165. 埼玉県の地盤調査の重要性｜軟弱地盤と杭工事が必要なケース

9月下旬、稲穂が黄金色に色づき、加須市の田園風景が一年でいちばん美しい季節になりました。広大な田んぼが広がるこの景色を見るたびに、「この土地で家を建てる」ということの意味を改めて考えさせられます。

美しい田園地帯の裏側には、実は「地盤」という見えないリスクが潜んでいます。埼玉県北東部、特に加須市を含む利根川流域は、全国的に見ても軟弱地盤が集中するエリアです。新築やリフォームの相談をいただくとき、「地盤のことは考えたことがなかった」とおっしゃるお客様が少なくありません。

今回は、地盤調査の重要性と、軟弱地盤・杭工事が必要になるケースについて、実際の施工事例を交えながらお話しします。「土地を買ったばかりで地盤が心配」「古い家を建て替えたいが地盤が不安」という方に、ぜひ読んでいただきたい内容です。

📋 この記事でわかること

1. 埼玉県（特に加須市周辺）の地盤の特徴と軟弱地盤が生まれる理由
2. 地盤調査の種類と、杭工事が必要になる具体的なケース
3. 地盤改良・杭工事の費用感と補助金活用のポイント
4. ホープシードが関わった実際の施工事例からわかる注意点

こんな方におすすめ

• ✅ 加須市・久喜市・羽生市など埼玉県北東部で新築・建て替えを検討している方
• ✅ 「軟弱地盤」「地盤沈下」が心配で、どう対処すればよいか知りたい方
• ✅ 古い家を建て替える際に、地盤調査が必要かどうか判断したい方
• ✅ 地盤改良工事の費用や補助金の使い方を事前に把握しておきたい方
• ✅ 介護リフォームと同時に建て替えも視野に入れている高齢の親をお持ちの方

埼玉県北東部の地盤はなぜ軟らかいのか

加須市は「利根川」「渡良瀬川」「荒川」の3河川が流域を形成するデルタ地帯の近傍に位置しています。数千年かけて川が運んできた土砂が堆積した「沖積層」と呼ばれる地層が厚く積み重なっており、これが軟弱地盤の根本的な原因です。

かつて田んぼだった土地、低地・谷間に位置する土地、古い河川の跡（旧河道）に接する土地は、特に注意が必要です。加須市内でも、場所によっては地表面から10〜15m以上にわたって軟弱な層が続くケースがあります。

軟弱地盤の上に適切な基礎対策なしで建てると、数年後から不同沈下（建物が一方向に傾いて沈む現象）が起き、壁にひびが入ったり、ドアが閉まらなくなったりするトラブルに発展します。最悪の場合、構造的な修繕に数百万円単位のコストがかかることもあります。

「土地が安いと思ったら地盤改良費で差が埋まった」という話は、この地域では決して珍しいことではありません。

地盤調査とはどんな作業か｜代表的な調査方法

新築工事の前に必ず実施するのが「地盤調査」です。調査結果をもとに、どんな基礎工法が必要かを判断します。住宅では主に次の2種類が使われます。

地盤調査 STEP 1

スウェーデン式サウンディング試験（SS試験）

住宅用地盤調査でもっとも一般的な方法です。先端がスクリュー状になったロッドを地中に押し込み、その貫入量と回転数から地盤の硬さを調べます。費用は1棟あたり3〜6万円程度が目安で、調査時間は半日ほど。ほとんどの木造住宅ではこの方法が採用されます。

⚠️ SS試験は深度10m程度までが限界です。加須市のように軟弱層が深い場合、表層だけを調べても十分な判断ができないケースがあります。結果に不安がある場合は、ボーリング調査を追加することを検討してください。

地盤調査 STEP 2

ボーリング調査（標準貫入試験）

機械で地中に穴を掘りながら、各深度でサンプルを採取して地層の性状を詳しく調べます。費用は15〜30万円程度とSS試験より高額ですが、より深い層まで精度高く把握できます。大型建築物や地盤への不安が大きい場合に選択されます。

