「お父さんが亡くなって半年。実家はそのままになっているけど、お兄ちゃんは売りたい、私は残したい……どうすればいいんだろう」
こんな状況に直面しているご家族は、加須市内にも本当にたくさんいらっしゃいます。持ち家比率が高く、戸建て住宅中心の住宅構造が根付くこの地域では、親が亡くなった後の「実家の行方」は、多くの家庭にとって避けられない課題です。しかも、結論を急ごうとするほど兄弟間の溝が深まってしまうことも少なくありません。
この記事では、加須市を拠点に介護・建設・不動産の3つの事業を手がける株式会社ホープシードが、「実家をどうするか」を兄弟全員で冷静に話し合うための判断基準を、具体的な問いの形でお伝えします。
📋 この記事でわかること
- 「売る・残す・貸す・解体」それぞれに向いている状況の違い
- 兄弟間で意見が割れる本当の理由と、話し合いを前に進めるコツ
- 介護中から動き始めることが「なぜ」有利になるのか
- 加須市で実家の相続後相談ができるワンストップ窓口の活用法
こんな方におすすめ
- ✅ 親の介護が終わり、加須の実家の今後を考え始めた方
- ✅ 兄弟と「売る・残す」で意見が合わず困っている方
- ✅ 相続手続きと並行して、建物の判断も進めたい方
- ✅ 実家を売却・建替え・賃貸にするメリットとデメリットを整理したい方
- ✅ 信頼できる相談窓口をまだ見つけられていない方
そもそも「売る・残す・貸す・解体」は何を基準に選べばいい？
実家の行く末を考えるとき、選択肢は大きく4つあります。「売却」「活用（賃貸・二世帯化）」「建替え・リフォームして誰かが住む」「解体して土地だけ残す」です。どれが正解かは、一律には言えません。重要なのは、「感情」「経済合理性」「維持コスト」の3軸で整理すること。
たとえば、誰も住む予定がなく、固定資産税・維持費だけがかかり続ける状態なら、売却か解体が経済合理性の面では上位に来ます。一方で、近隣に子世代が住んでいて建替えれば活用できる立地なら、建替えも十分に選択肢に入ります。感情的な「思い出の家を手放したくない」という気持ちは大切にしながらも、それを「維持コストと天秤にかける作業」が最初の一歩です。
加須市の場合、戸建て住宅の多い地域特性上、築年数が古い家でも土地の価値が残っているケースが少なくありません。まずは建物と土地を分けて評価することを、専門家にお願いするのが近道です。
兄弟で意見が割れるのはなぜ？本当の原因はどこにある？
「お兄ちゃんは即売却派、私は思い出があるから残したい。妹は関係ないと言って話し合いに来ない」――こういうご相談、実は珍しくありません。
兄弟で意見が割れる背景には、それぞれが「異なる情報量」を持っていることが多いのです。近くに住んでいた長男・長女は実家の老朽化や固定資産税の現実を知っている。遠くに住む兄弟は「幼少期の記憶」のまま判断している。介護を担ってきた人とそうでない人では、「実家」への感情的な距離も違います。
ここで大切なのは、意見を戦わせる前に「共通の事実」を全員が確認する場を作ること。建物の築年数・耐震性・修繕積立の必要額・固定資産税・売却相場――この「数字の共通認識」があるだけで、話し合いの質がまるで変わります。感情ではなく事実を起点にすることで、意見の対立が「選択肢の比較」へと変わっていきます。
「介護をしながら家のことも考えるのは本当に大変です。でも、親御さんが元気なうちから少しずつ情報を揃えておくことが、後になって家族を守ることになる。私たちはその伴走役でいたいと思っています」
伊澤 雄馬（株式会社ホープシード 代表取締役）
✓ ここまでのポイント
- 「売る・残す・貸す・解体」の選択は、感情・経済合理性・維持コストの3軸で整理する
- 兄弟間の意見の食い違いは、情報量の差から生まれていることが多い
- まず全員が「共通の事実（数字）」を把握する場を設けることが、話し合いの出発点
介護が終わってから動き始めると、なぜ遅すぎるのか？
「親が亡くなってから考えよう」と思っていると、実は選択肢が狭まってしまうことがあります。理由は3つあります。
まず、空き家になった建物は劣化が加速すること。誰も住まなくなると換気がされず、湿気・シロアリ・雨漏りが一気に進みます。売却したくても「値がつかない状態」になるリスクがあります。
次に、相続手続きと建物判断が重なって身動きが取りにくくなること。相続登記・税申告・遺産分割協議が走っている最中に、建物の解体や売却の判断まで求められると、家族の疲弊は相当なものです。
そして、信頼できる業者を「ゼロから探す」のが最も大変な時期だということ。介護中にすでに関わりのある業者がいれば、「この人たちに頼もう」と迷わずに進められます。
私たちホープシードでは、デイサービスご利用中のご家族から「将来的に実家をどうすべきか」というご相談をいただくことも珍しくありません。介護×建設×不動産のワンストップ体制だからこそ、「今は介護の話、将来は不動産の話」を同じ窓口で受け止めることができます。
「売却」が向いているケースと、気をつけたいポイントは？
