年が明けて少し落ち着いてくると、「そういえば実家のこと、どうしようか」と頭の片隅に浮かんでくる方が増えます。お正月に久しぶりに帰省して、親が亡くなった後の家を目の当たりにして「このままにはしておけない」と感じた方も多いのではないでしょうか。
加須市はいま、高齢化率が31.5%を超え、3.3人に1人が65歳以上という状況です。持ち家比率が高い地域柄もあり、親の介護を終えた後に残る「誰も住まなくなった実家」の問題は、決して他人事ではありません。
「賃貸に出して家賃収入を得るべきか」「いっそ売ってしまった方がすっきりするか」――この2択で迷ったまま、空き家を数年放置してしまうケースは少なくありません。今回は、加須市の空き家事情を踏まえながら、賃貸活用と売却それぞれのリアルを比較してご説明します。
📋 この記事でわかること
- 賃貸活用・売却それぞれのメリット・デメリット
- 加須市の空き家を取り巻く地域特有の事情
- 「リノベーション費用をどこまでかけるべきか」の判断基準
- 介護×建設×不動産のワンストップ相談ができる理由と強み
こんな方におすすめ
- ✅ 親の介護・看取りを終えて、実家の活用方法に悩んでいる方
- ✅ 加須市内に空き家があり、賃貸か売却かで迷っている方
- ✅ リノベーション費用をかけるべきか、そのまま売るべきか知りたい方
- ✅ 兄弟間で実家の処分について話し合いが進んでいない方
- ✅ 信頼できる業者に不動産・建設・介護をまとめて相談したい方
加須市の空き家問題 ― 「とりあえず放置」が一番危ない
加須市は東武伊勢崎線や日光線、東北自動車道が通る車社会型の地方都市です。埼玉県内でも比較的広い面積（133.30km²）を持ち、戸建て住宅が中心の落ち着いたまちなみが続きます。
ただ、1世帯あたりの人員は平均2.3人まで減少しており、独居や老老世帯が増加しています。75歳以上の方が全人口の7.3人に1人に達している現状では、「親が亡くなって空き家になった」という状況が今後ますます増えることは明らかです。
問題は、空き家を「とりあえず放置」することのリスクです。固定資産税は毎年かかり続け、建物は人が住まなくなると急速に傷みます。雨漏り・シロアリ・雑草の繁茂など、数年で「リノベーションでは手に負えない状態」になってしまうことも珍しくありません。2015年施行の「空家等対策特別措置法」により、管理不全の空き家は固定資産税の軽減措置が外れる可能性もあります。
「どちらが得か決めてから動こう」と考えている間に、選択肢そのものが狭まってしまう――これが空き家問題の怖いところです。
賃貸活用のメリット・デメリット ― 「資産として持ち続ける」選択
🏠 賃貸活用（一般的なイメージ）
- 毎月の家賃収入が入り続ける（不労所得的な発想）
- 「いつか誰かが戻るかもしれない」と手放さずに済む
- 売却より手続きが少ないと思われがち
⭐ 賃貸活用のリアル（実際に検討すると…）
- 築年数が古い戸建ては入居者が見つかりにくいケースがある（加須市は賃貸需要が都市部より限定的）
- 入居前のリノベーション費用（水回り・断熱・内装）が数百万円になることも
- 管理費・修繕費・税金を差し引くと実質的な利回りが低くなりやすい
- 入居者トラブルや空室期間のリスクを長期にわたって負い続ける
- 親族間で「誰が管理するか」の負担問題が生じやすい
賃貸が向いているケース：築年数が比較的浅い（30年以内目安）、土地の利便性が高い（駅近・国道沿い）、地元に管理を任せられる兄弟・親族がいる、将来的に誰かが住み直す可能性がある ― といった条件が重なる場合です。
売却のメリット・デメリット ― 「一度きれいに終わらせる」選択
🏠 売却（一般的なイメージ）
- 一度まとまったお金が入る
- その後の管理・税金の負担がなくなる
- 兄弟間で現金を分けやすい
⭐ 売却のリアル（株式会社ホープシードが実際に関わると…）
- 相続登記・測量・解体など事前手続きの整理から並走できる
- 「解体してから更地で売る」か「古家付きで売る」かの判断も一緒に考えられる
- 宅地建物取引業の免許（埼玉県知事（1）第23447号）を保有しているため、仲介から売却まで一貫対応が可能
- リノベーション費用をかけずに済む分、手元に残る金額が明確になりやすい
売却が向いているケース：築40年以上で建物の傷みが大きい、相続人（兄弟）が複数いて分割したい、遠方に住んでいて管理が難しい、介護費・相続税の精算を急いでいる ― こういった条件のご家族には、売却の方がトータルで負担が少ないことが多いです。
✓ ここまでのポイント
- 空き家の「放置」はコストと劣化リスクが積み重なるため、早めの判断が重要
- 加須市の戸建て空き家は、賃貸より売却の方がシンプルに解決しやすいケースが多い
