結論から言うと、「介護」と「不動産」は、切り離せない問題です。親が高齢になり、在宅介護が始まった瞬間から、住まいの問題は必ずついてまわります。そして親を看取った後、誰も住まなくなった実家をどうするか――この問いに、多くの加須市の家族が途方に暮れています。
介護を担ってきた業者が、そのまま不動産の相談にも乗ってくれる。それがどれほど心強いことか。この記事では、介護から始まって不動産仲介まで一気通貫で頼める業者の必要性と、株式会社ホープシードが描くサポートの流れを、具体的なステップでご説明します。
📋 この記事でわかること
- 介護と不動産がなぜセットで考えるべき問題なのか
- 介護から不動産仲介まで一気通貫で依頼できる流れ（STEP形式）
- 加須市内でこのサポートが特に必要とされる地域背景
- 業者選びで確認すべきポイントと、ホープシードの具体的な対応
こんな方におすすめ
- ✅ 親の介護が始まり、このまま実家をどうすべきか考え始めた方
- ✅ 親を看取った後、空き家になった加須の実家の処分で悩んでいる方
- ✅ 兄弟間で実家の売却・建替え・相続の話し合いが進まない方
- ✅ 介護業者・不動産業者・建設業者と別々に連絡を取ることに疲れている方
- ✅ 東京など遠方から加須の親の介護と実家問題を同時に抱えている方
なぜ「介護と不動産」はセットで動くべきなのか
加須市の高齢化率は31.5%（2025年時点）。3.3人に1人が65歳以上という現実の中で、持ち家の戸建てに住む高齢者とその家族が直面するのは、介護の問題だけではありません。
住み慣れた家で暮らし続けるために必要な手すりの設置、浴室・トイレのバリアフリー改修。そして親が亡くなった後の実家の空き家問題。介護と住まいと不動産は、時間軸でつながった一つの物語です。
ところが多くの家族は、介護はケアマネに、住宅改修は工務店に、売却は不動産会社に、とバラバラに相談先を探すことになります。それぞれの業者は専門家ですが、連携はほぼありません。ご家族が「つなぎ役」を担うことになり、仕事をしながらの遠距離介護で疲弊している50〜60代の子世代には、その負担が重くのしかかります。
「少子高齢化と孤独死をなくしたい、という思いがホープシードの原点です。介護が終わった後の実家が放置され、地域に空き家が増えていく現状も、その延長線上にある問題だと考えています。だからこそ、介護・建設・不動産を一つの会社で担う体制を作りました」
伊澤 雄馬（株式会社ホープシード 代表取締役）
介護から不動産仲介まで ― ホープシードの一気通貫サポートの流れ
ここからは、実際にどのような流れでサポートが進むのかを、ステップ形式でご説明します。ご家族が「次に何をすればいいか」をイメージしながら読んでいただけると幸いです。
STEP 1：デイサービスの利用開始 ― 「介護」の入口として
在宅介護の始まりを、施設との繋がりの始まりにする
多くの場合、介護の相談窓口はケアマネージャーや地域包括支援センターです。ホープシードでは、半日型の「リハスタジオ花咲」（要支援1〜要介護3対応）と、1日型の「リハスタジオプラス」（要支援1〜要介護5対応）の2拠点を加須市内で運営しています。まずはご本人の状態に合ったデイサービスを利用し始めることで、私たちとのお付き合いが始まります。体験利用も受け付けていますので、「施設なんて行きたくない」とおっしゃるご本人様にも、気軽な形から始めることができます。
⚠️ デイサービスの選択は、その後の住宅改修・不動産相談の流れにも影響します。介護現場を持たない工務店や不動産会社では、ご本人の体の状態や生活動線を正確に把握することが難しいため、後の改修提案が画一的になりがちです。
STEP 2：自宅のバリアフリー改修 ― 「住まい」の安全を整える
介護現場を知る工務店だからできる、的確なリフォーム提案
デイサービスを利用しながら、並行して自宅の安全対策を進めます。手すりの設置、段差解消、浴室・トイレのバリアフリー化、引き戸への変更など。ホープシードは建設業許可（埼玉県知事(般-29)第71135号）を保有する工務店としても活動しており、介護保険の住宅改修費（1人20万円枠、自己負担1〜3割）を活用した改修工事に対応しています。
重要なのは、私たちがデイサービスの現場でご利用者様の歩き方・手の使い方・生活動線を実際に見ているという点です。「この方には浴室の入り口に横手すりより縦手すりの方が使いやすい」という判断が、介護現場を持つ工務店だからこそできます。
⚠️ 介護保険の住宅改修費申請にはケアマネージャーの意見書が必要です。退院後の改修を急ぐ場合は、ケアマネ・MSW（医療ソーシャルワーカー）との調整を含めてご相談ください。
STEP 3：在宅生活の継続サポート ― 「看取り」まで寄り添う
重度化しても同じ場所で、同じスタッフが支える安心感