売却が現実的な選択肢になるのは、主に以下のような状況です。
- 相続人全員が遠方に住んでおり、管理が難しい
- 建物が老朽化しており、修繕費用が売却益を上回りそう
- 相続税の支払いや分割のために現金化が必要
- 兄弟間で「誰も住まない」という合意が取れている
注意したいのは、売却のタイミングです。「空き家3年特例（相続空き家の3,000万円控除）」などの税制措置には期限があり、適用条件を満たしているかどうかを早めに確認する必要があります。また、解体して更地にして売るほうが高く売れるケースもあれば、古家付きのままのほうが買い手がつきやすいケースもあります。この判断は、地域の実情を知る不動産業者への相談が欠かせません。
弊社は宅地建物取引業許可（埼玉県知事(1)第23447号）を保有しており、加須市内の不動産市況を踏まえた売却相談も承っています。
「建替え・リフォームして使う」は、どんな家族に向いている？
子世代の誰かが実家近くに住んでいる、または将来的に戻りたいと考えているなら、建替えやリフォームで「使い続ける」選択肢は十分に価値があります。
実家活用を検討するときの STEP 1
建物の耐震性・劣化状況を確認する
築年数と建築基準法の改正（1981年の新耐震基準）を確認し、耐震診断が必要かどうかを判断します。旧耐震基準の建物は、フルリフォームより建替えのほうがコスト効率が良い場合もあります。
⚠️ 「外見はきれいに見える」ケースでも、基礎や屋根裏の傷みが進んでいることがあります。プロの目で確認することが重要です。
実家活用を検討するときの STEP 2
「誰が・いつ・どう使うか」を家族で合意する
建替えやリフォームの費用は誰が負担するのか、将来的な相続はどう処理するのかを、工事着手前に整理しておきます。口約束ではなく、書面で合意しておくことが兄弟間のトラブルを防ぎます。
⚠️ リフォーム後に「やっぱり売る」となると、費用が無駄になるリスクがあります。先に「売却か活用か」を決めてから工事に進むことが原則です。
実家活用を検討するときの STEP 3
介護リフォーム・バリアフリー仕様の検討
高齢の親御さんが引き続き住む場合は、手すり・段差解消・浴室改修などの介護バリアフリー工事を組み合わせます。介護保険の住宅改修費（1人あたり20万円枠、自己負担1〜3割）が使えるケースもあります。
⚠️ 介護保険の住宅改修費は、ケアマネジャーの意見書が必要です。申請手続きの流れを知らないまま工事を先行すると、保険が適用されない場合があります。
「岩塩入りのお風呂で温泉に入っているような感覚に。この施設でのお風呂が一番の楽しみ」
リハスタジオプラス ご利用者様
「生きがい活動という毎月2回のイベントが楽しみ。10人規模のスタッフと一緒に回るので安心」
リハスタジオ花咲 ご利用者様
相談窓口がバラバラなのが一番つらい ― 加須市でワンストップ相談できる場所はある？
「ケアマネさん、市役所、不動産屋、工務店……それぞれに電話して、同じことを何度も説明するのが本当につらかった」というお声を、よく聞きます。
株式会社ホープシードは、介護（リハスタジオ花咲・プラス）・建設（新築・リフォーム・解体）・不動産（売却仲介）を同一グループ内で手がける、加須市では希少な統合型の事業者です。親御さんのデイサービス利用中から関わりを持ち、その後の実家の建替え・売却・解体まで、同じ窓口でご相談いただける体制を整えています。
🏠 一般的な相談の流れ
- ケアマネ・市役所・不動産屋・工務店にそれぞれ個別相談
- 担当者が違うため、情報が繋がらない
- 介護の知識がない不動産屋が、バリアフリー改修を見落とすことも
⭐ ホープシードの場合
- 介護・建設・不動産を一つの窓口で相談できる
- 介護現場を知るスタッフが住宅改修を提案するため、「動線」を理解した設計ができる
- 親御さんの介護中から関わることで、実家の現状を把握した上で売却・建替えの判断を支援
まとめ ― 「正解」は家族ごとに違う。だから一緒に考えよう
加須の実家を「売る・残す」の答えは、ひとつではありません。家族の状況、建物の状態、土地の価値、兄弟間の合意の度合い――それらが重なり合って、初めて「この家族にとっての最適解」が見えてきます。
大切なのは、「感情だけで決めない」こと、そして「事実を共有する場を早めに作ること」。そしてもし可能なら、親御さんがご存命のうちから、少しずつ情報を揃えておくこと。それだけで、残されたご家族の負担は大きく変わります。
株式会社ホープシードは、建設業許可（埼玉県知事(般-29)第71135号）・宅地建物取引業許可（埼玉県知事(1)第23447号）を保有し、加須市を中心に介護×建設×不動産のワンストップ相談に対応しています。「実家をどうすべきか、まず話を聞いてほしい」という段階からお気軽にお声がけください。
電話でのご相談は 0480-53-7143（受付時間：平日・土曜 8:30〜18:00）まで。
Webからのお問い合わせは お問合せ フォームをご利用ください。どんな小さなご疑問でも、一緒に考えるところから始めます。