「親が亡くなって、実家が空き家になってしまった。でも何から手をつければいいのか、さっぱりわからない」
「兄弟に連絡しても話が進まない。解体すべきか、売るべきか、誰かに貸すべきか…業者を新たに探す気力すらない」
「介護中はケアマネさん、市役所、住宅改修の業者、銀行と何社も連絡先を管理してきた。もうこれ以上、また一から相談先を探したくない」
加須市やその近隣で、こんな気持ちを抱えていらっしゃる50代・60代の方に、この記事はきっと届くと思って書きました。
親の介護を一生懸命支えてきた皆さんが、次に直面するのが「実家をどうするか」という問題です。売却・建替え・解体・賃貸と選択肢はあっても、何を基準にどう判断すれば良いのか、一人で抱えるには重すぎます。
この記事では、加須市の空き家・実家売却前に最低限やっておくべき整備を、選択肢ごとに比較しながらご説明します。そして、「もう大丈夫ですよ」と言ってくれる一つの窓口が、どれだけご家族の負担を減らすかについてもお伝えします。
📋 この記事でわかること
- 空き家・実家の「売却前整備」として最低限必要な対応の全体像
- 売却・建替え・解体・賃貸それぞれのメリット・デメリットの比較
- 介護から看取り後まで「一つの窓口」に相談できる体制がなぜ重要なのか
- 株式会社ホープシードがどのようにワンストップで対応できるか
こんな方におすすめ
- ✅ 加須市内・近隣に親の実家があり、空き家になってしまった方
- ✅ 売却・解体・建替えを検討しているが何から始めるべきか迷っている方
- ✅ 介護中からずっとお世話になった業者に引き続き相談したい方
- ✅ 兄弟間で実家の処遇を話し合う必要があるが、まとまっていない方
- ✅ ケアマネ・業者・市役所と個別にやり取りするのに疲れ果てた方
実家が空き家になったとき、最初につまずくのは「誰に聞けばいいか」問題
加須市の高齢化率は31.5%。3.3人に1人が65歳以上という状況の中で、親の介護を終えた後に実家が空き家になるケースは、今後ますます増えていきます。
現実的に問題になるのが「窓口の分散」です。介護が始まってから亡くなるまでの間に、関わる機関・業者の数を数えてみてください。ケアマネージャー、デイサービス事業者、住宅改修業者、かかりつけ医、市役所の介護保険窓口、地域包括支援センター、そして親が亡くなった後は相続手続きのための司法書士や税理士、不動産業者、解体業者……。
それぞれの連絡先を管理しながら、仕事も続けながら、兄弟とも調整しながら。50代・60代でこれをこなすのは、正直言って相当しんどいことです。
「もう大丈夫ですよ」と言ってくれる存在が一人いるだけで、どれだけ気持ちが楽になるか。私たちホープシードは、その役割を担いたいと本気で考えています。
「私が介護の現場に入ったのは、少子高齢化と孤独死をなくしたいという思いからでした。でも実際に多くのご家族と関わる中でわかったのは、介護が終わった後も家族の悩みは続くということ。実家の処遇、相続、建物の老朽化…。だから私たちは介護だけで終わらない体制を作ってきました。」
伊澤 幸子（株式会社ホープシード 代表取締役）
実家をどうする？「売却・建替え・解体・賃貸」4つの選択肢を比較
空き家になった実家の処遇を決める前に、まず4つの選択肢の概要を整理しておきましょう。どれが「正解」かは家の状態・立地・兄弟の意向によって異なりますが、それぞれの特徴を知っておくことが第一歩です。
🏠 売却（現状渡し・整備後売却）
- 最も広く選ばれる選択肢。現金化できるためシンプル
- ただし「現状渡し」は買主が限られるため、最低限の整備をした方が売れやすい
- 相続登記・測量・ハウスクリーニングなど事前準備が必要
- 加須市は持ち家比率が高く、中古戸建て需要はある一方で立地・築年数による差が出やすい
⭐ 株式会社ホープシードの場合（売却サポート）
- 宅地建物取引業免許（埼玉県知事(1)第23447号）を保有し、自社で売却仲介が可能
- 介護リフォームで親の家に入っていた実績があるため、建物の状態把握が早い
- 売却前の最低限整備（ハウスクリーニング・残置物撤去の段取り）の相談もワンストップで対応
🏠 建替え（解体して新築）
- 子世代が住む・賃貸経営する場合に有効な選択肢
- 解体費用＋新築費用がかかるため、資金計画が必要
- 加須市の場合、平屋や二世帯住宅の需要が一定数ある
⭐ 株式会社ホープシードの場合（建替えサポート）
- 建設業許可（埼玉県知事(般-29)第71135号）を保有し、解体から新築まで自社対応
- 長期優良住宅・耐震等級3対応の設計実績あり（平屋・二世帯住宅・太陽光蓄電池対応）
- さいたま市・春日部市・久喜市など広域での施工実績12件以上（ウェブサイト掲載分）
🏠 解体のみ（更地にして維持・売却）
- 老朽化が著しく、リフォームコストが大きい場合に選ばれる
- 更地にすることで固定資産税が上がるデメリットがある点に注意
- 売却活動と並行して進める場合は順序の検討が必要
🏠 賃貸（貸す）
- 収入を得ながら手放さずに済むが、管理コスト・修繕費・入居者トラブルのリスクもある
- 築年数が古い場合は一定のリフォームが入居の前提になることが多い
✓ ここまでのポイント
- 実家の処遇は「売却・建替え・解体・賃貸」の4択。どれを選ぶかは家の状態・立地・家族の意向による
- いずれの場合も「最低限の事前整備」が必要で、整備の内容が売却額や今後のコストに影響する
- 窓口が分散するほど手続きの負担が増える。介護から不動産まで一貫して対応できる業者の存在が大きい