ご本人の状態が進んでも、花咲からプラスへとスムーズに移行できる体制が整っています。「リハスタジオプラス」は要介護5まで対応しており、天然ミネラル岩塩入りの入浴サービス、手作りの昼食、ICカード管理の個別マシン訓練など、重度の方でも「ここに来るのが楽しみ」と感じていただける環境を大切にしています。
「岩塩入りのお風呂で温泉に入っているような感覚に。この施設でのお風呂が一番の楽しみ」
リハスタジオプラス ご利用者様
⚠️ 在宅看取りを希望される場合は、訪問看護等の外部機関との連携が必要です。ホープシードのグループ会社「株式会社ライフケアプロジェクト」とも連携した体制でサポートします。
✓ ここまでのポイント
- 介護・住宅改修・在宅看取りの3段階を、同じ業者が一貫して担うことで、ご家族の「つなぎ役」負担が大幅に減る
- 介護現場を知る工務店だからこそ、ご本人の体の状態に合った的確なリフォーム提案ができる
- 軽度（花咲）から重度（プラス）へのスムーズな移行体制が、長期的な在宅継続を支える
STEP 4：看取り後の実家問題 ― 「不動産」の出番
親の介護を支えた業者に、そのまま実家の相談を
親を看取った後、誰も住まなくなった実家をどうするか。売却するのか、建て替えて子世代が住むのか、解体して土地だけにするのか。この判断は、家族にとって精神的にも経済的にも大きな決断です。
ホープシードは宅地建物取引業許可（埼玉県知事(1)第23447号）を保有しており、不動産仲介にも対応しています。介護中からずっと関わってきた業者が、実家の状況・立地・構造を熟知した上で相談に乗れるのは、新たに不動産会社を探す必要がなく、ご家族にとって大きな安心です。
また、売却だけでなく、戸建ての建替え（平屋・二世帯住宅など）や解体工事にも対応。加須市を中心に、さいたま市・久喜市・行田市・羽生市など広域での施工実績を持っています。
⚠️ 相続・税金に関する判断は、司法書士・税理士との連携が必要な場合があります。まずは住まいの専門家として相談できる窓口として、ホープシードをご活用ください。
業者選びで確認すべきポイント
チェックポイント1：介護と建設の両方を「本業」として持っているか
介護リフォームを「片手間でやっている」工務店は少なくありません。介護保険の住宅改修費申請の手続きに慣れていなかったり、ケアマネとの連携がうまく取れなかったりすることも。「介護現場を持つ工務店」かどうかは、業者選びの重要な判断基準です。
✅ ホープシード：2拠点のデイサービスを運営しながら建設業許可を保有。介護保険住宅改修費の申請サポートに慣れたスタッフが対応します。
チェックポイント2：不動産仲介の免許を保有しているか
「売却の相談も受けます」と言いながら、実際には提携している不動産会社を紹介するだけの業者もいます。自社で宅地建物取引業免許を持っているかどうかは、必ず確認しましょう。
✅ ホープシード：宅地建物取引業許可（埼玉県知事(1)第23447号）を自社で保有。介護・建設・不動産の三つを自社グループ内で完結できる体制です。
チェックポイント3：地域密着型の対応ができるか
加須市の地域密着型通所介護は、加須市民のみが対象です。大手チェーン型の施設では、地域の細かな事情や家族の事情まで把握したきめ細かい対応が難しいこともあります。
✅ ホープシード：加須市を拠点に、地域密着型通所介護事業者として認定（リハスタジオ花咲 事業所番号1173800945 / リハスタジオプラス 事業所番号1173801133）。地域の方の顔が見える関係性の中でサポートします。
「生きがい活動という毎月2回のイベントが楽しみ。10人規模のスタッフと一緒に回るので安心」
リハスタジオ花咲 ご利用者様
加須市で「介護×不動産」の相談ができる窓口として
加須市は車社会型の地方都市。持ち家の戸建てに長年住み続けた高齢者が多く、「家にいたい」という気持ちが強い地域です。だからこそ、在宅介護の継続と、住まいの問題をセットで考えられる業者が必要とされています。
ホープシードが描くのは、デイサービスで始まり、バリアフリー改修で在宅生活を支え、看取り後の実家問題まで同じ顔ぶれで相談できる体制。介護が終わるたびに新しい業者を探す手間を、この地域からなくしていきたいと思っています。
まとめ：介護の流れで頼める不動産業者を、最初から探してほしい
介護が始まったとき、住宅改修が必要になったとき、実家が空き家になったとき――それぞれのタイミングで別々の業者を探すのではなく、最初から「ずっと頼める一つの窓口」を持つことが、ご家族の負担を大きく減らします。
介護（デイサービス）→ 住まいの安全対策（バリアフリー改修）→ 看取り後の実家（売却・建替え・解体）まで、株式会社ホープシードはその流れを一貫してサポートします。加須市およびその周辺にお住まいの方で、親の介護と実家の問題を同時に抱えている方は、まずはお気軽にご相談ください。
電話でのご相談は 0480-53-7143（受付時間：月〜土 8:30〜18:00 / 祝日 9:00〜18:00）、またはWebフォームからも承っております。