- 賃貸・売却どちらにしても、建物状態の把握と専門家への相談が最初の一歩
リノベーション費用をどこまでかけるべきか？
「売るにしても賃貸にしても、リノベーションが必要では？」と思われる方も多いはずです。ここが判断の難しいポイントです。
判断のための STEP 1
建物の現状把握（劣化診断）
まず、屋根・外壁・基礎・水回りの状態を専門家に確認してもらいます。「見た目はきれいでも、基礎がひどい」というケースもあれば「古くても構造はしっかりしている」こともあります。費用をかける前に現状を正確に知ることが出発点です。
⚠️ 自己判断でリノベーションを先行させると、予想外の追加工事が発生するリスクがあります。必ず現地調査からスタートしてください。
判断のための STEP 2
目的（賃貸 or 売却）と予算の整合を確認
賃貸の場合は「入居者が安心して住める最低限の状態」まで整えるのが基本です。一方、売却の場合はリノベーション費用をかけすぎると売却益を食いつぶすことも。「いくらかければいくらで売れるか」という費用対効果の試算が欠かせません。
⚠️ 「きれいにしてから売れば高くなる」は必ずしも正しくありません。買主が自分でリノベーションしたいと考えるケースもあります。
判断のための STEP 3
建設業者と不動産業者が連動した提案を受ける
通常、建設業者と不動産仲介業者は別会社です。「工事はここ、売却はあそこ」と窓口が分散すると、情報が共有されず判断がずれることがあります。株式会社ホープシードでは、建設業許可（埼玉県知事（般-29）第71135号）と宅地建物取引業免許を両方保有しているため、「この建物にどこまで費用をかけるべきか」を建設と不動産の両面から一貫してアドバイスできます。
⚠️ 建設業者のみに相談すると「工事した方がいい」という方向に、不動産業者のみに相談すると「このまま売った方がいい」という方向に偏りがちです。両方の視点を持つ業者への相談が最も客観的です。
「親御さんの介護に関わっていた私たちが、そのまま実家の相談を引き受けられる。ご家族にとって、また一から業者を探す手間がないのが一番の安心につながると思っています。介護が終わった後も、住まいのことで困ったらいつでも声をかけてほしいんです」
伊澤 雄馬（株式会社ホープシード 代表取締役）
「介護が終わった後も同じ会社に相談できる」という安心感
株式会社ホープシードが他の業者と大きく異なる点は、介護（デイサービス）・建設（リフォーム・新築）・不動産（売却仲介）をグループ内で一貫して対応できることです。
加須市で親の介護をされているご家族の多くは、ケアマネ・地域包括支援センター・市役所・建設業者・不動産業者と、それぞれ別々に連絡を取り続けることに疲弊されています。「もう一つの窓口で全部相談したい」というのが、多くの50〜60代のご家族の本音ではないでしょうか。
デイサービス「リハスタジオ花咲」「リハスタジオプラス」での介護支援から始まり、在宅生活を支えるバリアフリーリフォーム、そして親御さんが亡くなった後の実家の建替え・売却・解体まで。私たちはそのライフサイクル全体を通じてご家族の側にいることを大切にしています。
「岩塩入りのお風呂で温泉に入っているような感覚に。この施設でのお風呂が一番の楽しみ」
リハスタジオプラス ご利用者様
「クロスワードや麻雀など頭を使ったゲームが盛り沢山。一人暮らしの私にとっては憩いの場」
リハスタジオプラス ご利用者様
デイサービスでこうした「毎日の楽しみ」を作りながら、自宅と実家の住まいの問題も並行して解決していける。それがホープシードの目指す、地域に根ざしたワンストップのサポートです。
まとめ ― 加須市の空き家は「早めの相談」が最善策
賃貸活用と売却、どちらが得かという問いに対する答えは、建物の築年数・状態・立地・ご家族の事情によって変わります。ただ一つ確かなのは、「放置している期間が長いほど選択肢が減る」ということです。
加須市で親の介護をされているご家族、あるいはすでに介護を終えて実家の処分を考えている方、どうぞ一人で抱え込まずにご相談ください。「建設と不動産どちらの話も一緒に聞いてほしい」「兄弟間でまだ結論が出ていないけれどまず話だけ聞きたい」といった段階でも歓迎です。
株式会社ホープシードは、埼玉県加須市を中心に、介護・建設・不動産のハイブリッド対応で地域の皆さまの「住まいと暮らし」を支えています。「少子高齢化と孤独死をなくしたい」という思いを出発点に、この街でいつまでも心地良い暮らしを続けられるよう、同じ目線でご一緒に考えてまいります。
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