結論から言うと、「建て替えか売却か」は実家の築年数・立地・兄弟間の合意・相続状況の4点を整理してから判断するのが最も近道です。この順番を飛ばして「なんとなく売ろうか」と動き出すと、相続未了のまま売買が止まったり、固定資産税を払い続けながら空き家が放置されたりするリスクが生まれます。
加須市は埼玉県北東部に位置し、人口約112,000人のうち高齢化率は31.5%と全国平均を上回ります。持ち家・戸建て中心の住宅構造の街ですから、「親が亡くなって実家が空き家になった」というご家庭は、この地域では決して珍しくありません。むしろ、同じ悩みを抱えている50代・60代の方が、加須市内だけでも相当数いらっしゃいます。
この記事では、加須エリアの実情を踏まえながら、実家の処遇を判断するための具体的な手順と注意点をお伝えします。介護から看取り、そして実家の今後まで一貫してお手伝いしてきた立場から、正直にお話しします。
📋 この記事でわかること
- 加須エリアにおける空き家・実家の建て替え・売却の相場感と判断基準
- 相続・解体・売却の手順と、子世代がよく陥る落とし穴
- 兄弟間の話し合いが進まない原因と、整理のヒント
- 介護中から関わってきた業者に一括相談するメリット
こんな方におすすめ
- ✅ 加須市内に親の実家（空き家）を持つ50〜60代の子世代の方
- ✅ 建て替え・売却・解体のどれが最善か判断できずに迷っている方
- ✅ 兄弟間で実家の処遇についての話し合いが止まっている方
- ✅ 相続手続きと不動産処分を同時に進める方法を知りたい方
- ✅ 親の介護でお世話になった業者にそのまま実家の相談もしたい方
親を看取った後の実家 ― 加須エリアで何が起きているか
加須市は車社会型の地方都市で、国道122号・125号沿いに戸建て住宅が広がっています。東武伊勢崎線の加須駅を中心に、旧来の住宅街が多く残っており、築30〜50年の木造戸建てが珍しくありません。
親御さんが亡くなった後に残る実家の多くは、まさにこのタイプです。外観は昔ながらの瓦屋根、内部は段差だらけ、浴室や洗面所の設備は古く、耐震基準も旧来のまま、というケースがほとんどです。固定資産税は毎年かかり続け、草木は伸び、近隣への迷惑にもなりかねません。
それでも、なかなか動き出せない理由があります。「まだ気持ちの整理がついていない」「兄弟が遠方にいて話し合えない」「どこに相談すればいいか分からない」——そういうお声を、私たちは介護のご相談の延長線上で何度もお聞きしてきました。
加須エリアの土地相場は、一般的に坪単価5〜12万円前後（立地・接道・面積によって大きく変動）が目安です。市街化区域の住宅地では高め、市街化調整区域や農振地域に近いエリアでは売却に制限がかかる場合もあります。建物の状態にもよりますが、築40年超の木造住宅は建物価値がほぼゼロと査定されるケースも多く、「土地値で売る」という前提で考えることが現実的です。
「介護が終わった後、実家をどうするかという相談が増えています。お気持ちの整理がつかないまま月日が経ち、固定資産税だけが積み重なっているご家族を見るたびに、介護中から少しずつ一緒に考えておけばよかったと感じます。私たちはその伴走ができる立場にいると思っています。」
伊澤 幸子（株式会社ホープシードおよびリハスタジオ 代表取締役）
建て替え・売却・解体 ― 三択の判断基準を整理する
「建て替えるか、売るか、解体するか」の三択は、以下の基準で考えると整理しやすくなります。
① 建て替えを検討するケース
子世代の誰かが将来的に加須に戻って住む予定がある、または賃貸物件として活用できる立地であれば、建て替えが選択肢に入ります。特に平屋や小規模な注文住宅は、老後の自分たちの住まいとして設計できるため、「親の実家の建替え＝自分たちの終の棲家づくり」として捉えることもできます。
ホープシードでは、埼玉県・群馬県・栃木県にまたがるエリアで新築・建替えの施工実績を持ち、長期優良住宅・耐震等級3に対応した設計図書に基づく本格施工を行っています。「築50年の古家を解体して、平屋+小屋裏収納の新しい家に建て替えた」という実例もあります。
② 売却を検討するケース
子世代が全員加須市外に定住しており、戻る予定がない場合は売却が現実的な選択です。ただし、売却には相続登記の完了が前提となります。2024年4月から相続登記の申請が義務化されたことも、忘れずに確認しておきたいポイントです。
売却価格は土地の接道状況・面積・用途地域によって大きく変わります。「査定だけ取ってみる」ことから始めると、判断の材料が揃います。ホープシードは宅地建物取引業免許（埼玉県知事(1)第23447号）を保有しており、介護でお世話になった後も同じ窓口で不動産の相談が可能です。
③ 解体のみを選択するケース
売却を前提とした更地化、または長期的に活用方法が決まらないまま建物の倒壊リスクが出てきた場合は、先に解体だけを進めるケースもあります。ただし、更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税額が上がる場合があるため注意が必要です。解体のタイミングと売却・建替えの計画は同時に考えることが重要です。
✓ ここまでのポイント
- 加須エリアの土地相場は坪単価5〜12万円前後が目安だが、用途地域・接道・面積で大きく変わる
- 建て替え・売却・解体の選択は「誰かが戻るか」「相続登記が済んでいるか」「建物の状態」の3点で整理できる
- 更地にすると固定資産税が上がるケースがあり、解体のタイミングは慎重に判断する必要がある
兄弟間の話し合いが進まない本当の理由と、整理のヒント
