「親が亡くなって、実家がそのまま空き家になってしまっている」「兄弟で相続の話をしようとするたびに、なんとなく気まずくなって先延ばしにしている」「リフォームして使いたい気持ちはあるけれど、相続が終わっていないうちに動いていいのか分からない」
こんな悩みを抱えたまま、気づけば1年・2年と経ってしまっている、というご家族は加須市内でも本当に多くいらっしゃいます。
相続とリフォーム、どちらを先にすべきか。正解は「状況によって違う」のですが、知っておくべき判断の軸は明確にあります。今回は、介護×建設×不動産のワンストップ体制で加須市の皆さまをサポートしている株式会社ホープシードが、親の介護に関わってきた立場から、この問いに正面からお答えします。
📋 この記事でわかること
- 相続とリフォームの順序を決める3つの判断基準
- 「相続前にリフォーム」が危険なケースと例外
- 空き家を売る・貸す・建て替える、それぞれの現実的な選び方
- 加須市で介護から実家の後処理まで一貫相談できる仕組みとは
こんな方におすすめ
- ✅ 親が亡くなり、加須市内の実家が空き家になっている方
- ✅ 相続とリフォームの順番について判断基準を知りたい方
- ✅ 兄弟間で実家の売却・解体・建替えの話し合いが進んでいない方
- ✅ 介護中からお付き合いしてきた業者に、そのまま不動産相談もしたい方
- ✅ 信頼できる業者を一から探す気力がなく、ワンストップで相談したい方
「相続が先」が原則——でも、例外があります
結論から言うと、リフォームは相続登記が完了してから動くのが原則です。
相続が確定していない段階でリフォームを進めると、工事費用の負担者と権利者が食い違い、後から兄弟間のトラブルに発展するケースがあります。「自分が費用を出したから自分のものだ」「いや、持分は平等のはずだ」という争いは、介護でともに苦労した家族間でも起きます。
また、相続税の申告が必要な場合（遺産総額が基礎控除を超える場合）は、相続開始から10ヶ月以内が申告期限です。この期間中に不動産の評価が確定していないと、正確な申告ができません。リフォームで建物の状態が変わると評価額にも影響が出ることがあるため、税理士との連携なしに動くのはリスクがあります。
ただし、次のような例外もあります。
- 相続人が1人の場合：争いが生じないため、早期に動くことが多い
- 建物が著しく老朽化していて、放置すると資産価値が下がる一方の場合：最低限の応急補修のみ、全員合意のうえで先行することがある
- 介護保険の住宅改修が完了していて、親の生前に改修済みの場合：そもそも改めてリフォームが不要なケースも
重要なのは、「動いていい状況かどうか」を建設業者・不動産・法的観点の3つをまとめて確認できる相手に相談することです。
「売る・貸す・建て替える・解体する」——4択の選び方
相続が完了したとして、次に直面するのが「実家をどうするか」という選択肢の整理です。主に4つの方向があります。
選択肢① 売却する
最もシンプルな出口です。空き家は時間が経つほど老朽化が進み、維持費・固定資産税・管理の手間がかかります。誰も住む予定がないなら、早期売却は合理的な選択肢です。ただし、「3年以内の売却」には空き家特例（譲渡所得の3,000万円控除）が使えるケースがあるため、税務上のタイミングは専門家に確認が必要です。
選択肢② 貸す（賃貸活用）
定期的な収入を得られる反面、入居者の募集・管理・修繕対応が継続的に必要になります。加須市のような地方都市では賃貸需要が都市部ほど高くないエリアもあり、立地・築年数によっては空室リスクも現実的に考える必要があります。
選択肢③ 建て替える
子世代が将来的に住む予定がある場合、あるいは子世代の家族が二世帯で使いたい場合に選ばれます。加須市は持ち家・戸建て中心の地域で、土地の資産価値が相対的に安定しているエリアも多いため、長期視点では建替えが有利なケースもあります。ホープシードでは平屋・二世帯住宅・長期優良住宅（耐震等級3対応）の新築施工実績があります。
選択肢④ 解体して土地のみ売却・活用
建物の老朽化が進んでいて修繕コストが高い場合、または更地にしたほうが売れやすい立地の場合に検討します。ただし解体費用（木造30〜40坪で100〜150万円前後が目安）は出費として発生します。解体後は固定資産税の特例軽減が外れて税額が上がる場合があるため、タイミングの検討も必要です。
✓ ここまでのポイント
- リフォーム着手は、原則として相続登記完了後。兄弟間トラブルを防ぐためにも合意形成が先決
- 実家の処理は「売却・賃貸・建替え・解体」の4択を状況に応じて判断する。正解は立地・老朽化・家族の将来計画によって異なる
介護中から関わってきた業者に頼むと、何が違うのか
親の介護が終わった後に、改めて不動産業者・工務店・解体業者を一から探す気力がない、というお声はとても多く聞かれます。それは当然だと思います。何年もかけて親の介護に向き合ってきた後に、また新しい人間関係を一から構築するのは、気力も時間も要ります。
株式会社ホープシードが大切にしているのは、親御様の介護に関わっていた時期から、そのまま住まいや不動産の相談相手になれる体制です。
