結論から言うと、実家の空き家をリノベーションして賃貸に出すことは、維持費を収入に変えられる有効な選択肢です。ただし「誰に・どの順番で・何を相談するか」を間違えると、費用だけかさんで収益が出ない物件になってしまいます。この記事では、特に50代・60代で親の介護と実家問題を同時に抱えているご家族に向けて、賃貸活用を現実的に動かすための道筋をお伝えします。
📋 この記事でわかること
- 空き家を賃貸活用するまでの具体的なステップと、各段階で気をつけるべきこと
- 「窓口がバラバラ問題」がなぜ起きるのか、そしてどう解消するか
- 介護中の親がいる段階から動いておくと、看取り後の実家対応がスムーズになる理由
- 介護保険の住宅改修と賃貸リノベーションの費用の考え方の違い
こんな方におすすめ
- ✅ 親がデイサービスを利用しながらも、いずれ実家が空き家になることが心配な方
- ✅ すでに実家が空き家になり、売るか・貸すか・壊すか判断できずにいる方
- ✅ ケアマネ・市役所・不動産業者・工務店にバラバラ連絡することに疲れてしまった方
- ✅ 加須市内・近隣に実家があり、遠方から親の家の今後を考えている方
- ✅ 兄弟間で実家の活用方針が決まらず、話し合いが止まっている方
「誰に相談すればいいかわからない」――これが一番のハードルです
実家の空き家活用を考え始めると、途端に「連絡先リスト」が増えていきます。ケアマネージャー、市役所の担当窓口、銀行のローン担当、不動産業者、リフォーム業者……。それぞれに話を通してようやく全体像が見えてくる、という構造になっているのが現状です。
でも実際には、50代・60代のご家族が介護の問題と実家の問題を同時に抱えながら、複数の専門家を並行してコーディネートするのは、精神的にも時間的にも相当な負担です。しかも、各専門家は自分の守備範囲しか見ていないため、「介護の状況を踏まえた上での賃貸リノベーション計画」といった横断的な視点は、なかなか出てきません。
「"もう大丈夫ですよ"と言ってくれる相手が欲しかった。介護のことも家のことも、同じ人に話せる場所があるだけで、こんなにラクになるとは思いませんでした」
60代・女性（加須市在住）
私たち株式会社ホープシードは、介護事業（デイサービス2拠点）・建設リフォーム・宅地建物取引業を一つの会社でお引き受けしています。窓口を一本化することで、ご家族が「次は誰に電話すればいいんだろう」と立ち止まる瞬間を、できるだけなくしたい。それが私たちの出発点です。
「少子高齢化と孤独死をなくしたい――その思いが、介護と建設と不動産を一緒にやる理由です。親が元気なうちから、看取りの後まで、同じ顔ぶれで関わり続けることが、ご家族の本当の安心につながると考えています」
伊澤 幸子（株式会社ホープシード 代表取締役）
実家を賃貸活用するまでの4つのステップ
「空き家を賃貸に出す」といっても、現状確認から入居者募集まで、いくつかの段階を踏む必要があります。各ステップで何が起きるかを先に把握しておくと、無駄な迷いが減ります。
現況調査・収益性の見極め STEP 1
やること：建物の状態・市場賃料・リノベ費用の概算を同時に確認する
まず「この物件で月いくらの家賃が取れるか」と「リノベーションにいくらかかるか」を並べて考えます。加須市内の戸建て賃貸は需要が一定数ありますが、築年数・設備・駐車スペースの有無によって家賃に大きな差が出ます。工務店と宅建業者が同じ会社にいると、「この改修をすれば家賃が○万円上がる」という費用対効果の試算を一度の相談で聞くことができます。
⚠️ 不動産業者だけに相談すると建物の劣化状況を見落としやすく、工務店だけだと賃料相場の感覚が薄いことがあります。両方の視点を同じ場で得ることが重要です。
リノベーション計画の策定 STEP 2
やること：賃貸仕様に合わせた改修内容を確定する
賃貸活用を目的としたリノベーションで優先度が高いのは、水回り（キッチン・浴室・トイレ）の刷新と、断熱・気密性能の底上げです。窓の断熱リフォーム（内窓設置）で光熱費を下げる方法で詳しく解説していますが、断熱改修は入居者の満足度と光熱費の削減に直結するため、賃貸物件の競争力を高めるうえでも有効な投資です。また、売却前リノベーションの費用対効果の記事でも触れているように、改修の内容と費用のバランスは慎重に見極める必要があります。
ホープシードでは自社施工を基本としているため、下請けへの中間マージンが発生しない分、改修費用を抑えやすい構造になっています。
⚠️ 「とにかく綺麗にしよう」とフルリノベーションに走ると費用が回収できないケースがあります。賃料水準に見合った改修範囲の設定が肝心です。
補助金・介護保険制度との整理 STEP 3
やること：使える公的支援を確認し、費用計画に組み込む
親がまだ在宅で生活している段階であれば、介護保険の住宅改修費（上限20万円・自己負担1〜3割）を手すり設置や段差解消に充てることができます。この制度は「住む人のための改修」に使うものなので、賃貸活用目的のリノベーション費用とは別物ですが、先に介護改修を済ませておくことで、親の在宅生活が延び、実家が空き家になるタイミングを緩やかにコントロールできます。埼玉県加須市のリノベーション補助金・助成金まとめも参考にしながら、使える制度を漏れなく確認しましょう。
