「古民家のリノベーション費用は、一般的な中古住宅の改修より1.5〜2倍かかるケースが珍しくない」——そう聞いて、驚かれる方も多いのではないでしょうか。柱や梁の補強、断熱性能の底上げ、耐震改修と、現代の暮らしに合わせるための工程が積み重なるからです。
けれど、費用だけで判断して「解体して更地にする」と決めてしまうのは少し待ってほしい。特に、加須市内で親御さんを見送った後の実家が築50年前後の古い戸建てである場合、「リノベーション」「建替え」「売却」「解体」のどれが本当に正解かは、建物の状態・土地の価値・ご家族の今後の人生設計によって大きく変わります。
今回は、古民家を現代の暮らしに合わせてリノベーションした事例と費用の目安をお伝えしながら、「誰も住まなくなった実家をどうするか」という問いに、具体的な視点でお答えしていきます。
📋 この記事でわかること
- 古民家リノベーションの費用感と、建替え・売却・解体との比較判断の基準
- 加須市内の実家で実際に起きやすいケースと、選択肢ごとの進め方
- 介護中から関わっていた業者に相続後の相談を一本化するメリット
- 兄弟間で話し合いが止まっているときの、最初の一手
こんな方におすすめ
- ✅ 親の介護を終え、加須市内の実家が空き家になっている方
- ✅ 古民家のリノベーション費用の相場を知りたい方
- ✅ 建替え・売却・解体のどれが最善か判断できずにいる方
- ✅ 兄弟と相続の話し合いが進まず、業者探しまで手が回っていない方
- ✅ 介護・建設・不動産をまとめて相談できる窓口を探している方
「とりあえず現状維持」が一番高くつく理由
加須市は高齢化率31.5%、7.3人に1人が75歳以上という地域です。それだけ多くのご家族が、親御さんの在宅介護を経験し、最終的に実家を相続する局面を迎えています。
相続後に最も多いのが、「とりあえず何もしない」という選択です。固定資産税を払いながら数年放置——気持ちは十分わかります。新しい業者を探す気力もなく、兄弟の間で「また今度」という言葉が続く。そのうち空き家は傷み、解体費用だけが膨らんでいきます。
特に木造在来工法で建てられた築50年前後の戸建ては、屋根・外壁の防水が切れ始めると内部腐食が急速に進みます。「もう少し早く手を打っていれば、リノベーションで使えたのに」という声を、私たちは何度も聞いてきました。
「介護の現場で利用者さんのご自宅を見てきた経験があるからこそ、建物がどれだけ人の暮らしを左右するかを身をもって知っています。手放す判断も、活かす判断も、早い方がご家族の負担は小さくなります」
伊澤 幸子（株式会社ホープシード 代表取締役）
古民家リノベーション vs 建替え——判断の分かれ目はここ
「築50年の実家、リノベーションと建替えはどちらが得か」という質問に、一律の答えはありません。ただ、判断の分かれ目となるポイントは整理できます。
リノベーションが向いているケース
- 構造材（柱・梁・土台）が健全で、腐食・シロアリ被害が軽微
- 立派な梁や土間など、古民家ならではの意匠を活かしたい
- 建替えると接道条件・建ぺい率の関係で現状より小さくなる土地
- 予算を抑えつつ、子世代が住む・賃貸に出す選択肢を残したい
建替え・売却・解体が向いているケース
- 基礎・構造に重大な劣化があり、補強コストが建替えを上回る
- 相続人全員が「誰も住まない」と意思統一されている
- 土地の立地・形状から、売却・更地渡しの方が資産価値を引き出せる
- 建物を残すより解体して駐車場・土地売却にする方が地域の需要に合う
私たちホープシードは建設業許可（埼玉県知事（般-29）第71135号）と宅地建物取引業許可（埼玉県知事（1）第23447号）の両方を保有しています。「リノベか建替えか、それとも売却か」という入口の判断から、実際の施工・仲介まで、一社で対応できる体制です。
✓ ここまでのポイント
- 空き家を放置すると建物の傷みが加速し、将来の選択肢が狭まる
- リノベか建替えかは構造の健全性・土地条件・家族の意向で判断が変わる
- 建設業と宅建業の両免許を持つ業者なら、判断の入口から出口まで一本化できる
リノベか建替えか、売却か解体か——選択肢は整理できても、「実際に誰に相談すればいいか」で止まっていませんか。ホープシードへのお問い合わせでは、建物の現状・土地の条件・相続後の選択肢について、建設業と宅建業の両方の視点からお伝えしています。まずは現状をお聞かせいただくところからで構いません。
加須市の実家で起きやすい3つのケースと、それぞれの進め方
ケース① 「子世代が住む」前提での古民家リノベーション
