128. 中古住宅を買ってリノベーションするメリットとデメリット

「この家、もう古いし建て替えた方がいいのかな…」と思いながら、新築の価格を調べて思わず画面を閉じてしまったことはありませんか？　あるいは、「中古で安く買ってリフォームすれば、なんとかなる気がする」と漠然と考えているものの、何が得で何がリスクなのか整理できずにいる方も多いと思います。

実際、私たちのところに相談に来られるお客様の中にも、「中古住宅のリノベーションを検討している」「親の実家をそのまま活かしたい」「子どもが巣立ったタイミングで夫婦二人に合わせた間取りに変えたい」という声が増えています。そしてその多くが、最終的には「この家で、これからもずっと暮らし続けたい」という気持ちを大切にされています。

この記事では、中古住宅のリノベーションを検討している方に向けて、メリット・デメリットをわかりやすく整理しながら、特に「住み慣れた自宅でいつまでも安心して暮らせる家づくり」という視点でお伝えします。

📋 この記事でわかること

1. 中古住宅リノベーションの主なメリットと、見落としがちなデメリット
2. ビフォーアフターの変化を左右する「業者選び」のチェックポイント
3. 高齢者が「自宅で暮らし続けるために」リノベーションをどう活かすか
4. 介護保険の住宅改修費（20万円枠）との組み合わせ方の考え方

こんな方におすすめ

• ✅ 中古住宅の購入を検討していて、リノベーションの費用感や流れを知りたい方
• ✅ 親の家を引き継ぐ・活用することを考えている50〜60代の方
• ✅ 「施設には入りたくない」という親御さんのために、自宅を安全に整えたい家族の方
• ✅ 介護保険の住宅改修とリノベーションの違い・組み合わせを知りたい方
• ✅ 加須市・埼玉県北部エリアで信頼できる工務店を探している方

「中古＋リノベ」が選ばれる理由 ― 新築との比較から見えること

まず大前提として、なぜ今「中古住宅＋リノベーション」という選択肢が注目されているのかをおさえておきましょう。

新築住宅の平均価格は年々上昇しており、埼玉県でも注文住宅・分譲住宅ともに取得費用の負担は増す一方です。一方で、加須市をはじめとする埼玉県北部エリアには、昭和〜平成初期に建てられた戸建て住宅が数多く残っており、中古市場に出回る物件も少なくありません。

🏠 新築住宅を選んだ場合

• 土地代＋建物代を合わせると総額が大きくなりやすい
• 希望エリアに土地が見つからないことも
• 竣工まで時間がかかる（急いでいる場合には不向き）

⭐ 中古住宅＋リノベーションを選んだ場合

• 建物価格を抑えた分をリノベーション費用に充てられる
• 希望エリアの既存物件を取得しやすい（生活圏を変えずに済む）
• 間取り・設備を自分たちに合わせて作り直せる自由度がある
• 親が長年暮らしてきた家を「そのまま引き継ぎたい」ニーズにも対応しやすい

特に「住み慣れたこの場所で暮らし続けたい」という思いを持つ高齢者の方やそのご家族にとって、生活圏・近所のつながりを変えずに家だけをリセットできる「中古＋リノベ」は、非常に現実的な選択肢です。

リノベーションのビフォーアフター ― 「不便な家」が「暮らしやすい家」に変わる瞬間

ここでは、実際にどんな変化が起きるのかを具体的にイメージしてみましょう。

たとえば、築40〜50年の戸建てに多い「昔ながらの間取り」には、こういった課題が潜んでいます。

【ビフォー：よくあるお悩みの状態】

• 廊下が狭く、車いすや歩行器が通りにくい
• 玄関の上がり框（かまち）が高く、転倒リスクがある
• 浴室が在来工法で、床が滑りやすく段差がある
• トイレが和式・または狭くて手すりが設置できない
• 冬場の脱衣所・廊下が極端に寒く、ヒートショックが心配
• 台所が壁付きで、家族の様子が見えにくい孤立した動線

【アフター：リノベーション後の変化】

• 廊下幅を拡張し、手すりを設置 → 自力で歩ける距離が増える
• 玄関スロープ＋引き戸化 → 出かけるハードルが下がる
• ユニットバスへの交換＋浴室暖房 → 入浴が安全で快適に
• トイレを洋式化・広げて手すり設置 → 毎日の動作が自立に近づく
• 断熱リノベで室温差を解消 → 体への負担が軽くなる
• 対面キッチン＋LDK一体化 → 家族が自然と顔を合わせる動線に

こうした「小さな不便の積み重ね」を取り除いていくことが、在宅生活の継続年数を実質的に伸ばすことに繋がります。家の構造が整ってさえいれば、「施設ではなく自宅で」という選択肢が現実味を帯びてくるのです。

「介護の現場に20年以上携わってきて感じるのは、家の構造が人の生活を守るということです。手すり一本、段差一つの差が、その方の自立した毎日を何年も伸ばすことがある。だからこそ、私たちは介護と建設の両方の目線でリノベーションをご提案しています。」

