「親が施設に入って、加須の実家が空き家になってしまった。売る？壊す？リフォームして貸す？でも誰に相談すればいいのか、まったく分からない……」
こんなお声を、私たちは地域の中でよく耳にします。加須市は高齢化率31.5%という全国平均を大きく上回るエリア。単純計算で市民の3.3人に1人が65歳以上という現実のなか、親御さんの介護が一段落したあと「実家をどうするか」という問題が、多くのご家族に重くのしかかっています。
空き家の相談先は一つではありません。自治体・不動産業者・工務店・司法書士・税理士……それぞれ「得意なこと」と「苦手なこと」が違います。最初の一歩で間違えると、手間も費用も余計にかかってしまいます。この記事では、加須市内で介護×建設×不動産のハイブリッド事業を営む株式会社ホープシードの立場から、相談先の使い分けを正直にお伝えします。
📋 この記事でわかること
- 加須市の空き家問題の実態と、なぜ「誰に相談するか」が重要なのか
- 自治体・不動産業者・工務店・法律専門家、それぞれの得意分野と限界
- 介護が絡む空き家特有の注意点（相続・介護保険・改修費の絡み合い）
- 一つの窓口でまとめて相談できる選択肢の活用法
こんな方におすすめ
- ✅ 加須市内に空き家になった実家を抱えているご家族
- ✅ 親の介護・看取りを終えて「次のステップ」が見えていない方
- ✅ 売却・建替え・賃貸など選択肢が多すぎて迷っている方
- ✅ 兄弟間で方針がまとまらず、第三者の意見が欲しい方
- ✅ 相続手続きと住宅処分を同時に進めたい方
加須の空き家問題、なぜ今が「待ったなし」なのか？
加須市の総面積は133.30km²、人口は約112,018人（2025年時点）。東北自動車道や国道125号が通るこのエリアは、典型的な「車社会型の地方都市」です。持ち家比率が高く、戸建て住宅が中心。そして1世帯あたりの人員は2.3人と、独居・老老世帯が着実に増えています。
こうした地域では、親御さんが介護施設に移ったあと、あるいは亡くなったあとに「誰も住まない戸建て」が静かに増えていきます。放置期間が長くなるほど、建物は傷み、固定資産税は毎年かかり続け、草木は伸び、近隣への迷惑リスクも高まります。2023年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」の改正により、「管理不全空き家」に認定されると固定資産税の住宅用地特例（最大6分の1減額）が外れる可能性もあります。
だからこそ、「いつかやろう」ではなく、動くタイミングが重要なのです。
自治体（加須市役所・地域包括支援センター）に相談すると何ができる？
まず「公的な相談窓口」として思い浮かぶのが、加須市役所の空き家対策担当部署や地域包括支援センターでしょう。自治体相談の強みと限界を整理します。
🏛️ 自治体相談の強み
- 「空き家バンク」への登録など、地域内のマッチング支援
- 補助金・助成金制度の案内（解体費補助、リフォーム補助等）
- 管理不全空き家に関する法律的な情報提供
- 地域包括では、親御さんの介護サービスと並行して情報収集できる
⚠️ 自治体相談の限界
- 「売却価格の査定」「具体的な施工見積もり」は対応外
- 相続の法的手続きや税務相談は専門家に別途依頼が必要
- 「どの業者を選ぶべきか」まで踏み込んだアドバイスは難しい
つまり自治体は「制度や選択肢の全体像を把握する最初の一歩」として活用するのが適切です。ただし、「次に何をすべきか」は別の専門家に引き継ぐ必要があります。
不動産業者に相談すると何ができる？
「売りたい」という方向性が固まっているなら、宅地建物取引業の免許を持つ不動産業者への相談が欠かせません。ただし、一口に「不動産業者」といっても特徴は様々です。
🏠 大手チェーン・ポータル系業者の場合
- 全国ネットワークで買い手を探しやすい
- ただし、加須の築古戸建ての細かい事情（農地・水路・古い建物）への対応は薄い場合がある
- 「売れにくい物件」には積極的に動かないことも
⭐ 地域密着型・工務店併設の業者の場合
- 建物の状態評価と売却価格のバランスを現実的に判断できる
- 「解体してから売る」「リフォームして賃貸に出す」「建替えて子世代が住む」など、幅広い選択肢を比較検討しやすい
- 介護中から関わってきた業者であれば、物件の背景事情（住宅改修履歴・改修済み設備など）もスムーズに引き継げる
当社・株式会社ホープシードは宅地建物取引業許可（埼玉県知事(1)第23447号）を保有しており、加須市内の地域事情を踏まえた不動産相談が可能です。特に、デイサービスのご利用者様やそのご家族様が介護フェーズから不動産フェーズに移行する際、改めて業者を探し直す手間なく相談いただけることを強みとしています。
✓ ここまでのポイント
- 自治体は「制度・補助金の情報収集」に強く、具体的な売買・施工は別の専門家に委ねる
- 不動産業者は「売却」に特化しているが、建物の扱い方まで含めたトータル相談は地域密着型が向いている
工務店・リフォーム店に相談すると何ができる？
「売却より、リフォームして貸したい」「建替えて子世代が住む計画がある」――そうした場合に頼りになるのが工務店・リフォーム店です。
空き家活用の文脈で工務店に相談する際、重要なのは「介護リフォームの経験があるかどうか」です。親御さんが長年暮らしてきた加須の古い戸建ては、段差・浴室・トイレ・廊下などあちこちにバリアが残っています。そのまま売ろうにも価格が下がる、貸そうにも入居者が決まらない、といったケースも少なくありません。
