相続した実家の「空き家率」は、全国で過去最高を更新し続けています。総務省の調査によれば、空き家のうち「その他の空き家（放置空き家）」は約349万戸（2023年）に上り、埼玉県でも深刻な状況です。加須市を含む埼玉県北東部は持ち家比率が高く、戸建て中心の住宅構造が特徴的なエリア。親が亡くなった後、誰も住まなくなった実家をそのまま放置してしまうケースが後を絶ちません。
「売るべきか、このまま残すべきか、それとも建て替えるか」――兄弟で話し合いの場を設けようにも、それぞれ生活があって集まれない。何をどう判断すればいいか、まったく分からない。そんなお声を、加須市で介護・建設・不動産を一体で手がけるホープシードには、日々寄せられています。
この記事では、加須市の地域特性を踏まえながら、相続した実家をどう扱うべきかを整理するための「判断フローチャート」をご提案します。介護中の親を抱えるご家族にも、すでに看取りを終えた方にも、参考にしていただける内容です。
📋 この記事でわかること
- 加須市で実家を相続したときに最初に確認すべきポイント
- 「売る・残す・建替える」それぞれの選択肢のメリット・デメリット
- 判断をスムーズに進めるためのフローチャートとステップ
- 介護中・看取り後でも一括相談できるホープシードのサポート体制
こんな方におすすめ
- ✅ 親が亡くなり、加須市内の実家（空き家）をどうするか決めかねている方
- ✅ 兄弟間で売却・活用・建替えの意見がまとまらず困っている方
- ✅ 解体・売却・相続税など何から手をつければいいか分からない方
- ✅ 親の介護中から将来の実家の扱いについて考えておきたい方
- ✅ 信頼できる業者をゼロから探す気力がなく、顔なじみに相談したい方
まず「加須市の実家」という条件を正しく把握する
実家の扱いを決める前に、加須市という地域特性を正しく理解しておくことが重要です。東京都心から約50km圏に位置し、東北自動車道や国道125号が走る利便性はあるものの、基本的には車社会型の地方都市。公共交通機関だけで生活を完結させるのは難しいエリアです。
この「車社会」という特性は、実家の価値評価に直結します。東京・さいたま市内の物件と比べると地価は低め傾向にある一方、駐車スペースが広い戸建ては一定の需要があります。また、加須市の高齢化率は31.5%（2025年時点）と全国平均を上回っており、高齢者向けの住み替えニーズや、シニア世代向けのリノベーション需要は確実に存在します。
まず確認すべき情報を整理しましょう。
- 建物の築年数と耐震性（1981年以前の旧耐震基準か否か）
- 土地の接道状況・地目・農地転用の有無
- 相続登記の完了有無（2024年4月より義務化）
- 固定資産税・都市計画税の年間負担額
- 近隣環境（学校・商業施設へのアクセス、接道幅員など）
このあたりの基礎情報が揃っていないと、「売るにも値段がつけられない、残すにも費用が読めない」という状況になりがちです。まずは固定資産税の納付通知書と登記簿謄本を手元に揃えることから始めてみてください。
「売る・残す・建替える」判断のフローチャート
選択肢の中身を整理する前に、判断の順番をお伝えします。多くの方が「売るか残すか」から議論を始めてしまいますが、実はその前に確認すべきステップがあります。
STEP 1：建物の状態を確認する
耐震性・劣化状況の把握
旧耐震基準（1981年以前）の建物は、リフォームで再利用するにも耐震補強が必要になります。まず建物診断（耐震診断）を行い、「活かせる建物か、解体すべき建物か」を客観的に判断することが出発点です。
⚠️ 外観だけでは判断できません。見た目がきれいでも、基礎・土台・筋交いに問題があるケースは珍しくありません。
STEP 2：相続人全員の意向を確認する
意見の「温度差」を早期に可視化する
「兄は売りたい、妹は残したい」という意見の食い違いは非常によくあるパターンです。感情論ではなく、「固定資産税の年間負担」「管理の手間」「将来の利活用計画」を数字で示しながら話し合うと、議論が前に進みやすくなります。
⚠️ 相続登記が未完了のまま放置すると、将来売却しようとしたときに手続きが複雑化します。2024年4月より相続登記が義務化されていますので、早めの対応を。
STEP 3：「売る・残す・建替える」の条件分岐
以下の問いに答えることで方向性が見えてきます
- 子世代の誰かが加須市内・近郊に住んでいる、または移住する可能性がある → 「残す」または「建替え」を検討
- 誰も住む予定がなく、維持費だけがかかり続けている → 「売る」を優先的に検討
- 築年数が浅く、状態が良い → リフォーム・賃貸活用も選択肢に
- 旧耐震・大規模劣化あり、かつ土地の価値が高い → 「解体＋建替え」または「解体＋売却」
⚠️ 「とりあえず置いておく」は管理コストと劣化リスクが積み上がるだけです。空き家は毎年状態が悪化し、数年後には解体費用が大きく膨らむことがあります。
✓ ここまでのポイント
- 加須市は持ち家比率が高く車社会型エリアのため、東京近郊とは異なる市場特性で実家の価値を見る必要がある