⚠️ 費用を惜しんで調査を省略すると、施工後に沈下が発生した際の補償が受けられない場合があります。「調査費をかけたくない」という気持ちはわかりますが、家の寿命を守るための先行投資と考えることが大切です。

地盤調査 STEP 3

調査結果の判定・基礎工法の選定

調査データをもとに、地盤保証会社または設計者が「べた基礎で対応可」「表層改良が必要」「柱状改良が必要」「鋼管杭が必要」などの判定を行います。この判定結果によって工事費の総額が大きく変わります。

⚠️ 判定結果は施工業者が一方的に決めるものではありません。地盤保証会社の第三者判定が入ることで、過剰な改良工事を防ぐ仕組みが整っています。業者に言われるまま進める前に、判定根拠の説明を求めることをお勧めします。

✓ ここまでのポイント

• 加須市を含む埼玉県北東部は利根川流域の沖積層が厚く、軟弱地盤が多いエリア。新築前の地盤調査は省略できない。
• 一般住宅ではスウェーデン式サウンディング試験が標準だが、軟弱層が深い場合はボーリング調査も検討する価値がある。
• 調査結果の判定は第三者（地盤保証会社）が関与する仕組みになっており、根拠の説明を受けることが大切。

こんなケースでは杭工事が必要になる｜実際の事例から

「うちの土地は大丈夫だろう」と思っていたお客様が、調査結果を見てはじめて現実を知る——そういう場面を、私たちは何度も経験してきました。ここでは、実際に杭工事・地盤改良が必要となったケースをいくつかご紹介します。

ケース1：築50年の古家を建て替えた毛呂山町のお客様
既存の家は長年問題なく建っていたため、「地盤は問題ないはず」とのご認識でした。ところがSS試験を実施したところ、地表から約3mの深さで急激に支持力が低下する「軟弱層」が確認されました。旧来の布基礎（足元だけを帯状に繋ぐ基礎）では今の耐震基準に対応できないと判定され、柱状改良工事（地中に円柱状の改良体を複数本造成する工法）を実施した上で、べた基礎で新築しました。改良工事の費用は約60万円。「知らずに建てていたら怖かった」とおっしゃっていました。

ケース2：旧河道近くの土地に新築を検討していた久喜市のお客様
購入予定の土地のハザードマップを確認すると、近くに旧河川跡が走っていることがわかりました。念のためボーリング調査を実施したところ、深度8m付近まで腐植土（有機物を多く含む非常に軟らかい土）が堆積していることが判明。柱状改良では対応しきれないと判定され、鋼管杭工事（鋼製のパイプを支持層まで圧入する工法）を採用しました。工事費は約120万円となりましたが、支持層（硬い地盤）にしっかり固定されているため、長期的な安心感が大きく違います。

ケース3：加須市内での平屋＋太陽光・蓄電池の新築案件
平屋は2階建てに比べて建物の重量が分散される一方、床面積が広くなるため、地盤への接触面積も増えます。このお客様の土地では表層約1.5mが盛土（人工的に積んだ土）であることが判明し、表層改良（セメント系固化材を混ぜて地盤を固める工法）を実施。費用は約35万円で、他の工法より比較的リーズナブルに対応できました。

「地盤のことは、正直なところ建ててから気づくお客様が多いんです。でも、家は一度建てたらやり直しがきかない。だからこそ、調査結果を一緒に読み解いて、『なぜこの工法が必要なのか』を納得いただいてから工事に進むことを大切にしています。費用の話も、最初から包み隠さず。それが私たちのやり方です。」

伊澤 幸子（株式会社ホープシード 代表取締役）

地盤改良工事の費用と補助金の使い方

地盤改良・杭工事の費用は工法によって大きく異なります。おおよその目安は以下のとおりです。

🏠 表層改良工法（軟弱層が浅い場合・深度2m程度まで）

• 費用目安：30〜70万円
• セメント系固化材と土を混ぜて地盤を固める。施工期間は1〜2日と短め。

🏠 柱状改良工法（軟弱層が中程度・深度2〜8m程度）

• 費用目安：50〜100万円
• 地中に円柱状の改良体を複数本造成する。住宅地盤改良でもっとも普及している工法。

⭐ 鋼管杭工法（軟弱層が深い・腐植土がある・確実な支持が必要な場合）

• 費用目安：80〜150万円
• 支持層まで鋼管を圧入するため、信頼性が高い。撤去・再利用も可能なためコストを回収しやすい一面も。
• 土壌汚染リスクがない（セメントを使わない）ため、将来の土地売却時にも有利なケースがある。

