ご存知でしたか？ 加須市の高齢化率は31.5%――実に3.3人に1人が65歳以上というデータがあります。全国平均（約29%）を上回るこの数字は、「親の介護」が他人事ではないことを示しています。そして介護が終わった後、多くのご家族が直面するのが「誰も住まなくなった実家をどうするか」という問題です。
今回は、株式会社ホープシードの代表取締役・伊澤幸子の一日に密着しながら、「信頼できるケアマネとの出会い方」と、その先にある「実家の空き家問題」への向き合い方をお伝えします。
📋 この記事でわかること
- 加須市でケアマネジャーを探す際に押さえておくべきポイント
- 親の介護から看取りまでを支えてきた業者が「その後の実家」にどう関われるか
- 解体・売却・建替えの判断を整理するための具体的な視点
- 介護×建設×不動産のワンストップ体制が家族にとってなぜ心強いのか
こんな方におすすめ
- ✅ 加須市でケアマネジャーを探しているご家族の方
- ✅ 親の看取り後、誰も住まなくなった実家の扱いに悩んでいる方
- ✅ 兄弟間で相続・売却の話し合いが進まず困っている方
- ✅ 解体・売却・建替えのどれが正解か、判断基準がわからない方
- ✅ 介護から不動産まで、一括して相談できる窓口を探している方
朝8時30分、伊澤の一日は「現場の声」から始まる
加須市南町にあるホープシードの事務所。代表の伊澤幸子は毎朝8時30分の開業とほぼ同時に、グループ内のデイサービス「リハスタジオプラス」「リハスタジオ花咲」のスタッフと朝のやり取りを始めます。
「おはようございます。昨日、〇〇さんがデイでこんなことをおっしゃっていて……」
利用者様の様子、体調の変化、ご家族からの連絡事項――こうした「現場の声」を毎朝吸い上げることが、ケアマネジャーや建設チームとの連携を滑らかにする伊澤流の起点です。
「介護の現場を知らずして、住まいの改修は語れない。逆に、住まいを知らずして、在宅での暮らし継続は難しい。だからこの会社は、最初からその両方をやると決めていました」
伊澤 幸子（株式会社ホープシード 代表取締役）
業界歴21年。「少子高齢化と孤独死をなくしたい」という一念で介護×建設×不動産のハイブリッド事業を立ち上げた伊澤が、今日も向き合うのは加須市で暮らす高齢者とそのご家族の「現実」です。
午前の相談タイム ― 「ケアマネを探している」というご家族の電話
朝の打ち合わせが終わると、ほどなく電話が鳴ります。「東京に住んでいて、加須の父の介護をしているんですが、ケアマネさんを変えたくて……どこに相談すればいいんでしょうか」
こうした問い合わせは珍しくありません。加須市は居宅介護支援事業所（ケアマネジャーが在籍する事務所）が複数存在しますが、「どこが信頼できるか」の判断基準を持っているご家族は多くありません。
伊澤がまず伝えるのは、次の3つの視点です。
チェックポイント①：「住まいのことも一緒に考えてくれるか」を確認する
ケアマネジャーの本来の役割はケアプランの作成と関係機関との調整ですが、在宅生活を継続するには住まいのバリアフリー化が不可欠です。介護保険の住宅改修費（1人最大20万円枠、自己負担1〜3割）の使い方を一緒に考えてくれるケアマネかどうかは、重要な選定ポイントです。
✅ 株式会社ホープシード：介護現場を持つ建設業者として、ケアマネジャーと連携しながら住宅改修の提案・申請代行まで対応しています。
チェックポイント②：「退院後の動きが速いか」を見る
脳梗塞や大腿骨骨折で入院し、退院まで2〜4週間しかないケースは加須市でも頻繁に発生します。そのとき「手すりの設置が間に合いませんでした」では困ります。MSW（医療ソーシャルワーカー）との連携が早く、業者への指示出しが迅速なケアマネかどうかを確認しましょう。
✅ 株式会社ホープシード：介護現場を熟知した施工チームが、ケアマネ・MSWと連携して退院日に間に合うスピード施工を行います。退院後はそのままリハスタジオでのリハビリ受け入れも可能です。
チェックポイント③：「その先まで視野に入れてくれるか」を聞いてみる
介護が終わった後の実家問題――売却・建替え・解体――を「誰かが考えなければならない」と思っていても、ケアマネジャーの業務範囲外です。しかし親の介護中から関わってきた業者が、その後の相談窓口になれるかどうかは、ご家族にとって大きな安心につながります。
✅ 株式会社ホープシード：建設業許可（埼玉県知事(般-29)第71135号）と宅地建物取引業許可（埼玉県知事(1)第23447号）を保有し、介護から不動産仲介・建替えまで一貫対応が可能です。
✓ ここまでのポイント
- ケアマネ選びは「住まいの改修」「退院後の速さ」「その先の相談力」の3点で見極める
- 介護保険の住宅改修費（最大20万円枠）はケアマネと施工業者の連携がスムーズなほど使いやすくなる
- 介護×建設×不動産が一体化した業者は、ご家族の窓口をひとつに集約できる
午後の現場 ― 親を看取った後の実家、どうする？
午後になると、伊澤のもとに別の種類の相談が届きます。「母が先月亡くなりまして……実家のことで兄と全然話し合えていないんです」
加須市は持ち家比率が高く、戸建て住宅が中心の地域です。1世帯あたりの人員は2.3人まで減少し、独居・老老世帯が増加しています。つまり「看取り後に誰も住まなくなる実家」は、加須市において今後さらに増えていく問題です。