⚠️ 介護保険の住宅改修は、ケアマネージャーの事前確認が必須です。工事前に申請を済ませていないと給付が受けられません。
入居者募集・管理体制の構築 STEP 4
やること：宅建業者として入居者募集・賃貸借契約の手続きをサポート
リノベーションが完了したら、宅地建物取引業者として入居者の募集・契約手続きをサポートします。管理体制（自主管理か管理委託か）も含めて、長期的な収益計画を立てます。
⚠️ 入居者が決まった後の建物管理を誰が担うかを事前に決めておかないと、遠距離介護中のご家族の負担が増す結果になります。
✓ ここまでのポイント
- 空き家の賃貸活用は「現況調査→改修計画→補助金整理→募集・管理」の4段階で進める。各段階に複数の専門家が関わるため、窓口が分散しやすい。
- 介護保険の住宅改修と賃貸リノベーションは目的が異なるが、親が在宅のうちに介護改修を先行させることで、両者をスムーズに連携させられる。
- 賃貸仕様の改修は「費用対賃料」のバランスが最重要。工務店と宅建業者の視点を同時に持つ相談先を選ぶと判断がしやすい。
STEP 3まで読んで、「介護保険の住宅改修と賃貸リノベーション、どちらを先に動かせばいいか」の判断がまだつかない、という状態ではないでしょうか。親の介護の状況・建物の劣化具合・ご家族の方針、この3つが揃って初めて優先順位が決まります。お問い合わせフォームから現状をお伝えいただければ、介護・建設・不動産のどこから着手すべきかを整理してお返しします。
「親がデイサービスに通っている今」から動き始めるのが最善の理由
実家の空き家問題は、多くのご家族が「親が亡くなってから考えよう」と先送りにします。でも実際には、親が元気なうちから少しずつ動いておくほうが、後の選択肢が広がります。
たとえば、親がデイサービスに通っているタイミングで建物の現況を確認しておけば、「このまま住み続けてもらうために必要な改修」と「将来的に賃貸に転用するために必要な改修」を一度の調査で整理できます。また、親自身がまだ意思表示できる段階で、実家の今後について話し合いの機会を持つことも、相続時の兄弟間トラブルを防ぐうえで大切なことです。
「生きがい活動という毎月2回のイベントが楽しみ。10人規模のスタッフと一緒に回るので安心」
リハスタジオ花咲 ご利用者様
リハスタジオ花咲では、リハビリや機能訓練だけでなく、盆栽美術館・いちご狩り・秩父34観音巡りなどへの外出レクリエーション「チャレンジクラス」を月2回実施しています。こうした生きがい活動を通じて、ご利用者様が自宅での生活を楽しみながら続けられる状態を保つことが、結果として実家が突然の空き家になるリスクを下げることにもつながっています。
親の在宅生活をデイサービスで支えながら、同じ会社の建設部門が実家の状態を確認し、不動産部門が将来の活用方針を一緒に考える。このような21年の業界経験をもとにしたワンストップの関わり方が、ホープシードの最大の特徴です。
「賃貸に出す」以外の選択肢も、同じ窓口で相談できます
実家の活用は賃貸だけではありません。建替えて新築を建てる、売却してその資金を老後の生活費に充てる、二世帯住宅として子世代が引き継ぐ――それぞれに向き・不向きがあり、建物の状態・立地・家族の状況によって最適解は異なります。
ホープシードでは、新築（注文住宅・平屋・二世帯住宅）からフルリフォーム、宅地建物取引業に基づく不動産仲介まで、一連の流れを同じ会社でお引き受けできる体制を整えています。「やっぱり売却に切り替えたい」「賃貸に出したが思ったより需要がなく、建替えを検討したい」という方針変更にも、相談先を変えることなく対応できます。
施工エリアは加須市を中心に、久喜市・春日部市・行田市・羽生市など広域に対応。栃木県小山市や群馬県玉村町での施工実績もあり、埼玉県北部・県境エリアの実家を持つご家族からのご相談も歓迎しています。
まとめ：「ひとつの窓口」を持つことが、実家問題を前に進める一番の近道
実家の空き家を賃貸活用するためには、現況調査・改修計画・補助金活用・入居者募集と、複数の専門知識が必要です。これらをバラバラの業者に依頼すると、調整の手間が増え、全体像が見えにくくなります。
ホープシードがお伝えしたいのは、「完璧な計画を立ててから動く必要はない」ということです。まず一度、親の介護のこと・実家のこと・将来の売却や建替えのこと、思っていることをそのままお話しください。介護×建設×不動産のハイブリッド体制で、ご家族の状況に合わせた「次の一手」を一緒に考えます。
電話でのご相談は 0480-53-7288（受付時間：月〜土 8:30〜18:00）まで、どうぞお気軽にどうぞ。
「ケアマネ・市役所・業者にバラバラ連絡するのが限界」――この記事を最後まで読んだあなたは、すでにその疲れを感じているはずです。ホープシードへのお問い合わせ一本で、介護のこと・実家のリノベーションのこと・将来の売却や建替えのことを、同じ担当者にまとめて話すことができます。まず現状を聞かせてください。