結論から申し上げます。「実家をどうするか」という問いは、親の介護が始まったその瞬間から、すでに動き出している問題です。
加須市内でよくこんな声を耳にします。「親が施設に入ったから、もう誰も住まない実家がある」「兄弟で相続の話が進まないまま、もう3年経った」「解体するにも、売るにも、どこに相談すればいいか分からない」——。
今回は、築50年を超えた加須の実家を建替えるという決断をされたあるご家族のケースをもとに、古家建替えの流れ・タイミング・費用感、そして「介護が終わった後の実家」とどう向き合うか、私たちホープシードが日々感じていることもあわせてお伝えします。
📋 この記事でわかること
- 築50年前後の加須の実家が「建替え時期」に来ているサインと見極め方
- 古家建替えの具体的な流れと、失敗しない業者選びのポイント
- 介護保険の住宅改修との使い分け・組み合わせ方
- 親の介護から看取り後の実家活用まで、ワンストップで相談できる体制とは何か
こんな方におすすめ
- ✅ 加須市内に築年数の古い実家を持つ50〜60代の方
- ✅ 親の介護が一段落し、実家の今後を兄弟で話し合いたい方
- ✅ 「建替え・リフォーム・売却」のどれが最善か判断できずにいる方
- ✅ 信頼できる工務店を新たに探す気力がなく、介護中からお付き合いのある業者に相談したい方
- ✅ 介護リフォームと本格的な建替えの違いを知りたい方
春、実家の縁側に座って気づいたこと
桜が散り始めた4月の午後、加須市内の実家を久しぶりに訪れたAさん（58歳・女性）は、縁側に腰を下ろして静かに庭を眺めていたそうです。母親を看取り、父親が老健施設へ移って半年。誰もいなくなった家は、以前より少し傾いているように感じた——そう話してくれました。
築52年。昭和47年に父親が建てた木造の平屋。雨漏りは数年前から断続的に続いており、床下の湿気も気になっていた。「直して住むか、売るか、建て替えるか」——3択を前に、Aさんは1年以上、答えを先延ばしにしていました。
加須市は持ち家比率が高く、戸建て住宅が住宅構造の主体です。そのぶん、「親世代が建てた古家をどうするか」という問題を抱えている家族が非常に多い地域でもあります。高齢化率は31.5%、3.3人に1人が65歳以上というデータが示すとおり、実家の将来を考える局面は、これからますます増えていきます。
「リフォームで十分では？」という問いへの答え
古家の相談でまず出てくるのが「リフォームで直せないのか」という問いです。これは当然の疑問です。費用を抑えたい気持ちも、親が建てた家をできれば残したいという気持ちも、どちらも正直な感情だと思います。
ただ、私たちが実際に現地を拝見すると、「リフォームよりも建替えのほうがトータルで安く・長く・快適に暮らせる」ケースに出会うことが少なくありません。目安として、以下のような状態が重なっているときは、建替えを本格的に検討する価値があります。
🏠 部分リフォームを繰り返してきたケース（よくある問題）
- 外壁・屋根・水回りをそれぞれ別々に修繕してきたが、構造自体が老朽化している
- 耐震基準が1981年以前の旧耐震のため、大地震への不安が残る
- 床下の腐朽・シロアリ被害が広がっており、基礎から手を入れる必要がある
- バリアフリー化のための大規模改修費用が、建替え費用に近づいてしまう
⭐ 建替えを選んだ場合のメリット（ホープシードの提案）
- 長期優良住宅・耐震等級3に対応した設計で、次の50年を安心して任せられる構造に
- 平屋・二世帯住宅・バリアフリー仕様など、今の家族構成に合わせたプランニングが可能
- 太陽光発電・蓄電池の設置も同時に対応でき、光熱費の長期削減につながる
- Low-Eガラスサッシの採用で断熱性能を高め、冬の寒さや結露にも強い住まいに
「介護の現場で長く仕事をしてきて、ひとつ確信していることがあります。住まいの問題と介護の問題は、切り離せないということです。親御さんが亡くなった後の実家の相談も、私たちが介護中から関わってきた家族だからこそ、本当の意味で一緒に考えられると思っています」
伊澤 雄馬（株式会社ホープシード 代表取締役）
加須での古家建替え ― 実際の流れをSTEPで確認
「いざ建替えを決めた」としても、何から始めればいいか分からないという方がほとんどです。ここでは、私たちが実際にご家族と進める流れを紹介します。
建替えの流れ STEP 1
現地調査・建物診断・相続状況の確認
まず現地を拝見し、建物の状態・敷地条件・法令上の制約（用途地域・建ぺい率など）を確認します。同時に、相続登記が完了しているかどうかも確認が必要です。相続人の名義のままでは建替えの契約ができないケースがあります。
⚠️ 相続登記が未完了の場合、建替えの着工が大幅に遅れることがあります。親の介護が続いている段階から、司法書士への相談を並行して進めておくことをお勧めします。
建替えの流れ STEP 2
プランニング・見積もり・資金計画