- 「売る・残す・建替える」の前に、建物の耐震状態と相続人全員の意向確認が先決
- 空き家の放置は税負担・劣化・将来の手続き複雑化につながるため、早期判断が重要
それぞれの選択肢、加須市での現実的な見通し
フローチャートで方向性が絞れたら、次は各選択肢のリアルな姿を知っておきましょう。
🏠 売却（解体して更地売却 or 現状渡し）
- 最も早く現金化できる選択肢
- 加須市内の戸建て需要は一定数あるが、旧耐震・大規模劣化物件は値下げ交渉が入りやすい
- 解体費は木造一般的な2LDK〜3LDKで150〜250万円程度が目安
- 農地が隣接している場合、売買に農地転用手続きが必要になるケースも
⭐ 建替え（新築・二世帯・平屋への建替え）
- 敷地を活かしながら、子世代のライフスタイルに合った住まいに一新できる
- 加須市内では平屋・二世帯住宅の需要が増加傾向にあり、子世代の移住や同居に対応しやすい
- ホープシードでは長期優良住宅・耐震等級3に対応した設計図書による施工が可能
- さいたま市・久喜市・春日部市などへの通勤圏として加須市を選ぶファミリー層の需要もある
🏠 残す（リフォームして賃貸・二次活用）
- 固定資産税の軽減措置（住宅用地の特例）を維持しながら収益化できる
- ただし加須市内の賃貸需要は都市部ほど高くなく、空室リスクも考慮が必要
- 状態の良い物件であれば、介護・福祉施設や地域活動の場として活用される事例も
「親の介護が終わった後、『さて、この家をどうしよう』と途方に暮れるご家族を何組も見てきました。介護中から一緒に関わってきた私たちだからこそ、建物の状態も、地域の市場感覚も、ご家族の事情も踏まえて一緒に考えることができます。どうか一人で抱え込まないでください。」
伊澤 雄馬（株式会社ホープシード 代表取締役）
「判断できない」を長引かせないために：ホープシードのワンストップ相談体制
実家問題が長期化する最大の原因のひとつは、「誰に相談すればいいか分からない」という状況です。相続は司法書士・税理士、売却は不動産業者、解体は建設業者、介護は別のケアマネ……と窓口が分散すると、相談を始めること自体がハードルになってしまいます。
ホープシードは、建設業許可（埼玉県知事(般-29)第71135号）と宅地建物取引業許可（埼玉県知事(1)第23447号）を保有し、介護事業（リハスタジオ花咲・リハスタジオプラス）を同時に運営している加須市内では希少な統合型事業者です。
親の介護中からデイサービスで関わり、住宅のバリアフリー改修を手がけ、看取りの後には実家の建替え・売却相談まで、同じ顔でお付き合いを続けることができます。「また一から信頼できる業者を探す気力がない」というご家族のお気持ちは、私たちが一番よく理解しています。
🏠 一般的な相談パターン（窓口が分散している場合）
- 司法書士・税理士・不動産業者・建設業者・介護事業者にそれぞれ連絡が必要
- 「誰に何を聞けばいい？」と迷ううちに時間だけが過ぎる
- 業者ごとに説明をゼロから繰り返す負担
⭐ ホープシードへのワンストップ相談の場合
- 介護（デイサービス）→ 住まい（バリアフリー改修・建替え）→ 看取り後（売却・不動産仲介）まで一社完結
- 親の生活状況・建物の状態をすでに把握しているため、説明の手間が最小限
- 関連会社・株式会社ライフケアプロジェクトとのグループ連携で、より幅広いケアにも対応
「岩塩入りのお風呂で温泉に入っているような感覚に。この施設でのお風呂が一番の楽しみ」
リハスタジオプラス ご利用者様
「クロスワードや麻雀など頭を使ったゲームが盛り沢山。一人暮らしの私にとっては憩いの場」
リハスタジオプラス ご利用者様
デイサービスを利用されているご本人だけでなく、サポートするご家族にとっても「ここに連絡すれば大丈夫」と思える場所でありたい。それがホープシードの目指す姿です。
まとめ：加須の実家問題、「分からない」を最初の一歩で解消しましょう
加須市内の実家を相続した後の選択肢は「売る・残す・建替える」の3つですが、どれが正解かは建物の状態・相続人の意向・地域の市場環境によって異なります。大切なのは、放置せず早期に現状を把握し、信頼できる相談相手と一緒に方向性を決めていくこと。
ホープシードは加須市を拠点に、介護×建設×不動産の三つを一つの窓口でご相談いただける、埼玉県北東部でも珍しい事業体です。「まだ何も決まっていない」「とりあえず話だけ聞いてほしい」という段階でも、まったく問題ありません。
親の介護中から実家の今後まで、「この街でいつまでも心地良い暮らしを」守るお手伝いを、私たちは全力でさせていただきます。
お電話やウェブからお気軽にご相談ください。ご家族の状況に合わせて、一緒に考えさせてください。
📞 0480-53-7143（受付：月〜土 8:30〜18:00 / 祝日 9:00〜18:00）
💬 お問合せ（24時間受付中）
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