株式会社ホープシードは建設業許可（埼玉県知事(般-29)第71135号）のもと、新築・フルリフォーム・部分リフォーム・解体まで自社施工で対応しています。これまでの施工エリアは加須市を中心に、さいたま市・久喜市・春日部市・越谷市・蓮田市・伊奈町などの埼玉県内から、群馬県玉村町・栃木県小山市にまで及びます。
とりわけ私たちが大切にしているのが「介護現場を知っている工務店」という視点です。デイサービスを自社で運営しているからこそ、「車いすで使いやすいトイレの広さ」「手すりが本当に必要な場所」「在宅看取りを想定した動線設計」を、現場感覚で提案できます。これは大手ハウスメーカーや一般のリフォーム業者にはない、私たちならではの強みだと自負しています。
「介護リフォームは、身体の状態をきちんと理解している人間が設計しないと、意味のない工事になってしまいます。私たちはデイサービスを運営しているからこそ、ご利用者様の日常動作を肌で知っています。その経験が、住宅改修の質に直結していると思っています。」
伊澤 雄馬（株式会社ホープシード 代表取締役）
司法書士・税理士などの法律・税務専門家は、どの場面で必要？
空き家の処分には、必ずと言っていいほど「相続」の問題が絡んできます。親御さんが亡くなった後、名義変更（相続登記）が完了していないと、売却も建替えも法的に進められません。2024年4月からは相続登記が義務化されており、放置すると過料のリスクもあります。
法律・税務専門家が必要な場面は主に以下のとおりです。
- 相続登記（名義変更）→ 司法書士に依頼
- 相続税の申告・節税対策 → 税理士に依頼
- 遺産分割協議書の作成 → 司法書士または行政書士に依頼
- 兄弟間で合意が取れない場合 → 弁護士への相談を検討
こうした手続きは、並行して不動産業者・工務店との打ち合わせを進めることで、全体のスケジュールをスムーズに調整できます。「登記が終わってから相談」ではなく、「登記と売却・活用の相談を同時進行」させるのがポイントです。
「親の介護を看取った後、実家の名義変更すら手が回っていなかったとおっしゃるご家族様は本当に多いんです。だからこそ、私たちは介護の段階から関わり、次のステップの見通しを一緒に立てるようにしています。」
伊澤 雄馬（株式会社ホープシード 代表取締役）
「クロスワードや麻雀など頭を使ったゲームが盛り沢山。一人暮らしの私にとっては憩いの場」
リハスタジオプラス ご利用者様
こうしてデイサービスを通じてお付き合いが続くなかで、「施設に移ることになったので、実家の今後について相談できますか」とおっしゃるご家族様が増えています。信頼関係の積み重ねが、空き家相談の第一歩を踏み出す安心感につながっているのだと感じています。
加須の空き家、結局「最初にどこに相談すればいい」のか？
ここまで読んでいただいて、「相談先がたくさんあって、かえって迷う」と感じた方もいらっしゃるかもしれません。そこで、状況別の「最初の一手」を整理します。
状況別・最初の相談先フロー STEP 1
相続が完了していない・名義変更がまだの場合
まず司法書士に相続登記の相談を。並行して、不動産業者・工務店に「売却か活用か」の方向性を相談しておくと、登記完了後すぐに動き出せます。
⚠️ 相続登記の義務化（2024年4月～）により、3年以内の申請が必要です。放置すると最大10万円の過料リスクがあります。
状況別・最初の相談先フロー STEP 2
売却の方向性は決まっているが、建物が古くて価格が心配な場合
不動産業者と工務店の両方に相談し、「そのまま売る」「解体して更地にする」「リフォームして高値をねらう」のどれがコスト的に有利かを比較検討してください。
⚠️ リフォームに費用をかけすぎて売却価格に反映されないケースがあります。地域の相場と建物の状態を熟知した業者に見積もりを依頼することが重要です。
状況別・最初の相談先フロー STEP 3
子世代が建替えて住む予定、または賃貸活用を検討している場合
工務店への相談を先行させつつ、補助金・税制優遇を活用できる制度を自治体窓口や税理士に確認しましょう。長期優良住宅・耐震等級3など、建替えのプランによっては補助金の活用が可能な場合があります。
⚠️ 建替えの場合、既存建物の解体費用が別途かかります。建替え計画と解体費を込みで見積もることを忘れずに。
まとめ：加須の空き家相談は「ワンストップ」が一番の近道
空き家の問題は、「誰に頼むか」を間違えると、たらい回しになって時間もお金も余計にかかります。特に加須のような地域では、介護フェーズから空き家・相続フェーズまでが地続きになっているご家庭がほとんど。だからこそ、「介護を知っている」「建設ができる」「不動産仲介もできる」という三つが揃っている相談先を最初から活用するのが、もっともスムーズな方法だと私たちは考えています。
株式会社ホープシードは、加須市内で地域密着型通所介護（リハスタジオ花咲・リハスタジオプラス）を運営しながら、建設業許可・宅地建物取引業許可のもとで住まいの相談にも幅広くお応えしています。「親の介護が落ち着いて、そろそろ実家のことを考えないと」と感じていらっしゃるご家族様は、ぜひ一度お気軽にお声がけください。
電話でのご相談は 0480-53-7143（営業時間：月〜土 8:30〜18:00 / 祝日 9:00〜18:00）まで。メールでのご相談はお問合せフォームからどうぞ。「誰に相談していいか分からなかった」という方のご連絡を、お待ちしております。