50代の子世代が加須市内に戻り、親の実家を自分たちの住まいとして再生するケースです。費用の目安としては、断熱改修・耐震補強・水回り全面交換・内装刷新を含むフルリノベーションで1,500万〜2,500万円前後が一つの参考ラインです（建物の状態・広さにより大きく変動します）。
この場合、省エネ基準適合リノベーションで使える補助金（2026年度版）が活用できるケースもあります。断熱性能を一定水準以上に引き上げることで補助対象となる可能性があるため、計画の初期段階で確認することをおすすめします。
また、「古い家の匂い」を解消するリノベーション（断熱・換気・素材選び）でも触れていますが、古民家特有のカビ臭・湿気問題は、換気計画と断熱工事をセットで考えないと根本解決になりません。表面だけのリフォームで終わらせないことが大切です。
ケース② 「誰も住まない」が決まり、売却か解体かを判断するケース
兄弟全員が「自分たちは住まない」と一致しても、「売るのか、壊すのか、更地にして売るのか」の判断で止まってしまうことがあります。ここで重要なのが、土地そのものの市場価値と解体費用の試算を同時に確認することです。
加須市は持ち家比率が高く、車社会型の地方都市です。土地形状・接道・用途地域によっては、建物を残したまま「古民家物件」として売り出す選択肢が買い手に響くこともあります。一方、老朽化が著しい場合は解体して更地渡しの方がスムーズに売れるケースも少なくありません。不動産仲介の免許を持つ私たちが、現地を見た上で率直にお伝えしています。
ケース③ 介護中から関わっていた業者に、そのままバトンをつなぐケース
これが、私たちが最も力を入れてサポートしたいケースです。デイサービスや介護リフォームでご縁をいただいたご家族が、親御さんを見送られた後、「次は実家のことを相談したい」と声をかけてくださることがあります。
新しい業者を一から探す必要がなく、建物の状態・家族構成・土地の場所まで把握している私たちだからこそ、最初の相談が「説明の繰り返し」にならずに済みます。介護の現場を知る建設業者——これが私たちの一番の強みです。
「クロスワードや麻雀など頭を使ったゲームが盛り沢山。一人暮らしの私にとっては憩いの場」
リハスタジオプラス ご利用者様
こうしてデイサービスに通い続けてくださった方のご家族が、後日「実家の相談をしたい」と来てくださる——その流れが、地域の中で自然につながっていくことが、私たちの理想とする形です。
兄弟間で話し合いが止まっているとき、最初の一手
「兄弟で話し合おうとしているが、なかなか進まない」というご相談は非常に多いです。遠方に住む兄弟が集まれる機会が限られる中、「誰が窓口になるか」「費用はどう分担するか」「税金はどうなるか」と論点が広がり、気づけば何年も経ってしまいます。
まず動けることは、建物の現状を把握することです。感情論ではなく、「この建物はリノベーションできる状態か、できないか」「土地の評価額はどのくらいか」という事実ベースの情報があると、兄弟間の話し合いが具体的に動き始めます。
私たちへのご相談は、まずお電話やお問い合わせフォームでのヒアリングから始めていただけます。現地確認の上、建物の状態・選択肢・おおよその費用感をお伝えしていますので、「どこから手をつければいいかわからない」という段階でもお声がけください。
まとめ｜「後回し」にしてきた実家の問題、一緒に整理しましょう
古民家のリノベーションは、費用も工程も「現代住宅の改修より複雑」という現実があります。一方で、きちんと手をかければ、古民家ならではの骨格や風合いを活かした、唯一無二の住まいに生まれ変わります。そして「リノベーションより建替えや売却の方が合理的」という判断になるケースも、等しく大切な結論です。
大切なのは、「放置しない」こと。そして、建物・土地・相続・不動産の全体を見渡せる相手に、早めに相談することです。
株式会社ホープシードは、介護の現場を知る工務店として、業界経験21年の代表・伊澤幸子を中心に、加須市とその周辺エリアで建設・リフォーム・不動産仲介をワンストップで対応しています。親御さんの介護中にご縁をいただいた方も、全く初めてお問い合わせいただく方も、どうぞ気軽にご連絡ください。
まずはお電話でのご相談も受け付けています。
📞 0480-53-7288（受付：月〜土 8:30〜18:00、祝日 9:00〜18:00）
「兄弟と話し合いが進まない」「新しい業者を探す気力がない」——そのまま放置すると、建物の傷みとともに選択肢が一つずつ消えていきます。介護中からご縁をいただいた方も初めての方も、実家の現状確認から始められるお問い合わせフォームで、一度状況を整理してみてください。