「親が亡くなった後の実家のことを、介護でお世話になった方にそのまま相談できたのが、本当に助かりました。また一から業者を探す気力はなかったので」
60代・女性（加須市在住、ご家族様）
実際、ホープシードは介護事業（リハスタジオ花咲・リハスタジオプラス）、建設・リフォーム業（建設業許可：埼玉県知事(般-29)第71135号）、不動産仲介（宅地建物取引業許可：埼玉県知事(1)第23447号）を一社で持つ、加須市内では希少なハイブリッド型の事業体制をとっています。
親御様がデイサービスを利用されていた時期に、自宅のバリアフリー改修もご相談いただいたケースでは、建物の構造・家族の生活動線・将来の売却・相続まで、一定の文脈を持って話が続けられます。新しい業者にゼロから「この家の歴史」を説明し直す必要がありません。
「介護リフォームをするとき、利用者様の体の動きや生活の動線を実際に知っているからこそ、本当に必要な改修をご提案できます。単に手すりをつければいい、という話ではなくて、その方がどう動くかを見てきた上での提案です。看取りの後の建替えや売却も、同じ文脈でお話できる。それが私たちの強みだと感じています。」
伊澤 幸子（株式会社ホープシード 代表取締役）
業界経験21年にわたり、高齢者の在宅生活継続支援に取り組んできた代表・伊澤の姿勢は、「建物を扱う」のではなく「その家で生きてきた人と家族を支える」ことに一貫しています。
実家の状態別——具体的な動き方のモデルケース
ここでは、実際によくある状況別に「どう動けばよいか」の目安を整理します。
🏠 築40〜50年、老朽化が進んでいる実家（子世代は誰も住まない予定）
- 相続登記を完了させた後、まず建物の現況調査（劣化・耐震状況の確認）を依頼する
- 解体費用と売却見込みを比較し、更地か現況渡しかを判断
- 空き家特例（3,000万円控除）の適用可否を税理士に確認してから売却時期を決める
⭐ 株式会社ホープシード（宅建業・建設業の両免許保有）：
- 現況調査から解体・売却仲介まで同一窓口で相談可能。新たに複数業者を探す手間が不要
- 介護中から関わってきた経緯があれば、建物の状態を把握済みのためスムーズに対応
🏠 子世代が将来的に住む・二世帯にしたい実家
- 相続登記後に建物の耐震診断を実施し、建替え vs 大規模リフォームのコスト比較を行う
- 長期優良住宅・耐震等級3を視野に入れた設計計画を早期に立てる
- 建替えの場合は解体〜新築の期間（通常6〜12ヶ月程度）の仮住まいも計画に含める
⭐ 株式会社ホープシード：
- 平屋・二世帯住宅・長期優良住宅の施工実績あり（埼玉・群馬・栃木の広域対応）
- 耐震等級3対応の設計図書に準じた施工体制
「実家は後回し」にしていると起きること
空き家を放置するリスクは、思っているより早く具体化します。
- 固定資産税の増加：「特定空き家」に指定されると、住宅用地の固定資産税特例（最大6分の1減額）が外れる可能性があります
- 老朽化の加速：人が住まなくなった建物は換気・清掃がされないため、カビ・シロアリ・屋根や外壁の劣化が急速に進みます
- 兄弟間の関係の悪化：「どうするか決まらない」状態が続くほど、維持費の負担や意見の食い違いがストレスになります
- 相続税の期限：前述のとおり、相続開始から10ヶ月という申告期限は待ってくれません
早期に動き始めることが、結果的に家族全員の負担を減らします。「今すぐ結論を出す」必要はありません。ただ「相談だけでも先に始める」という一歩が、大切なタイミングを逃さないことに繋がります。
デイサービスのご利用者様から、こんな声をいただいています
今回の記事とは少し視点が変わりますが、私たちのリハスタジオプラスには、一人暮らしの方も多くご利用いただいています。親御様を看取った後に一人になってしまった方が、地域の中で「居場所」を見つけてくださっているのを見ると、この仕事をやっていてよかったと感じる瞬間があります。
「クロスワードや麻雀など頭を使ったゲームが盛り沢山。一人暮らしの私にとっては憩いの場」
リハスタジオプラス ご利用者様
実家の問題も、一人で抱え込まないでください。建物のことだけでなく、親御様の介護のこと、その後の暮らしのことも、同じ窓口でお話しいただければと思っています。
まとめ：「相続が先、リフォームは後」が基本。でも大切なのは、早めに一人で抱えないこと
整理すると、判断の軸はシンプルです。
- 相続登記・税務処理が完了してからリフォーム・売却・解体に動くのが原則
- その後の選択肢（売る・貸す・建て替える・解体）は、建物の状態と家族の将来計画で変わる
- 介護中からお付き合いしてきた業者なら、文脈が繋がったまま住まいの後処理まで相談できる
株式会社ホープシードは、介護事業・建設業・宅地建物取引業の3つの免許・資格を一社で持ち、加須市を中心に21年にわたって地域の住まいと暮らしを支えてきました。「実家をどうするか、まだ何も決まっていない」という段階からのご相談を歓迎しています。
まずはお気軽にご連絡ください。一緒に整理していきましょう。
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加須市南町6－15、株式会社ホープシードは、「この街でいつまでも心地良い暮らしを」という思いで、皆さまのそばにいます。