家族の要望（平屋にしたい・バリアフリー仕様にしたい・二世帯にしたい等）をヒアリングしながら、プランを作成します。補助金・長期優良住宅認定の活用も含めた資金計画を同時に検討します。
⚠️ 「とりあえず安い業者に頼む」という選択は、後から追加費用が発生するリスクがあります。初回の見積もりに何が含まれているか、必ず確認してください。
建替えの流れ STEP 3
解体・地盤調査・着工
古家の解体後、地盤調査を実施し、必要に応じて地盤改良を行います。JIO（日本住宅保証検査機構）による基礎配筋検査など、第三者機関の検査を経て上棟へ進みます。
⚠️ 解体費用は建替え全体の費用には含まれない場合があります。事前に解体費用の見積もりも合わせて取得しておきましょう。
建替えの流れ STEP 4
竣工・引き渡し・アフターフォロー
完成後の引き渡し時には、施工内容の説明と保証書の交付を行います。地域密着の工務店として、竣工後のご相談も継続してお受けします。
⚠️ 大手チェーン型の業者の場合、担当者が異動・退職するとアフターフォローの窓口が変わることがあります。地元の工務店を選ぶメリットのひとつは、竣工後も同じ顔の相手に相談できる点です。
✓ ここまでのポイント
- 築50年前後の古家は「部分リフォームの限界」と「建替えのコスト比較」を冷静に見極めることが第一歩
- 建替えを決めた後は、相続登記の確認・資金計画・補助金活用を同時並行で進めることが鍵
- 地域の工務店を選ぶことで、竣工後の相談窓口が長期にわたって安定する
介護リフォームと建替え ― 「その時々の最善」を選ぶために
「親が生きているうちは介護リフォームで対応し、看取り後に建替えを検討する」という流れは、実際に多くのご家族が歩まれるルートです。
介護保険の住宅改修費は、1人あたり20万円まで（自己負担1〜3割）が支給されます。手すりの設置・段差解消・滑り止め・引戸化・スロープ設置などが対象で、ケアマネジャーの意見書があれば申請が可能です。
ただし、この改修で「しのいでいる」あいだにも、建物の老朽化は進みます。「介護リフォームで安全を確保しながら、並行して建替えの情報収集を始める」という姿勢が、結果的に家族の負担を減らすことにつながります。
私たちホープシードは、介護事業（リハスタジオ花咲・プラス）と建設業・宅地建物取引業を同一グループで運営しているため、「今は介護リフォームで対応→将来は建替えまたは売却」という長期的な視点でご提案することが可能です。担当者が変わるたびに一から説明し直す必要がない、というのは、ご家族にとっての大きな安心材料になると感じています。
「岩塩入りのお風呂で温泉に入っているような感覚に。この施設でのお風呂が一番の楽しみ」
リハスタジオプラス ご利用者様
「公園の季節の花を見に行く事ができ、日課だった散歩ができるのは嬉しい」
リハスタジオプラス ご利用者様
「介護が終わった実家」に向き合う春に
Aさんのご家族は最終的に、築52年の実家を解体し、平屋の新居として建替えることを選びました。「親が建てた家を壊すのは、最初は心苦しかった」とAさんは言います。でも、地鎮祭の日の朝、更地になった土地に立ったとき、「ここから新しい歴史が始まる」という感覚があったそうです。
春は、何かを手放し、何かを始めるのにふさわしい季節です。長いあいだ親の介護に向き合ってきたご家族にとって、実家の建替えはひとつの「区切り」でもあり、「新しい選択」でもあります。
加須市で古家の建替えをお考えの方、まずは現地を一緒に見ながら話しましょう。「解体すべきか」「売却が向いているか」「建替えが最善か」——正解は家族によって違います。私たちはその答えを一緒に探す存在でありたいと思っています。
まとめ ― 古家の建替えは「家族の選択」を支える仕事
築50年の実家を蘇らせることは、単なる建設工事ではありません。親が生きた時間への敬意と、次の世代へ引き継ぐ暮らしの形を、同時に考える作業です。
株式会社ホープシードは、埼玉県知事の建設業許可（般-29 第71135号）・宅地建物取引業許可（埼玉県知事(1)第23447号）を保有し、加須市を中心にさいたま市・久喜市・春日部市・越谷市など広域で施工実績を積んできました。介護事業（リハスタジオ花咲・プラス）と建設業・不動産業を一体で運営する体制により、「介護が続くあいだの住まいのこと」から「看取り後の実家の活用」まで、同じ窓口でご相談いただけます。
「今すぐ建替えたいわけではないけれど、どんな選択肢があるか知りたい」というご相談も大歓迎です。加須市内・近隣にお住まいの方、遠距離介護中の子世代の方、どうぞお気軽にお声がけください。
📞 お電話でのご相談：0480-53-7143（受付時間：月〜土 8:30〜18:00 / 祝日 9:00〜18:00）
✉️ ウェブからのご相談：お問合せフォームよりお送りください。
「この街で、いつまでも心地良い暮らしを」——その言葉を胸に、加須から皆さまの暮らしを支え続けます。
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