伊澤 幸子（株式会社ホープシード 代表取締役）

✓ ここまでのポイント

• 中古住宅＋リノベーションは、生活圏を変えずに「自宅を自分仕様にリセット」できる現実的な選択肢
• 昭和〜平成築の戸建てに多い「転倒・寒さ・動線の問題」は、リノベーションで具体的に解決できる
• 介護目線と建設目線の両方を持つ業者に相談することで、提案の精度が大きく変わる

見落とせないデメリットと、失敗しないための考え方

メリットばかりを強調するのは誠実ではありません。中古住宅のリノベーションには、あらかじめ知っておくべきリスクや注意点もあります。

チェックポイント①：構造・躯体の状態を必ず確認する

築年数が古い物件では、基礎・柱・梁などの躯体に劣化・腐食・シロアリ被害が潜んでいることがあります。表面上の壁・床を張り替えるだけでは根本的な問題は解決しません。リノベーション前には必ず「建物調査（インスペクション）」を行い、構造の健全性を確認することが重要です。

✅ 株式会社ホープシード：自社施工体制のため、解体・躯体確認から仕上げまでを一貫して管理。長期優良住宅・耐震等級3の設計図書に準じた施工実績を持ちます。

チェックポイント②：費用が当初想定より膨らむことがある

「壁を開けてみたら配管が錆びていた」「断熱材がまったく入っていなかった」といったケースは珍しくありません。見えない部分の追加工事が発生し、予算が膨らむリスクがあります。余裕を持った資金計画が必要です。

✅ 株式会社ホープシード：ご相談時に建物の状態に応じた現実的な費用感をお伝えし、後から「言った・言わない」がないよう丁寧に確認を取りながら進めます。

チェックポイント③：「リノベ向き物件」かどうかの見極めが必要

建物の傷みがあまりにも激しい場合、リノベーションよりも建替えの方がトータルコストを抑えられるケースもあります。また、敷地の形状・接道条件によっては建替え自体に制限がかかることも。「中古で買ったが実は建替えしかない」という状況を避けるためにも、不動産の専門知識を持つ業者への相談が有効です。

✅ 株式会社ホープシード：宅地建物取引業免許（埼玉県知事(1)第23447号）を保有しており、不動産の取得段階から建設・リノベーションまでを一体的にサポートできる体制があります。

「一人暮らしの私にとっては憩いの場。クロスワードや麻雀など頭を使ったゲームが盛り沢山で、来るたびに充実した時間が過ごせています。」

リハスタジオプラス ご利用者様

この声は、デイサービス「リハスタジオプラス」をご利用いただいている方のものです。自宅での一人暮らしを続けながら、デイサービスで仲間と過ごす時間を持つ ― これもまた「自宅で暮らし続ける」を現実にする一つの形です。デイサービスが在宅生活の継続にどう貢献するかについては、関連記事もあわせてご参照ください。

介護保険の住宅改修費（20万円枠）とリノベーションの組み合わせ方

「親の家をバリアフリーにしたいけど、費用がいくらかかるか心配」という声は非常に多くいただきます。ここで知っておいていただきたいのが、介護保険の住宅改修費の活用です。

要支援・要介護認定を受けている方は、住宅改修費として最大20万円（自己負担1〜3割）の補助が受けられます。対象となる工事は、手すりの設置・段差解消・滑り止め・引き戸化・和式から洋式トイレへの変更などです。

ポイントは、この20万円枠を「リノベーション全体の中でどこに優先的に使うか」を戦略的に考えることです。たとえば、浴室・トイレのバリアフリー工事に保険枠を充て、キッチンや居室は自費リノベーションで対応するという組み合わせが現実的です。

ただし、この申請には工事前にケアマネジャーへの確認と市区町村への事前申請が必要です。「工事が終わってから申請しようとしたら対象外だった」というケースもあるため、相談は必ず工事前に行ってください。

私たちホープシードは、介護事業（リハスタジオ花咲・リハスタジオプラス）と建設事業の両方を運営しているため、ケアマネジャーとの連携・住宅改修の申請サポートを含めた相談に対応しています。「どこに相談すればいいかわからない」という状況を、できるだけシンプルにしたいと考えています。

まとめ ― 「この家で、これからも」を実現するための第一歩

中古住宅のリノベーションは、単なる「安く家を手に入れる手段」ではありません。住み慣れた場所・地域・人間関係を守りながら、「今の自分たちの暮らし」に合わせて家を作り直す、積極的な選択肢です。

特に高齢の親御さんが「施設には入りたくない」「この家で最期まで暮らしたい」と言っているなら、その気持ちに応えるための手段として、リノベーションを検討してみてください。家の構造を整えることは、その方の尊厳を守ることでもあると、私たちは21年の業界経験を通じて感じ続けています。

「まず現状を見てほしい」「費用感だけでも聞きたい」という段階でも構いません。加須市を中心に埼玉県北部・群馬・栃木エリアの施工実績を持つ私たちに、お気軽にお声がけください。

お電話でのご相談は 0480-53-7288（受付時間：月〜土 8:30〜18:00 / 祝日 9:00〜18:00）まで。