「店舗併用住宅のリフォームを頼める業者が見つからない」――実はよくある悩みです
リフォーム相談のなかで、意外と多いのが「住居と店舗が一体になった建物のリノベーション」です。住宅単体や商業施設単体であれば業者も探しやすいのですが、店舗併用住宅はその中間に位置するため、「うちでは対応できない」と断られた経験をお持ちの方が少なくありません。実際、国土交通省の調査でも、店舗併用住宅はストック住宅全体の中で約6%を占めるとされていますが、専門的に対応できるリフォーム業者はまだまだ限られているのが現状です。
今回ご紹介するのは、埼玉県伊奈町でご依頼いただいた店舗併用住宅のリフォーム事例です。株式会社ホープシードは加須市に拠点を置きながら、伊奈町・さいたま市・久喜市など埼玉県全域で施工実績を積み重ねています。「住む場所」と「働く場所」が重なる難しいプロジェクトをどのように進めたか、具体的にお伝えしていきます。
📋 この記事でわかること
- 伊奈町での店舗併用住宅リフォームがどのような流れで進んだか
- 施主様が最も喜ばれたポイントと、設計上のこだわり
- 店舗部分と住居部分を同時に改修する際の注意点
- ホープシードに依頼するメリットと相談の始め方
こんな方におすすめ
- ✅ 伊奈町・埼玉県内で店舗併用住宅のリフォームを検討している方
- ✅ 住居と店舗を同時にリノベーションしたいが業者選びに迷っている方
- ✅ 親から引き継いだ店舗併用の実家を、現代の暮らしに合わせてつくり替えたい方
- ✅ 施工事例を見ながら費用感や工程のイメージをつかみたい方
- ✅ 地元の顔が見える工務店に相談したいと思っている方
伊奈町・施主様のご状況と依頼のきっかけ
ご依頼いただいた施主様は、伊奈町内で小さな事務所を兼ねた住宅を長年お使いになっていた方です。築年数が経過し、店舗として使っている1階の動線が使いにくくなっていたこと、そして2階の居住スペースも水回りを中心に老朽化が進んでいたことが重なり、「思い切って全体を整理したい」とご相談にいらっしゃいました。
施主様がホープシードにたどり着いたきっかけは、「住居もわかって、商業的な目線も持っている業者を探していた」という一言でした。大手のリフォーム会社に相談したところ、「店舗部分は別途業者を立てないと難しい」と言われてしまったそうです。その点、ホープシードは新築から部分リフォームまですべて自社施工で対応しており、過去には店舗併用住宅の施工実績もあったため、最終的にご依頼いただくことになりました。
「店舗部分と住居部分で窓口が分かれると、仕様の決定や工程の調整がバラバラになってしまいます。一つの会社が全体を見ることで、動線設計も統一感も、ずっと質が高くなる。それが施主様にとっても安心につながると思っています」
伊澤 雄馬（株式会社ホープシード 代表取締役）
施工の流れ ― ヒアリングから完成まで
施工の流れ STEP 1
現地調査・詳細ヒアリング
まず大切にしたのは、「どう使いたいか」をていねいに聞き取ることです。店舗部分については、来客の動線・受付カウンターの位置・収納量・照明の質感など、業務の実態に沿ったヒアリングを実施しました。住居部分については、水回りの使いにくさ・収納不足・断熱性の低さを中心に問題を整理しました。
⚠️ 店舗併用住宅では「住まい手の目線」だけでヒアリングを進めると、店舗部分の実用性が後回しになりがちです。両方の視点を同時に持つ担当者が関わることが重要です。
施工の流れ STEP 2
プランニング・設計図の確定
ホープシードでは、長期優良住宅・耐震等級3の設計図書に準じた施工を行っています。今回も構造上の制約を確認しながら、間取り変更の可否・開口部の位置・設備の配置を検討。施主様との打ち合わせを複数回重ね、「これで行きましょう」と双方が納得できるプランに落とし込みました。
⚠️ 店舗側の内装は「居室」と異なる法的要件（換気・防火等）が絡む場合があります。確認申請の要否も含めて早めに確認することが欠かせません。
施工の流れ STEP 3
工事・施工管理
店舗部分は営業への影響を最小化するよう、工程を区切りながら進めました。1階の店舗動線を整える工事と、2階の水回りリフォームをほぼ並行して進めることで、全体の工期を圧縮。仕上げは施主様の好みに合わせた素材・色味でまとめ、住居と店舗の間に自然な統一感が生まれるよう配慮しました。
⚠️ 自社施工でない場合、現場監督が複数の下請けを管理しきれず、仕上がりにばらつきが出るケースがあります。一貫した自社施工体制のメリットが最も出やすいのが、こうした複合用途の物件です。
施工の流れ STEP 4
竣工・引き渡し・アフターフォロー
引き渡し時には、設備の使い方や定期メンテナンスのポイントを施主様に丁寧にご説明しました。「完成がゴールではなく、長く快適に使っていただくことがゴール」という考え方は、ホープシードが住宅・店舗を問わず大切にしているスタンスです。
⚠️ 工事完了後のサポート体制が不明確な業者への依頼は、問題が生じた際に対応が遅れるリスクがあります。担当者の連絡先・保証内容を事前に確認しておきましょう。
✓ ここまでのポイント