売却前に最低限やっておくべき整備とは？状況別に解説
実家を売却する場合、「現状渡し」でも売れないわけではありませんが、買い手が見つかりにくかったり、価格が大きく下がったりするケースがあります。最低限の整備をしておくことが、結果的にスムーズな売却につながります。
整備 STEP 1
残置物の撤去・荷物の整理
親が長年住んでいた家には、家具・家電・衣類・書類など大量の荷物があります。これをそのままにしていると、内覧時の印象が悪くなるだけでなく、買い手が「ゴミの処分まで引き受けたくない」と敬遠する原因になります。まずは遺品整理・不用品撤去から始めましょう。兄弟間で「誰が何を引き取るか」を話し合う機会にもなります。
⚠️ 親が認知症を患っていた場合、重要書類や通帳が意外な場所にあることがあります。すべて確認してから処分を進めること。
整備 STEP 2
ハウスクリーニング・最低限の修繕
長年人が住んでいた家は、水回りや床・壁の汚れが目立つことがあります。専門業者によるハウスクリーニングを入れるだけで、内覧時の印象は大きく変わります。また、雨漏り・シロアリ被害・給排水の不具合など「瑕疵」が発見された場合は、売却前に開示するか補修するかを判断する必要があります。
⚠️ 瑕疵を隠して売却した場合、後から損害賠償請求されるリスクがあります。建設業者と一緒に事前調査しておくと安心です。
整備 STEP 3
相続登記・境界確認・測量
2024年4月から相続登記が義務化されました。まず所有権の名義変更（相続登記）を済ませておかないと、売却手続きそのものが進みません。また、隣地との境界が曖昧な場合は測量が必要になることも。これらは司法書士・土地家屋調査士に依頼しますが、「誰に頼むか」を一から探すのは大変です。
⚠️ 相続登記は放置すると過料の対象になります。早めの対応が必要です。
整備 STEP 4
建物の状態確認・インスペクション
売却前に建物状況調査（インスペクション）を行っておくと、買い手の安心感につながり、価格交渉でも有利になる場合があります。耐震性・雨漏り・基礎の状態などを専門家が確認します。
⚠️ インスペクション結果で大きな問題が発覚した場合、「売却」か「解体して更地で売る」かを再検討する必要が出てきます。
「岩塩入りのお風呂で温泉に入っているような感覚に。この施設でのお風呂が一番の楽しみ」
リハスタジオプラス ご利用者様
この声をくださったご利用者様のご家族から、後日「親が施設を楽しんでいる姿を見て、これから実家のことも相談したい」とご連絡いただいたことがあります。介護中から関係が築けているからこそ、次のステップを安心して相談してもらえる。これが私たちが目指している姿です。
「介護が終わったら業者を一から探し直す」を繰り返さなくていい理由
親御さんの介護が始まってから亡くなるまで、そして実家の処遇を決めるまでの間、ご家族が経験する「業者探し」は何度にもわたります。
🏠 一般的な流れ（窓口が分散する場合）
- 介護保険申請 → 地域包括支援センターに相談
- デイサービス探し → ケアマネを介して複数施設を検討
- 住宅改修 → リフォーム業者を新たに探して複数社見積もり
- 親の看取り後 → 不動産業者・解体業者・司法書士をまた一から探す
- → 毎回「この業者は信頼できるか」の判断から始まる消耗
⭐ 株式会社ホープシードの場合（ワンストップ体制）
- デイサービス（リハスタジオ花咲・プラス）での介護サポート
- 介護保険を活用した住宅バリアフリー改修（自社建設業による施工）
- 看取り後の実家の建替え・売却仲介・解体まで同一グループで対応
- → 「ここに聞けばいい」という安心感が、ご家族の精神的負担を大きく軽減
介護事業では業界経験21年の代表・伊澤が、介護×建設×不動産の三つを束ねた体制を加須市内で運営しています。これは、単純に「何でも屋」ということではありません。「在宅で生き続けることを支える」という一本の軸があるからこそ、バラバラに見えるサービスが一つにつながっているのです。
デイサービス「リハスタジオプラス」では要支援1から要介護5まで幅広く受け入れ、天然ミネラル岩塩入りの入浴や手作り昼食でご利用者様の「今日も良かった」を支えながら、同時並行でご家族の住まいの相談にも応じる。その関係性が、看取り後の「実家をどうするか」という相談にも自然につながっていきます。
まとめ：加須市の実家問題、一人で抱え込まないでください
実家が空き家になったとき、やるべきことは決して少なくありません。残置物の整理、ハウスクリーニング、相続登記、建物調査、そして売却か建替えかの判断……。それを仕事をしながら、兄弟と調整しながら一人でこなすのは、本当に大変なことです。
大切なのは、「最低限の整備をしてから動く」こと。そして、「また一から業者を探す」という消耗を繰り返さないために、親の介護中から関係のある信頼できる窓口を持っておくことです。
株式会社ホープシードは、加須市を中心に介護（デイサービス2拠点）・建設・不動産をグループ内で一体運営しています。「デイサービスを利用していた」「住宅改修をお願いした」そのご縁をそのまま、実家の売却・建替えのご相談まで引き継いで対応することができます。
「まず話を聞いてほしい」という段階で構いません。ぜひお気軽にご連絡ください。
📞 お電話でのご相談：0480-53-7288（月〜土 8:30〜18:00 / 祝日 9:00〜18:00）
💻 メールでのお問合せ：お問合せフォームからどうぞ。
加須市の皆さまの「もう大丈夫」を、私たちが一緒に支えます。