「親が亡くなってから3年、実家は空き家のまま。兄弟で話し合おうとしても、なかなか結論が出なくて……」
実は、空き家になった実家を相続から3年以上放置してしまう家庭は全国で3割以上にのぼるとも言われています。加須市でも、高齢化率が31.5%を超え、3.3人に1人が65歳以上という現状の中で、「親の家をどうするか」という問題は決して他人事ではありません。
そして、この問題が難しくなる最大の理由は、「介護が終わってから考え始めるから」です。体力的にも精神的にも消耗しきったタイミングで、売却・建替え・解体という大きな判断を迫られる。だから後悔が生まれます。
この記事では、なぜ介護中から実家の処分を視野に入れた相談を始めるべきなのか、そして株式会社ホープシードがどのようにご家族をサポートできるかを、具体的にお伝えします。
📋 この記事でわかること
- 介護が終わってから実家処分を考えると後悔しやすい、その理由
- 売却・建替え・解体それぞれの判断基準と、介護中から準備できること
- 介護×建設×不動産のワンストップ相談が、加須市の家族になぜ有効なのか
- ホープシードに相談した場合の具体的な流れ
こんな方におすすめ
- ✅ 加須市に親の持ち家があり、いずれ実家をどうするか悩んでいる方
- ✅ 現在介護中で、親が亡くなった後の実家のことが頭の片隅にある方
- ✅ 兄弟・きょうだいと実家の売却・相続の話が進んでいない方
- ✅ 親の看取り後に空き家管理の負担を感じている方
- ✅ 信頼できる業者にまとめて相談できる窓口を探している方
「介護が終わってから考えよう」が、後悔を生む
親の介護に追われている最中、実家の処分について考える余裕はほとんどありません。それは当然のことです。でも、この「後回し」が積み重なると、いざ親が亡くなったときに深刻な問題が噴き出してきます。
よくあるケースをいくつか挙げてみましょう。
- 相続登記が済む前に固定資産税だけ払い続けて数年が経過
- 空き家になった途端に雨漏り・シロアリ・不法投棄が発覚
- 兄弟で「売る派」「残す派」に分かれて話し合いが膠着
- 信頼できる業者を新たに探す気力がなく、結局放置
- 売却を急いだ結果、相場より大幅に安く手放してしまった
こうした後悔を防ぐために最も有効なのは、介護が終わる前から、住まいのことを知っている業者と関係を作っておくことです。介護リフォームでお付き合いがある業者、デイサービスを通じて家族のことを理解している事業者がいれば、「亡くなった後のこと」もスムーズに相談できます。
「介護中からご相談いただいたご家族は、いざというときに慌てなくて済みます。『あそこに頼めばわかる』という安心感が、ご家族の心の余裕につながるんだと思っています。」
伊澤 雄馬（株式会社ホープシード 代表取締役）
実家処分の3つの選択肢と、それぞれの判断ポイント
加須市内の戸建て持ち家を処分する場合、大きく分けて「①売却」「②建替え・リフォーム」「③解体のみ」の3択になります。どれが正解かは、ご家族の状況と物件の状態によって変わります。
選択肢を選ぶ STEP 1
物件の状態を把握する
築年数・構造・劣化状況・接道条件を確認します。築50年以上の木造戸建ては、そのままでは売却が難しいケースも多く、解体更地渡しや建替えを前提にした売却交渉が現実的です。ホープシードでは介護リフォームで入った住宅の構造を把握しているため、この判断が早く正確に行えます。
⚠️ 物件を見ずに「どうせ古いから安い」と決めつけると、適正価格を見逃す可能性があります。必ず専門家に現地確認を依頼しましょう。
選択肢を選ぶ STEP 2
ご家族の希望を整理する
「子世代の誰かが住む可能性があるか」「売却してお金を分けたいか」「土地だけ残したいか」――この希望が固まっていないと、業者も動けません。兄弟間で意見が割れている場合、介護中から少しずつ話し合いのきっかけを作っておくことが、後の紛争防止につながります。
⚠️ 「あとで話し合えばいい」と先送りにしていると、相続から数年後に兄弟間のトラブルに発展するケースが少なくありません。
選択肢を選ぶ STEP 3
税金・費用の概算を知る
売却時には譲渡所得税、解体には解体費用（木造30坪前後で100〜150万円程度が目安）、建替えには新築工事費がかかります。どのルートを取るにせよ、概算を知っていないと判断ができません。宅地建物取引業の免許を持つホープシードでは、売却価格の見立てと建設費用の両面から概算をお伝えすることができます。
⚠️ ネット上の査定だけで判断すると、解体費用や残置物処理費用が考慮されていない「絵に描いた餅」になりがちです。現地を知る業者の目線が不可欠です。
