処分もスムーズに動けます。「もっと早く相談すればよかった」という言葉をいただくことが多いからこそ、早い段階からの相談をお勧めしています。
加須市で空き家の活用・中古リノベーション・実家の建替えや売却についてお悩みのご家族は、ぜひ一度ご連絡ください。介護のこと、住まいのこと、不動産のこと、何でもまとめてお話を伺います。
📞 お電話でのご相談：0480-53-7143（月〜土 8:30〜18:00）
💬 メールでのお問合せ：お問合せフォームよりお気軽にどうぞ。
「この街で、いつまでも心地良い暮らしを」――その思いを、介護が終わった後も一緒に続けていきます。
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