なお、新築に際しては長期優良住宅の認定を取得することで、地盤改良費用を含む工事全体に対する補助金・税制優遇が適用されやすくなります。ホープシードでは長期優良住宅・耐震等級3対応の設計図書に準じた施工実績があり、認定取得のサポートも行っています。埼玉県で使える補助金・助成金を活用して建設費用を抑える方法についても、ぜひ参考にしてください。

介護リフォームとの組み合わせで「安全な住まい」を丸ごと整える

地盤調査・新築の話から少し視点を変えて、もう一つの現実をお伝えします。

加須市では高齢化率が31.5%と全国平均を上回り、3.3人に1人が65歳以上という状況です。「親の家を建て替えたい」「バリアフリーにリフォームしたい」というご相談が、地盤改良の工事とセットになることが実際にあります。

ある春日部市のお客様のケースです。高齢の母親が退院後に自宅へ戻るにあたり、お子さんから「段差を解消して手すりを付けたい。ついでに老朽化した水回りも直したい」とご相談がありました。調査を進めると、既存住宅の基礎が部分的に沈下していることが判明。介護リフォームだけでなく、基礎補修と地盤改良も同時に行うことになりました。

このような「建物の安全」と「暮らしの安全」を同時に整える仕事ができるのは、建設・介護の両方を熟知した私たちならではの強みだと感じています。介護現場で実際にご利用者様の動線を毎日見ているからこそ、「ここに手すりがあれば」「この段差は転倒リスクが高い」という判断が、図面だけを見ている業者とは違う視点でできます。

退院後の在宅生活に向けたバリアフリー改修については、加須市で介護が必要になったときの制度活用ガイドもあわせてご覧ください。住宅改修費の介護保険適用（20万円枠）から申請手続きまで、詳しくまとめています。

「公園の季節の花を見に行く事ができ、日課だった散歩ができるのは嬉しい」

リハスタジオプラス ご利用者様

退院後、安全に整えられた自宅に戻り、リハスタジオプラスに通いながら少しずつ体力を回復して、また外を歩けるようになる——そんな日常を取り戻すことが、私たちが一番見たい光景です。地盤から家を整え、暮らしを支える。その積み重ねが、「いつまでも自宅で生活を続けられる」環境につながっていくと信じています。

まとめ｜地盤調査は「家の健康診断」。建てる前に必ず確認を

埼玉県北東部・加須市周辺は利根川流域の軟弱地盤が多く、新築前の地盤調査は必須です。「以前の家が問題なかったから」「田んぼじゃないから大丈夫」という思い込みが、後から大きなリスクを生むことがあります。

地盤調査→判定→適切な改良工法の選択、という流れを、第三者の目を入れながら丁寧に進めることが、長く安心して住める家への第一歩です。費用面では補助金や税制優遇を活用することで負担を軽減できるケースもあります。

株式会社ホープシードは、建設業許可：埼玉県知事(般-29)第71135号のもと、加須市を中心に埼玉・群馬・栃木エリアで新築・リフォーム・介護バリアフリー工事を自社施工で手がけています。地盤調査の読み方、改良工事の必要性、費用の見通しについて、個別にご相談いただけます。

「土地は決まったが地盤が心配」「建て替えを検討しているが何から始めればいいかわからない」という方は、まずはお電話でご連絡ください。
📞 0480-53-7288（受付：月〜土 8:30〜18:00 / 祝日 9:00〜18:00）

また、埼玉県の補助金・助成金で建設費用を抑える方法【2026年度版】もあわせてご覧いただくと、資金計画の参考になります。