ところが多くのご家族は、次の3つの壁にぶつかって身動きが取れません。
- 解体費用・売却価格・建替えコストの相場がわからない
- 相続・税金（特に空き家の3年以内売却特例など）の知識がない
- 新たに信頼できる業者を一から探す気力が、介護疲れの後には残っていない
伊澤はここで、こう提案します。「介護中から関わってきた私たちに、そのままご相談ください。お父様・お母様の家の中の動線も、ご家族の事情も、すでに知っています」
「親御さんが元気なうちからお付き合いしてきたからこそ、実家の状態も、ご家族の関係性も理解しています。初めて会う業者に1から説明するご苦労を、少しでも省けるなら――それがワンストップ体制の本当の意味だと思っています」
伊澤 幸子（株式会社ホープシード 代表取締役）
デイサービスの一幕 ― 「外に出る喜び」が在宅継続を支える
夕方近く、伊澤はリハスタジオプラスに立ち寄ります。その日の利用者様の様子を確認するためです。
プラスは1日型デイサービスで、要支援1〜要介護5まで幅広く受け入れています。身体機能の維持・回復だけでなく、「生きる喜び」を日常の中に取り戻すことを大切にしている施設です。
「公園の季節の花を見に行く事ができ、日課だった散歩ができるのは嬉しい」
リハスタジオプラス ご利用者様
この声が象徴するように、「外に出られる」「動ける」という体験の積み重ねが、ご本人の「家にいたい」という意欲を支えます。在宅生活が長く続くほど、住まいの改修や介護の体制整備がより意味を持ってくる――伊澤がデイサービスと建設業を同時に運営する理由の根っこにある考え方です。
また、月2回の外出レクリエーション「チャレンジクラス」では、大宮盆栽美術館・秩父34観音巡り・いちご狩り・深大寺（神代植物公園）など、県外を含む新しい体験の場を提供しています。「今だからできる新しいチャレンジ」を合言葉に、加須市内の競合にはない独自プログラムとして好評をいただいています。
午後6時、一日の終わりに思うこと ― 実家問題を「先送り」しないために
営業時間が終わる18時、伊澤は今日の相談メモを振り返りながら言います。「実家の問題って、介護が終わった直後が一番しんどいタイミングなんです。でも、そこで先送りすると空き家になってしまう」
加須市を含む埼玉県北東部では、空き家の増加が地域の課題になっています。親の介護を終えたご家族が「いつか考えよう」と思っているうちに、固定資産税の負担が続き、建物が傷み、売却価格も下がっていく――この悪循環を断ち切るためには、早めに「判断の軸」を持つことが大切です。
ホープシードが提案する「実家問題の整理ステップ」を、以下にご紹介します。
実家問題を整理する STEP 1
現状把握：建物の状態と相続の確認
まず建物の築年数・劣化状況・耐震性を把握し、相続の登記が完了しているかを確認します。建設業者と宅地建物取引士が同じ窓口にいると、建物評価と不動産評価を同時に進められます。
⚠️ 相続登記が未了のまま売却を進めようとするトラブルが多発しています。司法書士との連携を事前に確認しましょう。
実家問題を整理する STEP 2
選択肢の比較：売却・建替え・解体の概算を出す
「売る」「建て替えて使う」「解体だけして土地を残す」の3択を、概算費用とともに並べて比較します。抽象論ではなく数字を見て初めて、兄弟間の話し合いが前に進みます。
⚠️ 相場を知らないまま業者に相談すると、一方的な条件を提示されるリスクがあります。複数の視点で情報を集めることが重要です。
実家問題を整理する STEP 3
兄弟間の合意形成：判断基準を「感情」から「条件」に移す
「実家を手放したくない」という感情は自然ですが、維持コストの試算を共有することで話し合いが具体化します。介護中から関わってきた業者は、建物の思い出も背景事情も理解しているため、中立的な立場での整理をサポートしやすい立場にあります。
⚠️ 兄弟間で意見が割れた場合、業者を通じた客観的な情報提供が合意を促すことがあります。「信頼できる第三者」を早めに確保しておくことが鍵です。
まとめ ― 加須市で「信頼できるケアマネと業者」に出会うということ
「ケアマネを探している」というご相談から始まり、親の介護、住まいのバリアフリー化、看取り後の実家問題まで――伊澤幸子の一日は、この街で暮らすご家族のライフサイクル全体に寄り添う仕事の連続です。
加須市で「信頼できるケアマネとの出会い」を探しているなら、その業者が介護の先まで視野に入れているかどうかを確認してみてください。株式会社ホープシードは、介護（デイサービス2拠点）・建設リフォーム・不動産仲介を一体で運営する、加須市内では希少なハイブリッド型の事業者です。
「孤独死を地域の力でなくしたい」という創業の想いのもと、ご利用者様・ご家族様が「この街でいつまでも心地よい暮らし」を続けられるよう、同じ目線でサポートし続けます。
実家のこと、介護のこと、住まいの改修のこと――どこから話せばいいかわからなくても構いません。まずはお気軽にお声がけください。
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