- 店舗併用住宅は「住まい」と「商い」の両方を理解した業者への依頼が仕上がりの質を左右する
- ヒアリング・プランニング・施工・アフターフォローを一社で完結できる自社施工体制が、こうした複合案件では特に強みになる
- 工期の工夫次第で、店舗の営業への影響を最小限に抑えながらリフォームを進めることができる
施主様が最も喜ばれた3つのポイント
工事が完了し、施主様からいただいたお言葉をもとに、特に喜ばれた点をまとめます。
🏠 ① 来客動線と居住動線が明確に分かれた
以前は玄関から店舗スペースへの入り口が曖昧で、プライベートな空間と店舗が混在してしまっていました。リフォーム後は、来客専用の入口と家族の生活動線をはっきり分離。「お客様を迎える顔」と「家族がくつろぐ場」が同じ建物の中にきれいに共存するようになりました。
🏠 ② 2階の水回りが生まれ変わり、日々の暮らしが楽になった
築年数の経過とともに老朽化していたキッチン・浴室・洗面台をまとめて一新しました。特に浴室は断熱性の高い素材を選定し、冬場のヒートショックリスクを軽減。「毎日のお風呂が楽しみになった」という言葉をいただいています。
🏠 ③ 店舗の雰囲気が刷新され、来客への印象が変わった
壁・床・照明を全体的に見直すことで、清潔感と落ち着きのある店舗空間に生まれ変わりました。既存の什器や備品も活かしながら、コストを抑えつつ最大限の効果を引き出す提案ができたことで、施主様の満足度は特に高かったポイントです。
「クロスワードや麻雀など頭を使ったゲームが盛り沢山。一人暮らしの私にとっては憩いの場」
リハスタジオプラス ご利用者様
これはデイサービスのご利用者様のお声ですが、ホープシードが大切にしているのは住まいも介護も共通して「その方の日常に豊かさをもたらすこと」です。店舗併用住宅のリフォームでも、施主様の働き方・暮らし方をしっかりイメージしながら設計することで、完成後の「使いやすさ」が変わってきます。
業者選びで失敗しないための確認ポイント
チェックポイント①：店舗部分と住居部分の両方を一括対応できるか
リフォーム会社の多くは「住宅専門」か「店舗・商業施設専門」に特化しています。店舗併用住宅の場合、両方を熟知した業者でなければ、仕様の統一や工程の調整がうまくいかないことがあります。
✅ 株式会社ホープシード：新築・フルリフォーム・部分リフォームから店舗併用住宅まで、すべて自社施工で対応。住まいと商いを同時に見渡せる体制が整っています。
チェックポイント②：施工エリアと現地対応力
加須市を拠点としながら、伊奈町・さいたま市・久喜市・春日部市など埼玉県全域で施工実績があります。現地調査から施工管理まで自社スタッフが対応するため、「業者と連絡がつかない」「現場確認が遅い」といった状況が起きにくい体制です。
✅ 株式会社ホープシード：埼玉県の施工実績エリアは10市町以上。伊奈町を含む県内全域でご相談をお受けしています。
チェックポイント③：設計・構造への対応力
店舗を兼ねた建物は、居住専用住宅と比べて構造的な制約や法的要件が複雑になる場合があります。耐震診断・耐震補強への対応力と、設計図書の作成能力を確認することが重要です。
✅ 株式会社ホープシード：長期優良住宅・耐震等級3の設計図書に準じた施工実績あり。部分リフォームから新築まで対応できるため、改修範囲が広い案件にも柔軟に対応しています。
チェックポイント④：コミュニケーションのしやすさ
リフォームは一度始まると、現場での小さな判断が仕上がりに影響します。担当者との意思疎通がスムーズかどうか、質問に丁寧に答えてくれるかどうかを最初の打ち合わせで確認しましょう。
✅ 株式会社ホープシード：「同じ目線で接することを大切に」という姿勢で、どんな小さな疑問にも真摯にお答えします。大手チェーン型にありがちなマニュアル対応ではなく、担当者が施主様の状況を個別に把握した上でご提案します。
まとめ ― 伊奈町のリフォームはホープシードへご相談ください
今回の伊奈町での店舗併用住宅リフォーム事例を通じてお伝えしたかったのは、「住まい」と「商い」が交わる空間には、それを丸ごと理解できる業者の存在が不可欠だということです。
株式会社ホープシードは、加須市を拠点に埼玉県・群馬県・栃木県まで広域で対応してきた工務店です。新築・フルリフォーム・部分リフォームに加え、介護バリアフリー改修や水回りリフォームまですべて自社施工。これまでの施工事例は12件以上をウェブサイトに掲載しており、伊奈町を含む各地での実績をご確認いただけます。
「そろそろ家を整えたい」「店舗部分だけでも見てほしい」「まず話を聞いてみたい」――どんな段階でも、まずはお気軽にご連絡ください。現地調査・初回相談は無料で承っています。
お電話でのお問合せ：0480-53-7143（受付時間：月〜土 8:30〜18:00 / 祝日 9:00〜18:00）
メールでのお問合せ：お問合せフォームよりお気軽にどうぞ。
この街で、いつまでも心地よい暮らしと営みを続けていただけるよう、ホープシードは全力でお手伝いします。
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