✓ ここまでのポイント
- 介護が終わってから実家処分を考え始めると、情報不足・体力消耗・業者探しの三重苦に直面する
- 売却・建替え・解体の判断には「物件の状態」「家族の希望」「費用の概算」の3つが必要
- 介護中から住まいを知っている業者と関係を作っておくことが、最大のリスクヘッジになる
「介護をしている業者」だからこそわかること
一般の不動産仲介業者や建設会社は、親が元気なうちに住宅を売る・建てるという場面には慣れています。でも、「介護の現場を知った上で、住まいの処分を考える」という経験はほとんど持っていません。
株式会社ホープシードは、加須市内でデイサービス「リハスタジオ花咲」「リハスタジオプラス」を運営し、同時に建設業と宅地建物取引業の免許を保有しています。つまり、介護の現場で日々お会いしているご利用者様の「住まい」を、実際に見て、触れて、理解しているということです。
たとえば、バリアフリーリフォームのために自宅にお邪魔したとき、「この家は外壁の傷みが気になるな」「接道が狭くて将来の売却に影響が出るかも」という視点を同時に持つことができます。それを介護中に「将来のための情報」としてご家族にお伝えできる――これは、単なる建設会社や単なる不動産屋には真似ができない強みです。
「岩塩入りのお風呂で温泉に入っているような感覚に。この施設でのお風呂が一番の楽しみ」
リハスタジオプラス ご利用者様
デイサービスに通うご利用者様が「ここが好き」と思えるような温かい環境を作ること、そしてその方が安心して自宅に帰れる住まいを整えること。これがホープシードの本質的な使命です。そしてその先には、ご家族がいつか直面する「実家の処分」という問題にも、同じ顔ぶれで向き合える関係性があります。
加須市の空き家問題とホープシードのワンストップ対応
加須市は1世帯あたりの人員が平均2.3人と、独居・老老世帯が増加傾向にあります。持ち家比率が高く戸建て中心のエリアだからこそ、親が亡くなった後に「誰も住まない実家」が生まれやすい構造になっています。
こうした地域の現実を踏まえて、ホープシードでは介護から始まる長いお付き合いの中で、実家の処分についても一貫してご相談を受けられる体制を整えています。
🏠 一般的な相談の流れ（バラバラに相談した場合）
- ケアマネに介護の相談 → 工務店に介護リフォームの相談 → 不動産会社に売却の相談 → 解体業者を別途探す
- それぞれの業者に同じ説明を繰り返す手間と時間がかかる
- 「介護のことを知らない」業者に住まいの判断を委ねるリスクがある
⭐ ホープシードに相談した場合
- デイサービス → 介護バリアフリーリフォーム → 看取り後の建替え・売却仲介・解体まで、同一グループでワンストップ対応
- 「この家のことをずっと知っている人」に相談できる安心感
- 建設業許可（埼玉県知事(般-29)第71135号）と宅地建物取引業許可（埼玉県知事(1)第23447号）を両方保有しているため、売買と建設を一元管理できる
「クロスワードや麻雀など頭を使ったゲームが盛り沢山。一人暮らしの私にとっては憩いの場」
リハスタジオプラス ご利用者様
デイサービスで「一人暮らし」の方の日常を支えながら、その方の家の将来についてもご家族と一緒に考える。「孤独死をなくしたい」というホープシードの根本的な思いは、こうした丁寧な関係性の積み重ねからしか生まれません。
まとめ ― 「あのとき相談しておいてよかった」と思える選択を
実家の処分を「介護が終わってから」と後回しにする気持ちはよく理解できます。でも、介護中だからこそ業者との関係ができ、住まいの状態を把握でき、ご家族の間で少しずつ話し合いのきっかけを作ることができます。
株式会社ホープシードは、加須市を中心に介護×建設×不動産のハイブリッド体制で、ご家族のライフサイクル全体に伴走します。デイサービスへの通所から介護リフォーム、そして親御さんが亡くなった後の実家の売却・建替え・解体まで、同じ窓口で相談できる環境を用意しています。
「まだ先のことだから」ではなく、「今だからこそ話しておける」― そう気づいたときが、ご相談のタイミングです。加須市内はもちろん、遠方からご両親の介護を見守っている50〜60代の子世代の方からのご連絡も、ぜひお気軽にどうぞ。
電話でのご相談はこちら：0480-53-7143（受付：月〜土 8:30〜18:00 / 祝日 9:00〜18:00）
メール・Webフォームからのお問合せはこちら：お問合せ
「あのとき相談しておいてよかった」と後から思えるよう、どんな小さなことでも一緒に考えさせてください。株式会社ホープシードは、加須のこの地でご家族の安心を支え続けます。