「お兄さんは売りたい、妹さんは思い出があるから残したい、弟さんは無関心」——こうした状況は、加須エリアのご家族に限らず、全国どこでも起きています。話し合いが止まってしまう背景には、共通したいくつかの原因があります。
まず、「判断の基準を誰も持っていない」こと。土地の相場も分からず、解体費用の相場も分からず、税金の話も曖昧なまま話し合っても、意見がまとまりません。それぞれが「なんとなく」の感覚で話すため、水掛け論になりがちです。
次に、「誰かが動かなければならないが、誰もやりたくない」こと。複数の業者・司法書士・税理士・市役所に問い合わせを分散させるのは、特に仕事を抱える50代・60代には大きな負担です。
この状況を動かすには、「まず現状を把握する」という一歩だけ踏み出すことが有効です。具体的には、
整理のための STEP 1
相続状況の確認（登記・遺産分割）
不動産の名義が誰になっているかを法務局で確認します。相続登記が未了であれば、売却・解体のいずれにも先行して手続きが必要です。司法書士への相談が第一歩になります。
⚠️ 相続登記を放置すると、兄弟それぞれに相続人が増えていき、将来的に権利関係が複雑化します。早期対応が鉄則です。
整理のための STEP 2
建物・土地の現状把握（査定・調査）
宅地建物取引業者に簡易査定を依頼することで、「売ったらいくらになるか」の目安が分かります。同時に建物の状態（築年数・構造・耐震性）を確認しておくと、建て替えコストとの比較ができます。
⚠️ 複数社に査定依頼をするのが理想ですが、「見知らぬ業者を何社も呼ぶ気力がない」という方も多いです。介護中からお付き合いのある業者に一括で依頼できると、このハードルが大幅に下がります。
整理のための STEP 3
兄弟間の合意形成（情報共有→選択肢の絞り込み）
STEPl・2で集めた「事実」をベースに話し合うと、感情論ではなく数字と選択肢で議論できるようになります。「売ると〇〇万円、建て替えると〇〇万円かかる、解体だけなら〇〇万円」という情報が揃えば、意見がまとまりやすくなります。
⚠️ 感情的になりがちなテーマです。中立的な立場の業者や専門家を同席させると、話し合いがスムーズになるケースがあります。
「公園の季節の花を見に行く事ができ、日課だった散歩ができるのは嬉しい」
リハスタジオプラス ご利用者様
日々のデイサービスの中で、こんな言葉をご利用者様からいただくことがあります。ご自宅で過ごし続けながら、外に出る喜びを感じてもらえることが私たちの原点です。そして親御さんが最後まで自宅で笑顔で過ごせた後に残る実家だからこそ、その処遇も、同じ温度で一緒に考えたいと思っています。
「介護でお世話になった業者」に実家の相談もできる理由
「介護が終わったら、また別の業者を一から探さなければならない」——そう思い込んでいる方が多いのですが、ホープシードはその必要がない体制を整えています。
私たちが持っているのは、次の3つの機能です。
🏠 一般的な対応（介護業者・工務店・不動産会社が別々の場合）
- デイサービス、工務店、不動産会社それぞれに連絡先が分散する
- 実家の状況を業者ごとにゼロから説明し直す手間が発生する
- 業者間の情報連携がなく、判断材料がバラバラになりやすい
⭐ ホープシードの場合（介護×建設×不動産のワンストップ）
- 介護（リハスタジオ花咲・プラス）→ 住宅改修 → 建替え・売却まで同一窓口で対応
- 親御さんの住まいの状況・改修履歴をすでに把握しているため、ゼロから説明する必要がない
- 宅地建物取引業免許（埼玉県知事(1)第23447号）と建設業許可（埼玉県知事(般-29)第71135号）を保有し、両面から正式に対応できる
加須市内で介護・建設・不動産を一体で扱える事業者は決して多くありません。「また新しい業者に連絡するのが億劫」という気持ちは、よく分かります。だからこそ、介護中からのお付き合いがそのまま実家の将来の相談に繋がる体制を作っています。
代表の伊澤は建設・介護・不動産の業界経験21年を持ち、「少子高齢化と孤独死をなくしたい」という思いを出発点に、この三領域を一体で提供することにこだわってきました。実家の建替えや売却の判断は、その延長線上にある話です。
まとめ ― 迷ったままにしない。まず「現状の把握」から一緒に始めましょう
実家を建て替えるか売るか解体するか——この問いに正解はありません。ご家族の状況、土地の条件、兄弟間の合意、相続の進捗によって、最善解は一つひとつ異なります。
ただ、「迷ったまま何もしない」だけは避けたい。固定資産税は毎年かかり、建物は老朽化し、近隣への影響も出始めます。加須市の高齢化率31.5%という数字が示すとおり、同じ状況に直面しているご家族は地域に多くいます。だからこそ、早めに一歩踏み出すことが大切です。
株式会社ホープシードは、加須市を中心に介護・建設・不動産の三領域をワンストップで支える体制を持っています。「介護のことで相談していた業者に、実家の今後も聞いてみたい」というご相談は、まったく遠慮なく持ち込んでください。初めてのご連絡でも、もちろん歓迎します。
ご相談・お見積りのお問い合わせは、お電話またはWebフォームからどうぞ。
📞 お電話：0480-53-7288（受付時間：月〜土 8:30〜18:00 / 祝日 9:00〜18:00）
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「この街で、いつまでも心地良い暮らしを」——親御さんが過ごした実家を、次の形に繋げるお手伝いをさせてください。